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전세입자 인정도 눈물도ㆍ상의라도하지~!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 해결을 빠른 시일안에 하시는 것이 좋을 것으로 판단이 되며 냉철하게 계산을 해보시기 바랍니다 집을 매매하시는 경우 모든 것을 정산하기 위해 얼마가 더 필요한지 계산을 하신 뒤 우선은 세입자와 최대한 협의를 해보시는 것을 추천드립니다. 즉 부족분 상환에 대해 어떻게 하는 것이 좋은 방향일지 협의를 진행 후 이후 방향을 결정하시는 것이 중요하다 생각됩니다
경제 / 부동산
2일 전
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시골에 집 사는 경우가 늘었다고 하던데여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시골에 집을 구매하는 사람은 실제로 늘어나고 있지만 완전 이주보다는 세컨 하우스나 주말 주택으로 사용하는 경우가 많습니다 말씀과 같이 일과 생활 인프라가 동시 만족이 되지 않으면 오래 버티기 힘든 현실이며 어촌 귀농은 개인적으로 충남 보령이나 태안 또는 여수가 괜찮다고 생각합니다
경제 / 부동산
2일 전
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계약갱신청구권 5% 증액 거절 뭐가 현명할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 얼굴 붉히고 싶지 않으신 부분과 위 말씀하신 장기수선충당금 부담으로 증액하지 않는 조건의 협의는 현재 상황에서 나쁘지 않다고 생각합니다. 협의가 마무리 되면 물새는 부분은 어필은 한 번 하시는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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라이브오피스 실거주 시 불법일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지식산업센터 안에 있는 라이브오피스를 주거용으로 실거주 하시는 것은 법적으로 허용되지 않는 불법 사용에 해당이 되실 수 있고 임차인에게도 퇴거 요구와 각종 분재이 등의 리스크가 있으니 신중하게 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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주택 보유 60세 이상 직계존속은 주택자에 해당하는지요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어머니가 만 60세 이상이시고 세대원인 자녀 본인이 집이 없으시다면 무주택세대구성원으로 보는 경우가 대부분이라 특별공급 청약이 가능한 구조라 보시면 됩니다. 하지만 공공임대주택과 같은 일부 유형에서는 예외가 있으니 참고만 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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임대인 전세계약 계약갱신청구권 행사 관련 궁금해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대사업자로 2번 재계약을 진행한것은 갱신청구권 1회 사용으로 보지 않는 다는 해석이 다수이며 지금과 같이 일반주택이 되신 상황이라면 계약 만료 1-2개월 전에 정식으로 계약갱신청구권을 1회 행사하실 수 있을 가능성이 높다고 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
2일 전
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손해사정사 계약서 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.이 계약서는 그대로 사인을 하지 않는 것이 안전해 보이며 최소한 보험금 미지급시 수수료 0원과 보수는 실제 수령 보험금 기준 그리고 수수료 지급 후 사정서 사본 제공과 같은 내용은 있어야 의뢰인이 수용 가능한 수준이라 보여집니다. 이미 통화 내용과 계약서 문구가 다른 부분 등 수정을 요청하시고 협의가 되지 않으신다면 서명하지 않으시는 것이 좋다고 보여집니다
보험 / 상해 보험
2일 전
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실비보험 4세대 vs 5세대 어떤것이 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 5세대 예상은 보험료는 더 저렴해지지만 비급여와 경증 보장은 더 깎는 방향으로 가고 있어 보장 측면에서는 4세대가 유리할 것으로 보이며 보험료가 저렴한 것을 원하시면 5세대가 좋은 선택이 되실 수 있습니다. 개인적으로 1년에 보험 청구가 거의 없으신 상황이라면 5세대도 좋다고 보여지고 청구가 일정 부분 있으시다면 4세대가 더 좋지 않을까 생각합니다
보험 / 저축성 보험
2일 전
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생애최초 특별공급 소득 기준에 관한 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 소득 판단 시에는 모집공고일 기준 2025.11.24일로 2024년 1월부터 12월 소득 기준으로 판단이 됩니다. 즉 근로소득과 사업소득을 합쳐 4066만원을 12로 나눈 339만원이 질문자님의 월 평균 소득으로 사용이 되는 것입니다
경제 / 부동산
2일 전
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전세 만기 1달 전 전세금 인상 요구하는 집주인
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적인 부분을 말씀드리면 1달 전에 이야기 하기 그 이전 묵시적 갱신이 된 상황이기에 2년의 거주권이 보장이 되는 상황이므로 전세금 인상을 거부하실 수 있는 상황이니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
2일 전
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