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묵시적 갱신 또는 갱신권 사용 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되더라도 임차인은 1회의 2년 갱신요구권을 별도로 행사할 수 있습니다.하지만 임대인이 실입주 등 정당한 사유로 2-6개월 전에 거절 의사를 명확히 통지하면 갱신권이 제한될 수 있습니다.현재는 2년 갱신요구권을 무조건 행사하시기에는 제한적으로 보입니다.이후 상황이 어떻게될지 모르니 집주인과의 의사소통 및 증거가 되실 부분은 잘 보관해두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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농작물 재배 방식이 체험형으로 바뀌는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.농작물 재배 방식이 체험형으로 바뀌는 가장 큰 이유는 단순 출하보다 훨씬 높은 수익과 안정성 그리고 소비 트렌드의 변화에 있다고 볼 수 있습니다.농촌 체험에 대한 수요가 꾸준하게 증가하고 농가 입장에서도 부가가치 창출과 판로 다변화가 가능해져 앞으로도 체험형 농장의 비중은 계속 늘어날 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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공인중개사 자격증이 없으면, 집에 대해 언급이 불가능한건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하시는 자격증이 없으신 실장님들은 중개보조원으로 집에 대한 기본적인 설명이나 현장 안내를 할 수 있습니다.계약서 작성이나 중개업무에 대한 결정적 판단 등은 할 수 없는 부분이며 불법 중개 행위가 발생한다면 실장뿐 아니라 해당 사무소에서도 함께 책임을 지게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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부동산 용어 중에서 테라스와 발코니는 어떤 점에서 차이가 나는 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.테라스와 발코니는 위치와 구조, 활용 목적이 다릅니다.테라스는 1층 지면과 연결된 넓은 외부 공간, 발코니 2층 이상 외벽에 돌출된 좁은 공간으로 구분할 수 있습니다.이 차이만 기억하신다면 두 용어를 정확하게 사용할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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부동산 공시가격과 실거래가 차이나는이유가 궁금해요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공시가격은 정부가 매년 산정, 공개하는 공식 가격으로 주로 세금과 건보료,각종 행정 업무의 기준이 되는 것이고 실거래가는 실제로 집을 사고팔 때 당사자 간에 오간 금액으로 시장의 수요와 공급을 반영하는 가격으로 산정 목적과 방식이 다르기 때문에 차이가 나는 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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같은 월세라고 한다면 반지하가 좋을까요 옥탑이 좋을까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 제 생각을 말씀드린다면 옥탑은 여름에 덥고 겨울에 춥습니다.반지하는 옥탑에 비해 덜덥고 덥춥지만 아무래도 환기의 어려움으로 곰팡이 균에 노출이 금방됩니다.그래서 저라면 옥탑을 선택할 것 같고 층수가 높아 힘드실 수 있지만 운동하신다 생각하시고 생각해보시기 바랍니다.제 개인적인 생각이니 참고하셔서 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 매매 시 매도인 근저당권 말소, 잔금일에 은행 같이 가야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애 첫 거래의 매수인 입장을 말씀드리면 잔금일에 은행에 동행하여 근저당권 말소 과정을 직접 확인하시는 것이 가장 안전한 절차입니다.하지만 법무사가 소유권 이전과 근저당권 말소 등기를 동시에 처리하는 것이 일반적이긴 합니다.그래도 첫 매매 거래이신만큼 동행하여 처리하시는 것을 추천드리며 매도인이 특별한 사유 없이 은행 방문을 거부한다면 거래 진행을 신중하게 검토하시는 것이 좋습니다.법무사와 중개사하고 충분히 상의하시고 안전하게 거래 마무리하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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이번에 무순위 리슈빌이랑 리버센 같이 접수해도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 송파 리슈빌과 중화 리버센은 각각 별도의 무순위 청약으로 같은 날 동시에 접수하시는 것이 가능합니다.청약 전 반드시 각 단지의 입주자 모집공고를 꼼꼼하게 확인하시고 궁금하신 부분들은 청약홈 또는 분양사무실을 통해 안내 받으실 수 있습니다.원하시는 결과 나오시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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부동산 값을 잡기위한 부동산정책이 많이 나올까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출규제 이후로 토지거래허가구역 추가 지정 규제가 나오지 않을까 생각이 되며 재건축, 재개발 및 공공주택 확대의 공급 확대가 이어지지 않을까 생각됩니다.개인적인 생각이니 참고만 하시고 이후 나오는 정부 정책 방향을 살펴보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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현재 서울, 수도권 전세가율을 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 7월 현재 서울 아파트 전세가율은 평균 53% 내외이고 수도권은 50-55% 수준입니다.부동산 대출 규제 이후 매매가 상승세가 둔화 되었지만 전세가율은 여전히 낮은 상태를 유지하며 소폭 상승세를 보이고 있는 만큼 향후 시장 변동성에 관심을 가지고 지켜보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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