주택담보대출 체증식으로 많이 받는 이유는 뭔가요?
집을 구매하고 주택담보대출로 잔금을 충당할 때 체증식으로 많이 받더군요. 체증식은 결국 이자를 더 많이 낼텐데 주택담보대출 체증식으로 많이 받는 이유는 뭔가요?
문의글 답변드립니다.
답변 :
두 가지로 이유로 간추릴 수 있을 것 같습니다.
1) 월 납입금액을 줄이기 위해
: 총 이자납입금액은 높아지겠지만, 월 납입금액의 부담을 줄이기위해서입니다.
2) dsr을 맞추기 위해
: 월 납입금액의 부담을 줄이는 것과 연계되어 있기도하지만, 대출한도를 높이기위해서입니다.
**dsr : 주택담보대출 원리금 상환액과 기타대출 원리금 상환액을 더한 값에서 연 소득을 나누게 되며,
1금융은 dsr 40%적용, 2금융은 dsr 50% 적용
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안녕하세요
주택을 구매하여 대출을 모두 상환할 계획을 갖고 있는 사람들은 매우 적을 것입니다
대부분 주택을 보유하고 있다가 가격이 오르면 시세차익을 내고 매도한 후 다른 주택으로
또 옮겨가는 전략을 사용할 것입니다
따라서 나중에는 내가 대출을 신경쓰지 않고 지금 당장의 현금을 더 활용할 수 있는 체증식으로 진행하는 것입니다.
감사합니다.
원금균등, 원리금보다 초기 월납부금액이 적습니다. 당장의 부담이 적으니 30대에서 선호하는 것 같습니다. 대신 이자부담금액은 제일 큰 방식입니다. 몇 년에 집값 오를꺼고 매도하면서 상환하면 된다라는 정신승리들이 종종 보이던데 그럼 새로 매수할 집은 대출 안 받나요? 눈 낮춰서 낮은 가격 매수하지 않는 이상 답답한 소리일 뿐입니다. 가능하면 원금 균등이 제일 유리합니다. 그정도 월상환이 부담스러우면 사실 안 받는게 맞고요
주택담보대출 체증식 상환 방식은 초기에는 상환 부담이 적고, 미래에 소득이 증가하면 상환 능력이 개선된다는 장점이 있습니다. 이 방식은 부동산 가격이 상승할 것으로 기대될 때, 초기 10년간 상대적으로 적은 비용으로 실거주를 하면서 자산가치가 상승할 수 있는 점에서 매력적입니다. 특히 젊은 세대나 부동산 투자를 계획하는 사람들에게 유용한 선택으로 평가됩니다.
다만, 체증식 상환 방식은 총 이자비용이 증가할 수 있다는 점과 Debt Service Ratio (DSR) 규제 하에서 대출 한도가 제한될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 이는 자신의 재정 상황과 향후 계획을 신중하게 고려해야 할 요소입니다.
주택담보대출을 체증식으로 받는 이유는 초기 상환 부담이 적기 때문입니다. 처음에는 월 상환액이 적어서 다른 생활비에 여유를 가질 수 있습니다. 시간이 지나면 소득이 늘어날 것을 기대하고 점점 더 많은 금액을 갚아나가는 구조입니다. 그래서 초기에 재정적 부담을 줄이고 싶어하는 사람들이 많이 선택합니다.
젊은 층이 주택담보대출을 받을 때 체증식 상환 방식을 선호하는 이유는 몇 가지가 있습니다. 먼저, 화폐 가치 하락을 고려할 수 있는데, 시간이 지날수록 화폐의 구매력이 떨어지기 때문에 같은 금액을 일찍 상환하면 상대적으로 손해라고 느낄 수 있습니다. 또한, 부동산 가격 상승도 중요한 요인입니다. 부동산 같은 자산의 가치는 화폐 가치 대비 상승하기 때문에 상환 기간이 길수록 부동산 가격 상승으로 인한 이익을 더 많이 누릴 수 있습니다. 더불어 목돈 마련의 어려움도 큰 이유인데요, 부동산 투자를 시작하면 2주택, 3주택 또는 일시적 2주택을 거치게 되는 경우가 많습니다. 이때 원리금 균등 상환으로 매달 많은 이자와 원금을 갚으면 새로운 투자를 위한 목돈을 마련하기 어렵습니다. 그러나 체증식 상환 방식은 초기 상환 부담이 적고, 미래에 상환해야 할 금액이 증가한다는 특징이 있으므로 자신의 상황과 경제적 계획을 고려하여 적절한 상환 방식을 선택하는 것이 중요하다고 생각합니다.
안녕하세요.
이유는 심플합니다. 결국 이자를 더 많이 내는 구간이 오기 전에 더 비싸진 집을 팔고 이익을 낸다는 개념입니다. 정확히 계산 해보진 않았지만 아마 대략 5년 ~ 10년안에 원래 집값보다 더 비싸게 팔면, 비용은 적게 들어가고 이익은 더 많이 낼 수 있을 것입니다.
체증식분할상환방식은 원리금상환 기간 중에 상환회차별 상환금액이 증가하는 방식을 말합니다.
체증식에 따르면 상환회차 별로 원금은 증가하고 이자는 감소하게 되기 때문에 초기 상환금액은 적고 회차가 지날수록 상환금액을 늘려가므로 향후 소득의 증가가 예상되는 고객에게 적합한 방식이기 때문입니다