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일주택자가 재건축 상가 매수시 일시적 2주택 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.투기과열지구 내 재건축 단지 상가를 매수하시는 경우 상가는 주택 수 산정 시 제외가 되며 재건축 시 상가 소유권리액을 아파트로 전환받아 분양 받으시는 경우 일시적 2주택 비과세는 신규 주택 취득 후 3년 내 종전 주택 양도 요건을 충족해야 합니다
경제 / 부동산
25.12.14
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재건축과 리모델링의 수익성 차이는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축은 철거 후 신축으로 용적률 상향 시 세대 증가와 고급화로 수익률 20-50% 이상 가능하며 리모델링은 골조 보존과 15% 이내 수직 증축으로 평당 공사비 200-400만원 수준을 감안하면 수익률이 8-15%로 낮다 보시면 될 것 같습니다 즉 수익성은 재건축이 사업 진행 속도와 리스크는 리모델링이 적어 각각의 장단이 있다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.14
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미국 금리 인하가 국내 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미국 기준금리 인하는 한미 금리 차 축소로 국내 금리 인하 압력을 완화할 수 있으며 부동산 시장에 간접적인 상승 압력을 줄 수 있습니다 국내 집값은 금리 1% 인하시 10-12% 상승 가능성을 가지고 있으며 시차는 보통 1-3개월 단기 심리 반영 이후 6-12개월 이후 본격화 되는 경향이 있다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.14
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4억5천 아파트형 오피스텔 매매, 신혼부부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월 소득 800만원 이하라는 이야기 시겠죠? 저축 9000만원 가지고 있으신 상황에 무주택자와 생애 최초 대출을 이용하신다면 2-3억 정도 가능한 상황입니다 오피스텔이라면 규제 대상제외라 대출이 더 나올 수 있지만 대출 부분은 구체적인 계획을 세우신 뒤 사전 상담을 추천드립니다. 그럼 4억5천을 기준으로 하신다면 대략 3억의 대출을 최대로 잡아도 추가 6000만원과 기타 취득세와 이사 비용, 중개수수료 등을 감안하셔야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.14
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주식 장기투자는 어느 정도 기간을 기준으로하나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.주식 장기 투자의 기준은 최소 3년 이상 보유를 삼고 있지만 실제 투자자들은 5-10년 이상을 장기투자라고 생각힙니다 3년은 중장기와 장기의 경계선으로 여겨지며 10년은 워런 버핏처럼 손실 확률이 거의 0%에 가까워지는 기간이라 보시면 될 것 같습니다
보험 / 저축성 보험
25.12.14
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ISA 계좌는 어떤 사람에게 가장 유리한가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.ISA 계좌는 투자 수익에 비과세와 초과분 9.0% 분리과세 혜택으로 금융소득 종합과세 부담이 큰 사람에게 가장 유리합니다 연간 1000만원 이상의 금융소득이 발생하거나 건강보험료 피부양자 자격 유지를 원하는 고소득자가 활용하시는 경우 절세 효과가 큽니다
보험 / 저축성 보험
25.12.14
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요즘 주택담보대출 금리는 어느정도이구 얼마나 받을수 있는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 국내은행 주택담보대출금리는 3.8-6.2%에 형성이 되어있으며 15억이하 주택의 경우 6억 25억 이하 4억 25억 초과 2억원의 대출이 가능합니다
경제 / 부동산
25.12.13
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우수관이 검정색으로 변했어요ㅠㅜㅠ
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 락스 계열 곰팡이 제거제를 이용해 청소를 진행해 깨끗하게 만들어 주신 뒤 비 오는 날 다시 관찰하여 물이 새거나 고이지 않는지 확인을 해주시고 환기를 잘 시키시는 것이 중요해 보입니다
경제 / 부동산
25.12.13
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이제 투자 방향성을 잡기 위해서 할 행동
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 상황에서는 어디가 좋냐보다 변동성에 버틸 수 있는 구조로 포트폴리오를 재정리하시는 것이 필요하실 거라 생각합니다 한국과 미국 모두 장단이 뚜렷하여 방향성보다는 리스크 관리를 우선적으로 생각하시는 것이 필요해 보입니다
경제 / 부동산
25.12.13
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부동산 경매에 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법적으로 전부 몰수하는 구조를 두는 것이 가능하냐? 라는 질문에 대한 답은 가능하다입니다. 하지만 실제 분쟁 시 법원에서는 금액이 과도하다고 판단하면 감액 처리가 될 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.13
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