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월세 계약했는데 중간에 전세로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세에서 전세로 계약 변경은 가능하지만 집주인과의 반드시 합의가 필요합니다. 집주인이 합의를 해준다면 전세 변경이 가능하며 새로운 계약서를 작성하시고 전입신고와 확정일자 인증도 다시 하시기 바랍니다. 또한 전세보증금 대출을 생각하신다면 미리 은행을 통한 상담도 받아보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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월세 문의드려요 답변부탁드려봅니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하셨고 현재 날짜 기준 계약 해지를 집주인에게 이야기 하신다면 3개월 이후 효력이 발생하게 됩니다. 즉 3개월의 월세 납부는 발생이 되는 상황입니다.하지만 집주인에게 이야기 했을 때 서로 협의가 되어 3일 뒤 보증금을 주겠다고 이야기가 되신다면 즉시 퇴거하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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청년월세지원 VS 청년희망주택 고민
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청년 월세 지원의 경우 1년 월 20만원이고 청년희망주택은 2-10년 장기간 이용이 가능합니다.즉 안정적인 주거 환경을 위해서는 개인적으로 청년희망주택이 괜찮으실거라 생각합니다.하지만 상대적으로 청년임대주택은 입주경쟁이 치열하기 때문에 청년월세지원을 받으시는 기간동안 차근차근 준비하셔서 지원해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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아파트 매수 후 다시 팔기 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대구 신축아파트의 경우 조정대상지역이억나 투기과열지구가 아니라면 등기 완료 후 전매제한이 해제됩니다.또한 실거주 기간도 대체로 없어 즉시 매도 가능합니다. 매도하시기 전 양도소득세 확인해 보시고 진행하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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3년전 수술비 청구를 하는 방법 알려주세요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.실손 보험 수술비 청구는 3년 이내 사고분이면 직접 청구하실 수 있습니다.만약 5-6년 지난 치료비라면 소멸시효로 인해 청구가 불가하실 수 있습니다. 가입하신 보험사 고객센터를 통해 예외 여부 확인을 하신 뒤 청구하실 수 있으니 참고해서 확인해 보시기 바랍니다.
보험 / 의료 보험
25.08.15
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중기청 전세대출자금으로 계약한 원룸 재계약 고민입니다...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀을 드린다면 재계약이 안정적이지 않으실까 생각합니다. 이유로는 재계약의 경우 상승폭이 5%이내라는 부분과 현재 거주 환경에서 안정적인 생활을 유지할 수 있다는 부분입니다.하지만 다른 지역으로 이직 가능성이 있으시다면 집주인과 단기 계약 또는 계약 해지시 위약금 최소화 등의 특약을 협의하실 수 있는 방법이 있을 것 같습니다.위 2가지 방법이 저는 가장 괜찮다고 생각하며 저는 개인적으로 재계약을 선택할 것 같으니 참고하셔서 좋은 결정 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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한 가지 여쭤볼 게 있습니다.....
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.휴대폰과 카드 대금의 경우에는 나중에 내시면 신용도 회복이 되시는 부분이며 보험의 경우에는 2달 이상 연체가 되는 경우 해지 최고장을 받으신 뒤 14일 이내 해결이 되지 않으면 해지 되실 수 있어 연체가 되기 전 납부가 어렵다면 미리 고객센터를 통해 납부유예를 해두시는 것도 방법이니 참고해 보시기 바랍니다.
보험 / 재산 보험
25.08.15
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한달 단기도 계약서 다 정확히 작성하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한달 단기 계약이라도 표준계약서를 작성하시는 것이 피해를 막으실 수 있는 방법입니다. 영상만 확인 후 집을 계약하신다면 반드시 계약 전 실상과 다를 경우 계약 취소 가능 문구와 주요 비품 작품 이상 시 임대인이 수리 책임진다는 특약을 넣어두시는 것이 좋습니다.융통성이 없으신 상황 아니며 단기 계약이라도 꼼꼼하게 확인해 보시고 계약 하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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국민임대아파트 당첨 안내사항 등기로 받고 입주직전인데 궁금한게있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하신 절차 부분 맞습니다. 보증금 선택과 신청이 8월 28일 전자 계약 체결 때 결정하시면 되고 입주 가능 기간 내에 잔금 납입하시면서 입주 절차를 밟으시면 됩니다.조금 더 보충으로 설명 드린다면 주택 열람 기간 동안 하자 등이 발견이 된다면 입주 전 하자 보수 요청을 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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sh,lh청년전세 주택 신청조건으로 청약통장이 있어야 하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.SH, LH 청년 전세임대주택과 청년 전세자금대출은 청약 통장 없이 신청이 가능합니다. 단 공공분양과 임대는 필요하실 수 있으며 홈페이지를 통해 공고가 나오니 확인 후 온라인 접수를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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