주택담보대출 생애최초 관련 세대분리 문의

Question

안녕하세요,

예비 신혼부부이고 아파트 구매를 위해 주택담보대출 생애최초 조건으로 알아보고 있습니다.

현재 저는 무주택자 세대주이고 (전세 거주 중이나 곧 계약 만료)

여자친구는

부모님(60세 미만)께서 세대주인 주택에 세대원으로 거주 중입니다.

여자친구 부모님 소유 주택이 2층짜리인데, 현재 여자친구는 부모님과 2층에 거주 중이고,

1층은 별도로 세를 주고 계신 상태이며, 현재 비어있는 상태입니다. 이에 제 전세 만료일(올해 말)에 맞추어 1층에 제가 무주택 세대주, 여자친구가 세대원으로 신청을 하려고하는데 이 경우에도 생애최초 조건이 만족하고 이상없이 대출이 나올지 여쭙고 싶습니다. (부모님과 계약서를 써야하는지, 전입신고만 하면 되는지도 고견 주시면 감사드리겠습니다!)

Answer 1

안녕하세요. 공인중개사입니다.

생애최초 조건 충족 여부는 동일하며 부모님 집 1층에 별도 임대차계약서를 작성하면 인정됩니다. 단순 전입신고만으로는 임차 사실입증이 어려워 대출 심사에서 누락될 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

생애최초 주담대 조건을 종합하면 대출 신청일 기준으로 세대주가 되어야 합니다. 세대주를 포함한 세대원 전원이 모두 무주택자여야 합니다.

질문자님의 경우 무주택자인 세대주이고 여자친구는 부모님의 세대에 세대원으로 거주 중이며 여자친구 부모님 소유 주택의 2층에 살고 계시고 1층을 임대 중인 상황입니다.

결론적으로 생애최초 주담대 조건을 충족한다 생각합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 혼인신고 전이므로 예비 남편이 1층만 임차를 하는 경우 2층 세대와 분리가 가능하고 전입신고가 가능하다면 무주택세대주로 가능하게 됩니다. 그 상태에서 아파트 계약을 하고 생애최초 주택담보대출을 신청을 하시면 가능할 것으로 사료됩니다. 하지만 반드시 주택담보대출 은행에 사전에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

본인과 여자친구가 모두 무주택자이고 1층에 세대 분리를 명확하게 진행하신다면 생애최초 대출 조건이 나올 것으로 보여집니다. 임대차 계약서의 경우 부모님과 작성하셔도 되지만 금융기관에서는 부동산 직인이 들어간 계약서를 요구하는 경우가 있어 사전 금융 기관 상담을 받아보시고 난 이후 필요하시다면 부동산에 의뢰하여 작성하시면 됩니다

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

생애최초 주택구입자요건은 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 충족됩니다.

현재 본인: 전세 거주 중이며 계약 만료 예정이므로 무주택 세대주입니다. 무주택 요건은 충족됩니다.

여자친구: 부모님 소유 주택의 세대원으로 거주 중입니다. 여자친구 부모님의 주택 소유 여부와 여자친구의 세대원 상태가 문제입니다.

부모님 주택 소유: 디딤돌대출 등 정책자금 대출의 경우, 대출 신청자(본인)의 세대원(결혼 예정이므로 여자친구도 포함)이 될 예정인 여자친구의 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 즉, 여자친구 부모님이 주택을 소유하고 계시다면, 여자친구는 부모님과 같은 세대를 구성하는 한 '세대원 전원 무주택' 조건에 부합하지 않아 생애최초 대출 이용이 어렵습니다.

• 결론: 생애최초 조건 충족을 위해서는 여자친구가 부모님 세대에서 분리되어야 합니다. 계약서 작성: 여자친구가 부모님 소유 주택 1층에 세대분리를 하려는 경우, 1층에 대한 실제 거주 목적의 임대차 계약서를 부모님과 작성하고, 해당 주소로 전입신고를 하여 독립된 세대주(또는 세대원)가 될 수 있습니다.

• 전입신고: 위 계약서를 바탕으로 전입신고를 하고, 본인은 전세 계약 만료 후 새로 구매할 주택에 전입신고하여 무주택 요건을 갖춘 신혼부부(예비 포함)로서 대출을 신청할 수 있습니다.

** 최종 조언

생애최초 주택담보대출은 상품마다 조건(소득, 주택가격 등)이 조금씩 다르고, 세대주와 세대원 전원의 무주택 여부가 핵심입니다. 현재 상황에서 여자친구는 부모님 주택의 세대원이므로, 여자친구의 세대분리가 필요해 보입니다. 먼저 **여자친구가 1층으로 세대분리할 수 있는 조건(독립된 공간, 임대차 계약, 전입신고 등)**을 관할 주민센터나 은행 대출 상담사를 통해 정확히 확인하세요. 이후 세대분리 조건을 갖춘 후, 두 분이 무주택 세대 구성원으로서 대출을 신청하시면 됩니다.