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내년 아파트 가격 전망 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.내년 금리 인하가 이어진다고 하여도 아파트 가격이 급등장으로 바로 전환될 가능성은 제한적이라고 보이며 지역 수급과 함께 규제에 따라 완만하게 상승을 하면서 강한 양극화 현상이 나타날 것으로 예상이 됩니다
경제 / 부동산
25.12.11
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건축용도 주차장 또는 단독주택 상가 전자상거래업
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전자상거래 용도로 쓰시는 것은 가능한 경우도 있지만 건축물 용도와 지자체 기준을 먼저 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다 단독주택 주차장 용도로 되어 있다고 해서 무조건 상가처럼 써도 된다는 것은 아니니 참고하시기 바랍니다. 즉 창원쪽 관계기관에 천화하셔서 단독주택 반지하 주소로 전자상거래 도,소매업 사업자등록이 가능한지 물어보신 뒤 계약을 검토하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.11
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LH청약 전세 임대에 대해서, 지원한도액과 대출한도액의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지원한도액은 전세금 상한선이라는 이야기입니다 그리고 대출한도액은 그 전세금 중 LH에서 빌려줄 수 있는 최대 금액을 이야기 합니다 즉 1억 8천의 경우 집 전세가이고 LH 대출이 최대 1억 400만원까지 되시는 상황이라 본인 부담 보증금이 7600만원이 필요하다는 이야기입니다
경제 / 부동산
25.12.11
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집 매매 할 때 있잖아요.......
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.45% 순자산을 가지고 집을 매매하시는 것은 영끌까지는 아니지만 일반적인 수준이라고보시면 될 것 같습니다. 대출을 사용하시면서 현 소득으로 감당이 가능하신지 여부를 확인해 보시는 것이 현재로써는 집을 매매하시는데 가장 중요한 핵심이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.11
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월세 이사하는 법 좀 알려주세여 처음이라서 ㅠ
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로는 집주인과 협의하여 중도 퇴실의 경우에는 직접 부동산에 내놓으시고 세입자를 구하시는 경우가 대부분입니다. 그리고 현재는 겨울철이라 이동이 적은 시기여서 보통 집이 언제 빠진다고 단정할 수 없는 시기이기도 합니다. 직접 방을 내놓으시는 경우 최대한 많은 부동산에 이야기를 해두시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.11
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원룸 입주 한달전에 알아봐도 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.3월 입주시라면 12월부터 알아보시는 것은 전혀 이르지 않고 적당한 편입니다. 겨울철에는 이사가 적은편으로 미리 확인을 해두시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.12.11
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변액보험의 사업비는 어느 정도의 수준인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.변액보험 사업비는 초기에는 보험료의 10-15%수준까지 빠지는 경우가 흔할 정도로 높고 시간이 아주 길게 흘러야 세제 혜택과 복리 효과가 그 비용을 만회할 수 있는 구조라서 장기 세제나 상속 목적이 뚜렷한 경우가 아니라면 투자용으로는 비효율적일 수 있습니다
보험 / 저축성 보험
25.12.11
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주전세 계약 시 추 후 계약내용 작성해야 할 사항
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주전세를 하시는 경우 누가 누구에게 얼마를 언제까지 돌려주어야 하는지를 계약서와 특약으로 아주 명확하게 적어두시는 것이 핵심입니다 특히 재개발 구역이라면 도시정비법상 군리 구조까지 염두에 두고 써야 보증금 미반환 위험을 줄이실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.11
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앞으로 우리나라 상가임대 사업은 어떤 방향으로 흘러갈까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.앞으로 우리나라 상가 임대 사업은 아무 상가나 사도 오른다는 시대에서 데이터 분석과 입지 그리고 업종까지 철저한 분석과 전문화된 투자 및 사업 영역으로 바뀌는 흐름이라고 보시는 것이 현실에 가깝다 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.11
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서울대입구역 주변 치안, 집값 어떤가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울안에서 교통 나쁘지 않고 대학 상권이 있어 인프라도 괜찮은 편이지만 주거 환경이 다소 낡고 원룸촌이미지라 상대적으로 저렴한 편입니다 여자 혼자 지내시기엔 역과 큰대로변과 가까운 곳이 비교적 안전해 보이며 유흥가 쪽으로 집을 구하시지 않는다면 비교적 괜찮은 편입니다
경제 / 부동산
25.12.11
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