수도권 비규제지역 2주택자 전세퇴거자금대출 가능여부

Question

안녕하세요.

수도권 비규제지역인 경기도 군포시와 경기도 광주시 아파트를 소유하고 있습니다.

경기도 광주시 아파트는 현재 세입자가 살고 있습니다.

세입자 퇴거 시 전세보증금을 반환하기 위해 전세퇴거자금대출을 받고 싶은데 가능한가요??

• 세입자 전세계약 및 전입이 6.27 대책 이전임
• 임대인으로서 매수 시점도 6.27 대책 이전임

대출 관련 규제 및 후속 뉴스들이 많아 따라가기 어려워, 아하에 질문 남깁니다.

미리 감사드립니다.

Answer 1

수도권 비규제지역인 경기도 군포시와 경기도 광주시 아파트를 소유하고 있습니다.

경기도 광주시 아파트는 현재 세입자가 살고 있습니다.

세입자 퇴거 시 전세보증금을 반환하기 위해 전세퇴거자금대출을 받고 싶은데 가능한가요??

• 세입자 전세계약 및 전입이 6.27 대책 이전임

• 임대인으로서 매수 시점도 6.27 대책 이전임

대출 관련 규제 및 후속 뉴스들이 많아 따라가기 어려워, 아하에 질문 남깁니다.

===> 질문자님의 조건을 보면 전세퇴거자금 대출이 가능할 가능성이 높아 보입니다. 그러나 은행별로 심사기준이 다를 수도 있는 만큼 사전에 대출은행에 방문해서 상담을 받아 보신 후 진행하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

6.27대책으로 수도권에서는 일반적으로 1주택자까지만 대출이 가능하고 2주택자인 경우에는 일반은행에서 전세퇴거자금대출이 어려운데, 금융당국이 10.15대책으로 1주택인 경우 전세퇴거자금대출 한도를 LTV70%로 원상복구했으며 은행연합회에서 다주택자에 대해서도 6.27 이전의 전세계약이라면 주택 보유수에 관계없이 종전 규정(LTV60%)을 적용받는다고 안내한 바 있으니 은행에 문의해 보시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

가능성은 있습니다

특히 비규제지역이고 계약 시점 등이 유리하다면 신청 대상이 될 여지가 높아 보입니다

정확한 사항은 은행 상담을 받아봐야 알수 있습니다

상담을 받아보시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

질문자님의 경우 계약 및 매수 모두 6월 27일 이전이므로 수도권 비규제지역 2주택자로도 전세퇴거자금대출 신청이 가능합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

질문자님의 상황을 고려했을 때 비규제지역 적용 대상이고 6.27이전 계약에 대해서는 주택 보유 수에 관계없이 종전 규정을 적용 받습니다. 종전 규정에 따라 LTV 60% 내에서 한도가 적용 받습니다. 계약 시점도 세입자 보호 목적으로 전세퇴거자금 대출이 가능할 가능성이 높습니다. 가장 정확한 대출 가능 여부 및 한도는 주거래 은행 또는 주택담보대출 상담서를 통해 직접 가심사를 받아보시는 것이 정확합니다. 광주시 아파트 임대차 계약서가 6.27일 이전에 체결되었음을 증명하는 서류와 소득 증빙서류, 등기사항 증명서, 신분증등을 준비하셔야 합니다. 중요한점은 문의하실 때 2주택자이며 광주시(비규제지역)아파트의 6.27 대책 이전 계약 세입자 전세보증금 반환 목적 대출임을 말씀하셔야 정확하게 안내 받으실 수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

6월 27일 이전 전세계약 및 주택 매수 조건이 충족이 되신다 하시니 전세퇴거자금 신청이 가능하실 것으로 보여집니다 보증금 범위내에서 종전 규정에 따른 대출이 실행이 되니 사전 은행 상담을 통해 한번 더 확인해 보시기 바랍니다

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

세입자 임차보증금 반환용 대출 1억 제한의 경우 6.27 대출규제의 일환으로 수도권 및 규제지역 주택에 한하며, 6.27일이전 임대차계약이 체결된 경우 또는 이전에 임대차계약이 체결이 되었고 계약갱신청구권 사용 등으로 임대차계약기간이 연장된 경우 등에는 최초 임대차계약체결 시점을 기준으로 6.27 이전일 경우 종전 규정 즉 1억 제한을 받지 않게 됩니다. 감사합니다.