숙대에서 임대업을 하시고 계신 친정부모님.경제가 안좋으니 임대료를 1년넘게 미뤄지고있고 운영이 어렵다고 나간다고하니 공실이 문제

Question

친정부모님이 거주하시면서 임대업을 숙대에서 운영중인데 사업부진으로 월세도 1년넘게 못받고있고 경제상황이 안좋아 은행에 저당도 잡혀있습니다.전문가님이봤을때 이대로가좋은지 건물을 팔고 다른걸해야할지 아님 재건축을해서 다른용도로(오피스텔?)변경해야할지...위치는 앞쪽에있어 좋습니다.실평수는 25평정도입니다.

Answer 1

친정부모님이 거주하시면서 임대업을 숙대에서 운영중인데 사업부진으로 월세도 1년넘게 못받고있고 경제상황이 안좋아 은행에 저당도 잡혀있습니다.전문가님이봤을때 이대로가좋은지 건물을 팔고 다른걸해야할지 아님 재건축을해서 다른용도로(오피스텔?)변경해야할지...위치는 앞쪽에있어 좋습니다.실평수는 25평정도입니다.

==> 현재 상황에서 부채정리를 통해서 자산 조정이 필요한 시기로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

숙대 인근 부동산 시장 현황과 건물 위치 우수성을 활용해 매도 시점과 가격을 전략적으로 판단하거나 자금과 시간이 허용된다면 재건축 및 용도 변경도 고려해볼 수 있습니다.

신중하게 결정하시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 임대수익보다 대출이자가 더 많이 나갈 경우 시간이 지나면 지날수록 손실이 더 커질 수 있습니다.

임대 수요가 있을 경우 인테리어등으로 투자를 해서 공실을 줄이는 방법으로 가는 것이 좋아 보이고 그 후 어느 정도 건물 가치가 높게 올라 갔을 경우 매도를 하는 것도 방법이라 사료 됩니다.

현재 투자할 여력이 없을 경우는 손실을 보고 매도를 하는 것이 추가 손실을 막을 수는 있겠지만 아까울 경우는 좀 더 수리를 해서 공실을 줄이는 방법으로 가야 하는 것이 맞다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 월세 연체와 공실 문제를 전문 임대관리 서비스를 통하여 개선을 하시고 세입자와 협상을 하시거나 법적 절차를 통해 우선 해결을 하시는 것이 현실적이라 보여지며 재건축이나 오피스텔 사업 전환보다는 기존에 하신 임대업을 월세가 밀리지 않도록 세입자 개선을 하시는 것이 가장 좋지 않을까 생각이 됩니다