답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.깨끗한 빌라는 건축 연수10년 이내 신축, 단열과 환기가 우수하고 곰팡이와 결로가 없는 것을 기준으로 전세 사기 방지를 위해 보증보험 가입이 가능한 곳을 우선적으로 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조합원 자격 상실 및 제명세대 청약은 소유권 이전 등기 완료 후 주담대 가능하며 일반 매매와 동일하게 취급됩니다 오산 59제곱미터는 70% 적용으로 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.비보험처리 정신과 진료는 건강보험공단과 카드 내역에 남지 않아 보험사에서 자동 조회 불가하며 가입 시 불이익 없습니다 의무기록은 본인 동의 없이 보험사 열람 불가능하니 고지 기간외라면 안전하다 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애최초는 소득 상관 없이 규제지역 최대 70% 적용이 되지만 DSR 제한으로 한도가 줄어들 수 있습니다 그리고 전세퇴거자금대출 1억은 가능하지만 DSR 초과 시 불가하실 수 있으며 마지막으로 임차인 동의를 받으면 보증금 일부 반환 가능합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 매매 시 무주택 세대원인 아들이 매수인이신 경우 아버지의 신분증과 도장은 없어도 되며 매수인 서류만 제출하고 가족관계증명서로 세대원 주택 수 확인만 받으시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.두번째 집의 경우 근저당 금액이 공시가를 초과하여 보증보험 가입이 불가능할 것으로 보여집니다 하지만 두번째 집으로 계약을 원하시면 임대인에게 잔금일 근저당 말소 특약 협의를 통해 진행하시면 좋을 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 전세입자가 대출 승인 이후 입주 확정 날짜를 알려주는 것은 임차인의 권리 범위 내이며 질문자님의 의무는 아닙니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.12년 된 소형 빌라 옥상 방수는 공용부분 유지보수로 소유자들이 가구수 또는 면적 비례 공동 부담이 원칙입니다 공실인 상황도 포함이 되며 세입자 입주 전 개인 부담은 불필요하다 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.규제지역 9억원 아파트 무주택자 생애최초의 경우 최대 70% 6.3억원이지만 상한 6억원 가능할 것으로 보여집니다 하지만 실제 한도는 다를 수 있어 그 기간이 다가오면 사전 은행 상담이 필수입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 당시 특약사항에 별도의 위약금 내용이 없었다면 임대인에게 동의를 구하고 새로운 세입자 구하고 난 이후 퇴실하는 절차로 진행하시면 됩니다