서울 부동산 매매 물량 최근 급격하게 감소하는 이유가 뭔가요?

Question

10.15 부동산 대책 이후 부동산 시장 상황을 지켜보고 있는데 10.15 대책에서 서울 전역을 토지거래허가구역 및 조정대상지역, 투기과열지구로 묶었잖아요.

근데 그 이후로 서울 부동산 매매 매물을 보니까 급격하게 줄어들고 있더군요. 10일 사이에 매물이 4000개나 줄어든 거 같은데 서울 부동산 매매 물량 최근 급격하게 감소하는 이유가 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

10.15이후 부동산 매물이 급격하게 감소한 이유는 토지거래허가제가 적용되는 지역이 확대됨에 따라 전세낀 갭투자가 불가능해지고 실거주 의무가 발생하는 등 규제가 강화된데 따른 주택 거래 심리 위축 및 일단 상황을 지켜보자는 관망 심리의 확산 등 입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 매매물량이 줄어든 이유는 거래가능성이 현저하게 떨어졌기 떄문입니다. 쉽게 말해서 매물을 내놓아도 이전처럼 실거주가 아니면 구매가 어렵고, 대출제한으로 인해 자금조달이 원할하지 않으면서 매수자가 감소되면서 거래가능성이 낮아졌기에 기존매물들도 회수되는 분위기 입니다. 또한 현재 정책실행이 막 되기 시작한 시점이기에 매도자 입장에서는 시장 상황을 관망하는 추세라는 점도 이유가 될수 있습니다. 다만, 이러한 움직임이 중장기적으로 이어질것으로는 보이지 않으며, 단기적인 흐름으로 판단이 되기 떄문에 추후 정책변경이나 시장상황변화등에 따라 다시 매물들이 시장으로 나올 가능성은 있습니다 .

Answer 3

서울 매매 물량 급감은 허가구역, 조정, 투기과열 지정으로 거래비용, 불확실성이 급증해 매도, 매수 동시 관망이 커졌기 때문입니다. 대출, 세제, 허가가 겹치며 유동성이 얇아져 체감 매물이 빠르게 줄어듭니다.

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

10.15 부동산 대책을 발표한 이후 서울지역 주택의 거래량이 1/10로 줄어들어 거래 절벽 현상이 초래되고 있습니다

주요내용은 사울전지역과 경기도12개 지역에 대한 토지거래허가 지역으로 지정하였으며 실거주요건을 2년이상으로 규제함은 믈론 전매제한을 3년으로 지정하였습니다

그리고 주택담보 대출 규모를 대폭 제한 함은 물론 캡투자를 전면 불가하도록 강화하였습니다

이러한 부동산 안전화를 위한 규제대책이그 원인이라고 생각합니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

규제 3중 효과로 매수 심리가 위축되고 대출 축소로 실수요 외 거래가 급감한 이유가 큽니다.

매도자 관망으로 매물이 회수되어 결과적으로 시장 매물이 줄어든 영향도 크다 생각합니다.

즉 10,15 대책 이후 서울 매매 물량이 급감한 이유는 규제 강화로 인한 거래 불가능 + 자금 경색 + 심리 위축의 복합 효과 때문입니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

서울 부동산 매매 물량이 최근 급격하게 감소하는 주된 이유는 10.15 부동산 대책에 따라 서울 전역이 토지거래허가구역 및 조정대상지역·투기과열지구로 지정되면서 규제가 대폭 강화되었기 때문으로 분석됩니다. 이러한 강력하고 광범위한 규제 조치들이 복합적으로 작용하여, 대책 발표 이후 서울 부동산 시장에서 매도자와 매수자 모두 관망세로 돌아서고, 특히 토지거래허가구역 지정에 따른 갭투자 차단과 실거주 의무로 인해 급격한 매물 감소가 발생한 것으로 보입니다.

Answer 7

정책 자체가 거래를 할 수 없게 만드는 정책입니다.

파는 사람은 팔 수 없게(굳이 지금 안팔아도) 사는 사람은 살 수 없게 만드는 정책으로 보입니다.

이번 정책으로 거래량이 확연히 줄어들것은 뻔한 결과입니다.

과연 줄어든 거래량과 더불어 시세까지 떨어질지는 두고봐야 할 문제입니다.

Answer 8

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

10.15 대책은 단기간 내 서울 부동산 시장 거래를 강력하게 위축시키는 효과를 내고 있으며 실거주 강화와 대출 제한 등의 규제가 매물 감소와 거래 절벽을 만들고 있습니다 투자차원의 매물이 급속하게 줄어들면서 당분간 시장이 경직될 것으로 예상이 됩니다