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아파트 공동명의 문의합니다……..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부부 공동명의는 절세, 재산분할, 부동산 관리 등에서 일반적이고 유리한 방식입니다. 남편과 자녀 공동 명의는 상속세 절감 목적이 아니라면 실익이 적고 증여세 등 리스크가 있으니 부부공동명의가 합리적으로 보입니다
경제 / 부동산
25.06.16
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청년버팀목전세대출 HF 한도 궁금증
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예외적으로 임대인이 최초수분양자이고 임차인이 1년 이상 재직 중인 근로소득자라면 분양계약서 등 추가 서류로 가능한 경우도 있지만 가능성이 낮습니다. 2. 최대 2억원 임차보증금의 80%이내입니다. 예를 들어 보증금 2억 4천에 80% 1억9200만원이 되며 연봉 4천시 최대 2억입니다
경제 / 부동산
25.06.16
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전세 계약갱신청구권 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.3개월 전에 통보만 하면 재계약 후 언제든 중도 퇴실이 가능합니다. 임대인은 3개월 뒤 반드시 보증금을 반환해야 하며 다음 세입자 구인 여부와는 무관합니다. 보증금 반환 마찰을 피하려면 통보한 날짜와 내용을 반드시 남겨두시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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현재 1억 갭투자로 집을 살 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 수도권에서 1억 내외 갭투자가 가능한 곳은 서울 외곽 소형 아파트와 인천, 경기 일부 외곽 및 구축 단지나 전세가율이 높은 지역으로 한정되어 있습니다. 앞으로 전세가율 하락과 대출 규제 정책 등 환경을 고려해 신중하게 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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의정부장례식장 추천해주세요 가격적당하고 교통도 좋고 그런곳
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.의정부중심부에 있는 의정부 성모장례식장 추천해드립니다. 교통 접근성이 좋고 시설도 깔끔하며 빈소 규모 선택이 다양해 가장 먼저 추천드리고 이 곳이 만실이라면 연세장례식장도 있습니다
경제 / 부동산
25.06.16
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전세계약 시점에 따라 후순위 주담대 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이미 전세계약이 된 집을 매수하면 후순위 주담대는 1금융권에서 거의 불가하며 2금융권 고금리 상품만 일부 가능할 수 있습니다. 잔금일에 주담대 실행과 동시에 전세 계약을 체결하면 선순위 주담대가 가능하므로 대출 한도 및 조건이 더 유리합니다. 두 경우 생각해 보시고 실행 전 꼭 사전 은행 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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이사 전세vs매매 고민중입니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산에 직접 방문해서 전세, 매매 모두 자세히 물어보시기 바랍니다. 전세는 초기 부담이 적고 매매는 장기적 자산 형성과 안정감이 강점입니다. 현재 자금 상황 및 거주 계획에 따라 선택하시기 바라며 부동산 방문 전 궁금한 사항을 미리 정리해서 물어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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다시 사업시행인가를 받아야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황과 같이 공공재개발에서 민간재개발로 사업 방식이 변경되고 시행사도 새로 선정하는 경우에는 사업시행인가를 다시 받아야 하는것이 원칙입니다
경제 / 부동산
25.06.16
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전세 보증금이 많이 모자라는데 전세 자금 대출을 받고 어떻게 살 수 있을까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 상품에 따라 집주인 동의가 필요 없는 경우가 있으니 은행과 상담 후 진행하시면 됩니다. 계약 전 은행 대출 한도와 조건을 확인하시고 전세자금 특약을 넣으시면 혹시 모를 상황에 계약금을 돌려받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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앞으로 부산 지역에서 집값이 가장 많이 오를 것으로 예상되는 곳은 어디인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부산에서 집값이 가장 많이 오를 것으로 예상이 되는 곳은 해운대구와 수영구, 북항 재개발 구역, 에코 델타시티 등 대규모 개발 호재와 프리미엄 입지가 겹치는 지역이 아닌가 생각합니다
경제 / 부동산
25.06.16
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