다주택자의 세낀 매물을 무주택자가 매매할 때! 전세자금 대출이 얼마나 가능할까요?

Question

안녕하세요.

저는 무주택자 생애최초입니다.

규제지역의 9억원 아파트를 매매하고자 하는데요.

기전세금 + 현금으로 매매한다고 했을 때,

27년 쯤에 임차인이 나갈 때, 전세금을 돌려줄 때 대출은 몇프로나 받을 수 있는 걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

6.27 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출은 1억으로 제한 될 가능성이 큽니다.

다만 해당 임대차계약이 2025년6월27일 이전에 계약이 된 경우 1억 제한 이전 규정으로 좀 더 한도가 나올 수 있을 것으으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

규제지역 내에서 전세퇴거자금대출은 최대 한도 1억으로 제한되고 있습니다, 그에 따라 몇프로가 아니라 1억까지만 생활자금용도중 하나로써 전세퇴거자금 대출이 될것으로 보입니다. 물론 규제에 따라 제한이 되는 부분인 만큼 이전에 규제가 완화될 경우 위 답변과 달라질수 있지만 현재기준에서는 규제지역내 전세퇴거자금 대출은 1억원 한도 입니다.

비규제지역에서는 LTV기준에 따라 이전과 동일하게 적용되고 있으며 ,보통은 LTV70%이내에서 가능한 것으로 알고 있습니다 .

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

무주택 생애최초가 전세 낀 9억 아파트를 매수한 뒤, 27년에 보증금 반환 시 대출은 담보여력과 DSR이 결정합니다. 전세퇴거자금대출은 주담대의 한 형태로 LTV 범위 내에서 가능하지만, 기존 대출이 많으면 DSR에서 막힙니다. 결론은 퍼센트로 고정 답이 아니라 “주택가치 대비 기존 대출 잔액, 소득, 금리”로 산출됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

규제지역인 경우 생애최초 대출이라도 금액 한도는 6억 원입니다. 이 부분도 6억 전부 나오는 것이 아니라서 5억 정도로 보시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

규제지역 9억원 아파트 무주택자 생애최초의 경우 최대 70% 6.3억원이지만 상한 6억원 가능할 것으로 보여집니다 하지만 실제 한도는 다를 수 있어 그 기간이 다가오면 사전 은행 상담이 필수입니다