답변 내역

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은주거용 오피스텔의 경우 0.4프로가 적용됩니다.대신 조건은 전용면적이 85제곱미터이하일것전용입식 부엌, 수세식 화장실 및 목욕시설을 모두 갖추었을것이 조건인데,주거용오피스텔이면 이 조건이 충족되어있을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으시겠네요결론은26.4월 인상요구를 무조건 받아들이실 필요는 없습니다.25.4월 연장계약을 하셨을때 27.4까지 2년으로 설정하셨다면, 그 기간동안은 기존 임대료로 거주할 권리가 있습니다.법적으로 증액은 상호합의가 필요하며, 현재로서는 인상안에 동의할수없다라고 말씀하시면 됩니다.임대료 인상에 동의하지않는다고 퇴거나 계약해지를 요구할수는 없습니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으시겠군요결론은미성년자 시기의 미납분을 지금 한꺼번에 납입하는것은 큰 실익이 없습니다.22년에 성인이 되셨기에 미성년자 시절의 미납회차를 지금 채워넣더라도 전부 인정받지는 못합니다.최대 60회까지만 인정이 됩니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은신생아 특례대출은 정부의 디딤돌대출 관리방안(방공제의무화) 적용 제외대상입니다.만약 어떠한 이유로 된다고 하더라도 MCG(모기지신용보증)을 통해 방공제만큼 대출한도를 복구할수있습니다. 부부합산소득이 일정수준이상이라면 DTI 60프로이내에 들어올 가능성이 높습니다. 따라서 4억 대출은 충분히 가능할것으로 보입니다.6.2억에 취등록세 (약 1000만~1500만원내외) 고려해두시고 벽적골 주공8단지를 추천합니다. 망포역인근으로 주변 상권 사용이 편리하며 초품아 단지가 많아 아이 키우기가 좋습니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은 LH를 유지하려면 세대분리를 해야합니다.전입신고가 가능한 집을 찾으셔야하고중소기업취업청년 전세대출을 활용하셔서 안전한 집을 찾으세요부모님과 별개로 본인의LH청년 매입임대/ 전세임대를 신청해보세요

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은 집주인과 합의가 되면 언제든 가능합니다."최근 금리상황이나 개인사정으로 보증금중 일부를 월세로 전환하고 싶다" 고 정중히 요청하고 집주인이 수용하면 그때 변경계약서를 작성하시면 됩니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠군요결론은상속농지는 상속등기를 먼저완료하신 후 신청하시면되고소유기간이 관계없이 즉시 위탁할수있습니다.면적의 제한은 없으며, 농지은행 대표번호 1577-7770으로 전화하시어 정확한 상담해보세요

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으샸겠네요결론은 법적으로 정당한 거절사유가 아닙니다.세입자의 정당한 계약갱신권을 거절할수있는 사유는직계존속(부모, 조부모), 직계비속(자녀,손자녀)로 한정됩니다.형제가산다고 거절할수는 없습니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은 월세 50만원안에 관리비가 포함된다는 뜻입니다차임 50만원관리비 0원합계 50만원

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱저이 많으시겠네요결론은보금자리론의 우대금리 요건은 차주 본인 또는 부부합산만을 봅니다.보금자리론은 신청일기준 본인 및 배우자만 무주택자이면됩니다.세법상 시가의 5퍼센트 또는 3억원중 적은 금액이상 차이가 나지않으면 증여로 보지 않습니다.보금자리론은 대출실행일부터 3개월 이내에 전입해야하며, 최소 1년이상 실거주를 유지해야합니다.가족간 거래라고 하여 무조건 대출이 안되는것은 아니고, 허위거래를 통한 대출금 편취를 방지하고자 까다롭게 심사를 봅니다.정식 임대차 계약을 쓰고 월세를 받는 행위는 대출규정위반으로 간주되어 대출이 취소될수있습니다.