답변 내역

문의글 답변드립니다.답변 : 나이스점수 평가기관은 나이스지키미 / KCB점수 평가기관은 올크레딧이고,두 기관은 평가 항목의 비중에 차이가 있습니다.예시1) 상환이력 평가 (채무를 잘 갚아 왔는지): 나이스지키미 30.6% / 올크레딧 21%2) 부채수준 평가 (현재 채무는 얼마나 있는지): 나이스지키미 26.4% / 올크레딧 24%3) 신용거래 형태평가 (어떤 대출상품을 이용했는지): 나이스지키미 29.7% / 올크레딧 38%4) 신용거래 기간평가 (신용카드 또는 대출은 언제부터 이용했는지): 나이스지키미 13.3% / 올크레딧 9%5) 비금융거래 평가: 나이스지키미 0% / 올크레딧 8%결론: 나이스지키미는 상환이력을 위주로 평가를 합니다.(즉 연체가 있다면 점수가 크게 떨어지고, 신용거래 기간등이 적어도 점수가 낮게 책정): 올크레딧은 신용거래 형태를 위주로 평가합니다.(즉 은행권 대출을 이용했다면 크게 문제 없지만 카드대출이나 비금융권 상품을 이용하셨다면 점수가 낮아집니다.)🪪 세부정보를 원하신다면 프로필 확인해주세요.

문의글 답변드립니다.답변 : 단순 가조회만으로는 신용점수에 영향이 없습니다.다만 반복적으로 조회를 하신다면 전산오류로 조회가 일정기간동안 막히실 수 있으니 유의하시는게 좋습니다.문의주시면 대출관련 상담 및 금융사별 조건비교 도와드리겠습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

문의글 답변드립니다.답변 : 각 금융사별 가산금리, 기준금리, 우대금리가 있기에 은행 홈페이지로 확인하는 것은 부정확할 수 있습니다.문의주시면 매매자금관련 상담 및 금융사별 조건비교 도와드리겠습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

문의글 답변드립니다.답변 : 경락잔금대출도 기존이 사용중이신 주택담보대출과 동일한 규제를 받습니다.ㅁ LTV 계산법은 이렇습니다.1) 감정가 또는 시세 * LTV (차주의 해당되는) - 소액임차보증금 (지역별 상이, 실거주 예정이라면 차감 x)2) 낙찰가 - 입찰보증금 - 소액임차보증금 (지열별상이, 실거주 예정이라면 차감 x)>> 1)번과 2)번 둘 중 낮은것이 한도입니다.ㅁ DTI, DSR은 동일하게 규제받습니다.무주택자 & 규제지역 경락잔금 : DTI 40% / DSR 40%(1금융) or DSR 50%(2금융)무주택자 & 비규제지역 경락잔금 : DTI 60% / DSR 40%(1금융) or DSR 50%(2금융)주택보유자 & 규제지역 경락잔금 : DTI 30% / DSR 40%(1금융) or DSR 50%(2금융)주택보유자 & 비규제지역 경락잔금 : DTI 50% / DSR 40%(1금융 or DSR 50%(2금융)싸게 낙찰받고 & 감정가만보고 시사파악 못한것 & 유찰 많이 된것이 낙찰가대비 대출 많이 받을 수 있는 방법입니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

문의글 답변드립니다.답변 :1) DTI : 주택담보대출 원리금 상환액과 기타대출 이자 상환액을 더한 값에서 연 소득을 나누게 됩니다.2) DSR : 주택담보대출 원리금 상환액과 기타대출 원리금 상환액을 더한 값에서 연 소득을 나누게 됩니다.DTI와 DSR의 차이점이 있는 부분은 기타대출의 이자 상환액을 적용할 것인가,기타대출의 원리금 상환액을 적용할 것인가의 차이입니다.이 부분은 더 강력한 규제로써 대출한도에 많은 영향을 주게 됩니다.대부분 DSR이 통과되면 DTI도 충족된다고 보시면되지만 부가설명으로有주택자&주담대보유 한 상태에서 추가주택 매매자금 또는 타주택 주담대 진행시 신DTI라는 것도 적용하여DSR을 충족해도 신DTI에 맞게 대출한도가 줄어들수도 있습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

문의글 답변드립니다.답변 : 1) LTV, DSR 범위 내 대출신청 가능합니다. (1금융권 은행은 DSR 40%적용) 2) 매매잔금일에 전세대출 상환되실거라 전세대출은 DSR계산에 배제됩니다.문의주시면 상담 및 금융사별 조건비교 도와드리겠습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

문의글 답변드립니다.답변 : 생애최초기준 지역 무관하게 LTV 80%내 최대 6억 무주택자기준 규제지역 LTV 50%, 비규제지역 LTV 70% 입니다.해당되는 LTV 범위내 DSR에 맞춰 대출 가능합니다. 🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

문의글 답변드립니다.답변 : 소득과 부채현황 비교해서 dsr계산해봐야합니다.LTV 여력이 있고, 신용부채로인해 dsr초과하면 신용부채상환조건부로도 대환+증액 주담대 진행도 가능합니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

문의글 답변드립니다.답변 : 네 문제될 것 전혀 없습니다.중도상환수수료와 상환계획도 고려하시는 것을 추천드립니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

문의글 답변드립니다.답변 : 스트레스DSR에 대한 내용입니다.1) 24년 2월 26일 / 1단계 시행: 은행권 주택담보대출만 시행2) 24년 7월 1일 / 2단계 시행: 기존 은행권 주택담보대출 + 은행권 신용대출 시행, 2금융권 주택담보대출 시행3) 25년 1월 1일 / 3단계 시행: 기존 은행권 주택담보대출, 신용대출 / 2금융권 주택담보대출 + 2금융권 신용대출, 기타대출 시행+ 각 시행 단계마다 가산하는 비율도 높아집니다. 🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.