경제
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구축에 사는데 장기수선충당금이 너무 높은거 같아요
구축에 사는데 장기수선충당금이 너무 높은거 같아요
여름 대비해서 아파트 전압기 용량을 늘린다고 찬반투표를 하더라고요.
투자비가 엄청난데 이런거 동의해도 될까요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 내에 전압기 용량을 늘리는 것은 곧 여름이 되게 되면 전력량이 올라가게 되고 세대마다 전기사용량이 많아지게 될 경우 어느 정도 대비를 하기 위함이라 보여 집니다. 계속해서 거주를 할 예정이시면 동의를 하시는 것이 좋아 보이고 그렇치 않고 곧 매도나 퇴거 계획일 경우는 굳이 동의를 할 필요는 없겠지만 아파트 자체 세대들의 미래 생활을 위해서는 거주자들이 동의를 해서 전압기 용량을 늘리는 것이 맞지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
장기수선충당금은 아파트 노후화를 막기 위한 저축 성격이 강하지만 구축 아파트일수록 수선할 곳이 많아 부담이 커지는 것이 현실입니다. 변압기 용량 증설은 여름철 전력 수요 폭증으로 인한 대단지 정전 사고를 예빵하기 위한 필수적인 안전 조치로 검토되는 경우가 많습니다. 최근 지어진 아파트에 비해 구축은 가구당 전력 설계 용량이 낮아 에어컨이나 인덕션 등 고전력 가전제품 사용이 늘어나면 변압기 과부하로 인한 화재위험이 발생할 수 있습니다. 투자비가 크더라도 정전 발생 시 엘리베이터 정지, 가전제품 고장 등 입주민의 실질적인 피해와 복구 비용이 더 클 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 다만 의사결정 전에 정부나 한국전력공사에서 제공하는 노후 아파트 변압기 교체 지원 사업 대상인지 확인하여 자부담을 줄일 수 있는지 관리사무소에 질의해 보시는 것이 좋습니다. 즉 변압기 증설은 단순한 시설 개선이 아닌 거주 안전과 직결된 투자이므로 지원금 해택 여부와 장기적인 안전성을 따져보신 후 찬성 의견을 고려해 보시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 장기수선충당금이 구축이 높아지는 이유는 건물의 시설상태가 노후화에 따라 수선 및 교체 주기가 빨라지고 횟수가 늘어나면서 적립금이 빠르게 소진되기 때문입니다. 그에 따라 매월 적립하는 장기수선충당금 부담도 일정부분 커질수 있습니다. 그리고 전압기 용량 교체의 경우 많은 비용이 발생하고 세대별장기수선충당금외 별도 비용부과의 가능성이 있지만 이러한 교체없이는 기존장치로는 용량을 감당하기 어려워 어쩔수 없이 교체가 필수적이고 동의여부는 개인 판단이지만 구축의 경우 언젠가는 할수밖에 없는 부분이긴 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
구축의 경우 엘리베이터 교체 및 도색 등 관리비 지출액이 많아 일반적으로 장기수선충담금이 많습니다.
전압기 효율로 얻는 이익이 크면 동의하시고, 동의하지 않으셔도 됩니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
장기수선충당금이 높다고 생각하면 부동의 하시면 되겠습니다.
장기수선충당금으로 전압기 용량을 늘린다고 하는데 요즘은 가전제품 전기 사용 용량이 많이 증가하여 어쩔 수 없이 높일 수 밖에 없을 것입니다.
따라서 동의를 추천드리나 장기수선충당금이 너무 높다 판단된다면 부동의 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
구축 아파트는 설계 수명 20~30년을 넘은 경우가 많아, 외벽·지붕·엘리베이터·전기 설비 등 교체 주기가 가까워 지고 있습니다
장기수선충당금은 미래 수리비용을 미리 모아두는 것이라 높게 책정될 수밖에 없습니다
여름 대비 전압기(변압기) 용량 증설은 전기 안전 + 냉방 편의를 위해 필요합니다
투자금이 크면, 장기수선충당금에서 충당하거나 별도 분담금으로 부담시키는 경우가 많습니다
비용이 크다만으로 반대하기보다는, 필요성 + 안전 + 장기 가치 기준으로 판단하는 것이 가장 합리적입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
구축 아파트에 여름 대비 변압기 용량 증설은 정당한 공사이지만 장기수선충당금 인상이 과도하다면 반대 또는 비용 상세 검토 후 재투표를 요구하실 수 있습니다