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1가구2주택자의 양도세가 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구2주택 양도소득세 비과세 요건A주택 취득하고 1년 뒤에 B주택을 취득해야하고 B주택을 취득하고 3년 이내 A주택을 매도해야합니다. 기간을 지키지 않으면 양도소득세를 부과해야합니다
경제 / 부동산
23.09.30
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전세 살고 있는데 그 지역이 재개발이 될 때는 어떻게 해야 하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법상의 재개발일 경우'사업시행인가고시일 전부터 정비구역 내 거주한 주택 세입자는 이사비를 지급받을 수 있지만, 사업시행인가 고시일 후 정비구역 내로 이주해 온 주택세입자의 경우 이사비를 지급받을 수 없습니다또한 정비구역 내에 거주하고 있다가 이사를 가게 된 주 택세입자라 하여 이사의 원인을 불문하고 이사비를 지급 받을 수 있는 것은 아니고, 조합의 정비사업으로 인해 이 사를 가게 된 주택세입자만이 이사비를 지급받을 수 있 습니다.[판례]공익사업의 추진을 원활하게 함과 아울러 주거를 이전하 게 되는 거주자들을 보호하려는 이사비(가재도구 등 동 산의 운반에 필요한 비용을 말한다) 제도의 취지에 비추 어 보면, 이사비 보상대상자는 공익사업시행지구에 편 입되는 주거용 건축물의 거주자로서 공익사업의 시행으 로 인해 이주하게 되는 자로 보는 것이 타당하다(대법원 2010.11.11. 선고 2010두5332 판결 등 참조).즉, 정비사업의 시행과 주택세입자의 이주 사이에 인과 관계가 인정되어야 조합의 이사비 지급의무가 발생합니 다.
경제 / 부동산
23.09.30
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전셋집 도배장판도 망가지면 세입자가 물어야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 생활하면서 자연스럽게 발생하는 마모나 변색은 원상복구를 하지 않아도 됩니다.도배.장판의 경우 생활기스나 찍힘, 자연적인 노후화에 따른 변색(장롱, 액자 뒤 변색, 햇빛에 의한 변색), 한 두군데의 못 자국 등만약 계약서 특약사항에 원상복구에 대한 내용이 있다면 원상복구를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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가계약금을 넣고 계약파기시 중계수수료는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중개보수의 시급시기는 공인중개사법으로 정해 놓았습니다. 중개보수 지급시기를 약정으로 정해놓았다면 약정시기에 지급하고 그 외는 잔금일에 지급합니다. 단순 가계약일 경우 계약이 성립하지 않았기때문에 중개보수를 안 줘도 됩니다. 동 호수가 정확하고 계약금, 중도금, 잔금 이 명시되었을 경우 중개보수를 줘야 합니다.완료된 계약은 아니지만 명확한 계약입니다. 중개사분에게 중개 수수료는 지급하셔야 합니다. 서로 합의해지하겠다는 특약을 걸어뒀을 경 우 안 줘도 됩니다. 중개사의 고의 과실을 일으켜 계약이 취소 가 된 경우 안 줘도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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동일조건 재계약시 복비지급해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 부동산에서 갱신계약서를 작성할 경우 대필료를 지불해야합니다. 법에서 정한 대필료가 없어 부동산마다 금액이 다를 수 있습니다. 보통 5~20만원이고 그 이상도 가능합니다. 임대인과 임차인이 합해서 지불하면 됩니다. 몇 몇 부동산에 전화해서 대필료 금액을 물어보고 방문하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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전세 묵시적 갱신에 대하여 질문있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.처음 계약 후 2년이 지난 시점에 임대료 인상이 가능합니다. 묵시적갱신이라도 임대인과 협의하여 임대료의 5%이내에서 인상 할 수 있습니다.8,500만원에서 9,500만원으로 인상은 5%를 초과하는 금액입니다. 임대료 인상 시 5%를 초과 할 수 없고 임대인과 임차인이 5%를 초과하는 금액을 인상하는 것에 합의(약정)를 하더라도 유효하지 않습니다. 5%를 초과한 금액을 지불했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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12월말에 월세만기이에요.장기수선충담금 집주인이 알아서 챙겨주나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료일에 관리사무소에 가서 장기수선충당금 납부 내역서를 발급받아서 임대인에게 보여주면 됩니다. 그러면 임대인이 보증금과 장기수선충당금을 반환합니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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허그안심전세를 들었는데 전세보증금 못돌려받는경우
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증보험에 가입 후 계약종료 시 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 보증보험 이행청구를 신청하여 보증기관으로부터 보증금을 받을 수 있습니다. 계약만료 2개월 전에 카톡 또는 문자로 계약종료로 퇴거의사를 밝히고 계약종료 시 보증금을 반환받을 수 있는지도 물어봅니다. 임대인이 보증금을 반환하지 못 한다는 대답(대화내용)을 보관합니다. 추후 이행청구 시 제출해야 합니다. 그리고 내용증명을 보내어 재차 확인합니다. 내용증명도 이행청구 시 제출해야합니다. 계약종료 후 임차권등기명령을 신청하고 등기부에 등기되면 보증보험 이행청구를 신청하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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제가 원룸이사를하려고하는데 전세대출에관하여 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출은 중복으로 대출 받을 수 없습니다.신용대출은 가능합니다.전세보증보험은 네이버부동산, 카카오페이, 은행, 보증기관에서 신청할 수 있습니다.원룸건물(다가구주택)의 경우 대출(등기부상 채권최고액)+총보증금(본인보증금 포함)이 주택 시세의 80%가 넘어가면 가입이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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전세로 살고 있는데 누수가 생겼어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.누수는 임차인이 별비용을 들이지 않고 손쉽게 직접 수리 및 교체를 할 수 있는 부분이 아니기 때문에 임대인이 비용을 부담해야합니다.누수 발생으로 피해가 더 커지기 전에 임대인에게 알려서 조기에 수리를 하는 것이 좋습니다.아파트의 경우 관리사무소에 전화해서 누수의 원인이 공용부분인지 전용부분인지 확인해봐야 합니다. 공용부분이라면 아파트에서 수리비용을 부담합니다. 예:외벽의 균열로 인해 누수가 발생.
경제 / 부동산
23.09.29
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