답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.건물이 멸실이 되어 공동담보 건물에 빨간줄이 그어졌다면 건물 담보는 이미 종료되어 자동 소멸이 되었다고 보여집니다.근저당권 말소는 토지만 진행하시면 될 것으로 보이며 셀프로 하신다면 등기권리자와 등기의무자가 동의서류와 함께 등기소에 방문하셔서 신청하시면 되고 별도로 공동담보 해제 추가 서류는 필요 없이 일반 근저당권 말소등기 신청 절차만 진행하시면 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.실효 3년 이내면 심사를 통해 부활이 가능합니다.말씀처럼 암보험 3개가 현재 중복으로 되어 있어 한 개 정도만 살리고 실비보험과 같이 암보험 이렇게 2가지를 가지고 가시는 것이 좋다고 생각이 됩니다.개인적으로 추천드리는 것은 신한 라이프 두개의 보험 중 보장 내역을 꼼꼼하게 비교해 보시고 하나를 가지고 가시는 것을 추천드리니 참고하셔서 진행해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시흥 목감 아파트의 경우 생활안정자금 명목으로 주담대 최대 1억원까지 신규 실행 가능합니다. 이미 전세 3.2억원 보증금이 들어가 있으면 추가 근저당 가능액은 담보가치에서 보증금 빼고 1억원 이내에서 산정됩니다. 정확한 금리와 한도는 은행 상담을 통해 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약을 연장했다 하여도 말씀처럼 2년을 꽉 채워서 거주하지 않고 3개월 전에 통보하면 즉시 계약 만료일까지 채우지 않고 나가실 수 있으며 법적으로 임차인의 조기 해지권은 보호되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 말씀처럼 어린시절 친구들이니 편하게 회비를 걷자고 이야기 하는 것 같습니다. 회비를 내는 것이 위에서 말씀하신 것과 같이 느끼신다면 솔직하게 이야기를 하시고 의견을 나누시기 바랍니다. 내키지 않는데 회비를 내시는 불편한 마음보다는 어린시절 친구이니 솔직한 감정을 이야기하고 의견을 서로 조율하시는 것이 좋지 않을까 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.자궁외 임신 O코드 단독이시라면 원칙상 면책이 맞지만 합병증과 동반수술 N,K코드가 포함이 된다면 실제 입원 및 수술의 의료적 위험도를 적극적으로 입증하신다면 지급 사례가 많이 있습니다.현재 복강내 출혈과 급성출혈 후 빈혈까지 동반했다는 내용을 상세하게 넣으시고 본인 요청으로 담당 의사에게 N코드인 난소 출혈 및 손상에 대한 부진단 코드를 진단서 내에 넣어주실 수 있는지 문의하여 넣으실 수 있다면 보험금 지급이 가능하실 수 있을 것으로 보이니 참고하셔서 진행하시는데 도움이 되시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.요점을 정리해서 말씀을 드린다면 신혼희망타운은 무주택 기간과 청약통장 가입 기간, 부양 가족 수, 자녀 수 등이 가점 요소입니다. 따라서 무주택 세대주와 기간 그리고 청약통장 가입 기간을 고려한다면 남자친구가 신청하시는 것이 확률이 높을 것 같습니다. 일단 본인이 하시기에는 단독 무주택 세대주로 분리 완료가 진행이 되어야 하기에 불리한 부분이 있다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 신탁원부와 등기부등본,동의서는 반드시 확인하시기 바라며 임대차 동의서에는 보증금 반환 책임과 임대차 조건과 해지 등 권리 관계와 책임을 구체적으로 기재를 하시는 것이 좋습니다.예를 든다면 임차보증금 입금 및 반환 관련 일체의 권리자는 수탁자임을 확인합니다.본 계약 관련 분쟁 및 보증금 반환 책임은 000 있다는 구체적인 명시 등이 중요합니다.임대인 단독 계약이거나 동의서 없이 진행이 된다거나 임대인 개인 계좌 송금은 위험하실 수 있으니 꼼꼼하게 확인 후 계약을 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실제로 2025년에도 공시가격 산정체계는 시장변화 연동과 현실화율 동결 발식으로 또 바뀌었습니다.근본적인 개혁보다는 임시 방편이라는 느낌이 반복이 되고 있습니다. 이런 방식들은 정부 정책 신뢰와 세부담 예측성 면에서 혼란을 가중시켜 비판이 계속해서 이어지고 있는 상황입니다.말씀처럼 혼란만 가중되어 가고 있어 정부 정책 주가 세부 내용에 대해 관심을 가지고 대응하셔야 합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어느 지역에 어느 가격대의 아파트인지에 따라 다르겠지만 개인적인 생각을 말씀드린다면 말씀하시는 앞으로의 카더라 발전 상황도 있으시고 미래 부동산 시장을 예측할 수 없지만 오를 수 있는 가능성이 개인적으로 높다고 보여 월세 살이 보다는 조금 불편하시더라도 조금 더 거주하시면서 추이를 살펴보시는 것을 추천드립니다.