답변 내역

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.많은 걱정이 되셨군요결론은 기존 근저당을 잔금 치를때 완전히 말소한다 라는 특약을 꼭 넣어야합니다.근저당이 설정된 집을 매매하는것은 부동산 거래에서 흔합니다. 하지만 디딤돌 대출을 이용하시려는 상황이므로, 대출승인과 안전한 잔금처리를 위해 위와 같은 특약의 조건이라먼 아무런 문제는 없습니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.1주택자 보유세 인상할수도 있는것에 걱정이 많으시군요결론은기존 똘똘한 한채 선호 현상이 줄어들수있습니다.또한 보유세가 오르면 집을 내놓을거 같지만, 오히려 시장은 얼어붙을수 있습니다.집주인의 세금부담 증가는 임차인에게 전가될수있습니다.가격은 급락보다는 거래랑 감소를 동반한 강보합 또는 소폭 조정이 예상됩니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.내집마련에 걱정이 많으시군요.결론은 아직은 회복기 초입단계입니다.대구는 최근 몇년간 미분양의 무덤을 겪었는데요23~4년에 쏟아졌던 입주물량이 거의다 소화되었습니다. 26년은 공급절벽이 시작됩니다.수성구 범어동이나 만촌동 같은 인기지역 학군지는 이미 전고점의 90프로를 회복하며 대구전체 가격을 밀어올리고 있습니다.좋은 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은 신고를 하셔야합니다.보증금 6천만원 초과 or 월세 30만원 초과이기 때문입니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은 계약기간이 남은상태이기에 전략적으로 접근하셔야하는데요.집주인에게 최대한 빨리 알리셔야합니다현재는 임대차 계약 기간 중이므로, 임대인은 만료일 전까지 보증금을 돌려줄 의무가 없습니다.아시다시피 다음 세입자가 구해져야 전세금을 받을수 있는 구조입니다.이럴때는집주인에게 "새집을 매수하게 되어 4월말 ~5월 초쯤에 이사할 계약이다" 라고 정중히 말씀드리시고 다음 세입자를 구하기위해 집을 보여주는 것에 협조하겠다 하시는게 좋을듯합니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으시겠네요결론은 기존주택은 반드시 처분하셔야합니다.기존주택처분확약서는 대출름을 갚느냐 마느냐의 문제가 아닌 대출을 해주는 대신 1주택자를 유지하겠다는 정부의 부동산 규제정책에 따른 법적 약속입니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.많이 궁금하셨군요대체로 일자리가 가장 큽니다.이 일자리는 양질의 일자리겠죠. 대표적으로 경제적 보상이 큰 일자리죠.그리고 의료서비스 라던지 교통편의성 인프라가 누릴게 많으니까요.좋은 도움되시기를 바랍니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으시겠네요결론은 인감도장은 절대로 빌려주거나 매수인에게 건네주어서는 안됩니다.인감도장과 인감증명서가 있으면 집 매매외에도 다른 위임이 가능해집니다.만약 매수인이 서류실수를 걱정한다면, 여분의 위임장 2~3장에 미리 인감도장을 찍어서 건네주시는것이 훨씬 안전합니다.등기소에 제출하는 서류는 반환되지 않습니다.잘 해결되시기를 바랄게요

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은 손상 또는 내부상태 불량시 입니다.즉 임차인이 집을 깨끗하게 청소해놓고 나간다면, 청소비를 청구한 여지는 사라집니다.요즘은 그냥받는다는 관리인의 말은 일방적일 뿐이구요퇴실시 상태와 관련없이 청소비 7만원을 공제한다는 특약은 없습니다.이럴때는 증거를 확보해두세요이삿짐을 다뺀후, 집 내부 구석구석을 사진과 동영상으로 촬영집이 입주시와 동일하게 깨끗하다라는것을 남겨두세요집주인을 자주보신다고 하셨으니, 마주치면 물어보세요그리고 집주인에게 깨끗하면 안내도 된다라는 확답을 받고 관리인에게 말씀하시면 될거 같습니다.잘해결되시길 기원합니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.계약연장이 몇년으로 될지 걱정이 많으셨군요결론적으로 작년에 했던 1년 연장은 합의에 의한 단기계약이었으나아무말없이 넘어간다면 법적효과인 2년 연장이 적용됩니다.주의해야할것은통보시점이 집주인이 계약종료 6개월전부터 2개월 전까지 아무런 응답이 없어야 합니다.만약 정말로 딱 1년만 더 살고 싶으신 거라면, 나중에 이사 가기 3개월 전에 집주인에게 통보하면 됩니다.묵시적 갱신 상태에서는 3개월전 통보시 언제든 나갈수 있습니다.