경제
중앙대학교 의대에 가까운 흑석동 연립주택
중앙대학교 의대에 가까운 흑석동에 32평 이상의 연립주택 전세 비용이 얼마일까? 현재 집이 잠실엘스이고 여기에 전세두고 의대 아들을 위해서 흑석동으로 전세가려함
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울시 동작구 흑석동 중앙대학교 부근 빌라의 경우 30평형 매물의 경우는 찾아보기 어렵고 10~20평형의 경우 전세
2억~3억6000만원 선에 시세가 있습니다. 30평형의 경우 월세가 주로 공급이 되고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
흑석동 32평형 이상 연릭주택 전세 시세는 신축금과 구축의 가격 차이가 매우 큽니다. 일반 구축 연립빌라는 3억원 후반~5억원대이고 준신축 또는 대형 연립은 6억원~8억원대 입니다. 인근 아크로리버하임이나 흑석한강푸르지오 30평형대 전세가 10억~13억원 수준임을 감안할 때 연립주택은 그보다 40~50% 가량 저렴하게 형성됩니다. 중앙대 의대는 학교 정문 및 상도역 방향보다는 병원과 인접한 흑석역 부근이 가깝습니다. 흑석역 인근은 평지 위주이며 병원에 가깝고 대형 연립이 간혹 나오지만 매물이 귀한 편이고 중앙대 동문과 후문 인근은 고지대가 많지만 의대 건물과 매우 가까워 이 구역은 주로 소형 원룸이 많아서 32평형 이상의 큰 연립주택을 찾으려는 발품이 꽤 필요합니다. 주의할점은 흑석동은 재개발이 진행중이거나 완료된 곳이 많아 30평형대 대형 연립주택 매물이 아파트보다 훨씬 찾기 어렵습니다. 만약 적당한 연립 매물이 없다면 의대와 인접한 구축 아파트의 전세를 함께 알아보시는 것이 매물 확보 면에서 더 수월할 수 있습니다. 32평평 연립주택의 전세는 약 5억~7억원 선에서 예산을 잡으시면 되나 매물 자체가 적으므로 흑석역 인근 대형 부동산에 미리 의뢰해 두시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
우선 아드님의 의대 합격에 축하드립니다.
앞으로도 좋은 일만 가득하시길 바라겠습니다.
질문하신 내용으로 보면,
흑석동의 32평이상 연립의 상황을 살펴보면, 크게 두가지로 나뉩니다.
1, 고급형/준신축 대형 빌라: 전용면적 84~100제곱미터 기준, 전세가는 6억 원 ~ 9억 원 선입니다. 중앙대 병원 인근이나 흑석역 주변의 컨디션 좋은 매물들이 여기에 해당합니다.
2. 구축 연립주택: 평수는 넓지만 연식이 오래된 경우 4억 원 ~ 6억 원대로도 가능합니다. 다만, 잠실 엘스에서의 생활 수준을 고려하신다면 주차나 보안 문제로 만족도가 낮으실 수 있습니다.
잠실 엘스의 경우는 전세시세 13-15억선을 호가하고 있기 때문에 아마도 연립으로 가신다면 여유자금 확보가 많이 되지 싶습니다.
(대출이 없으실 경우)
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
연립주택 상태에 따라 다르겠지만 32평 기준 전세는 5억 ~ 8억 선이라 생각하시면 되겠습니다.
저렴한 매물도 있지만 저렴하면 거주 환경이 좋지 않아 위 가격의 물건을 선택하시길 바랍니다.
중앙대학교 의대에 가까운 흑석동에 32평 이상의 연립주택 전세 비용이 얼마일까? 현재 집이 잠실엘스이고 여기에 전세두고 의대 아들을 위해서 흑석동으로 전세가려함
===> 상도동, 봉천동이 가까운데 이러한 곳 전세는 3-4억원 정도 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
엘스가 현재 12-14억 선이죠?
아드님 때문에 흑석동에?
거리때문일까요? 아니면 다른 이유가 있을까요?
일단 주변여건이나 빌라라는 특수성때문에 적응하기 힘드실겁니다.
32평이상은 빌라에서 구하기 힘든 평형대이나
약 5억선으면 충분히 구하실수 있습니다.
엘스에서 중대까지 30분이상 걸릴까요?
제가 보는 관점에서는
적응이나 주변여건이 기존 아파트에 비에 생각보다 적응하기 어려우실거라 생각이 듭니다.
차라리
다른 합리적인 방안을 모색해 보시는걸 추천드립니다.
차라리 아크로비허하임이 엘스랑 비슷한 조건에 있습니다.
전세 11-12억선
좀 저렴한 흑석푸르지오 8-9억대
이쯤 추천드립니다.