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자격증 법규나 설명 긴거 외울때. . .
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 변호사등을 준비하는게 아니라면 머리속에 관련법을 전체적으로 외워야할 필요는 없습니다. 중개사시험의 경우도 관련법이 5과목이고 특히 이해가 어려운 민법의 경우는 사례를 통해 외우시는게 그나마 가장 빠르게 이해가 가능할수 있습니다, 그리고 반드시 암기가 필요한 긴 문장이나 법규에 대해서는 어쩔수 없이 외워야 하는 경우가 있는데 이럴때는 개인적으로 무조건 외우기 보다는 여러번 읽으면서 단어나 용어를 익숙하게 한뒤 자연스럽게 외우는 방식이 유리할수 있습니다. 물론 다른 암기법을 통해 외울수도 있으나, 개인경험상 많이 읽어보면 어느정도 머리속에 들어오기 때문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.13
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직장 다니면서 공인중개사 준비하려고 하는데요.시험 준비 중에 가장 중요하게 생각하고 공부해야 하는 팁 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직장을 다니면서 공인중개사시험을 준비하신다면 시간이 제한적이기 떄문에 효율적인 방식으로 준비하시는게 유리핣니다. 개인적으로는 직장을 다니면서 취득한 경험상 학원 인강을 통해 준비하시는게 가장 좋을듯 보입니다. 이유는 각 학원별 커리큐럼에 따라 운영을 하고 있기때문에 그에 따라 그대로 집중하시어 공부를 하신다면 충분히 합격이 가능할수 있기 때문입니다. 물론 스스로도 매일 꾸준하게 공부를 하셔야 합니다. 보통 1.2차 동차를 준비할 경우 과목수는 6과목이고 한 강의당 2~3시간이므로 매일 1과목씩 들으셔야 하고, 이럴경우 월~토일까지 인강을 수강하셔야 할수 있습니다. 이런부분이 부담이라면 1차시험 2과목을 먼저 준비히사고 1차만 합격 후 내년2차시험을 준비하시는 것처럼 2년계획으로 준비를 하셔도 됩니다. 참고로 현재 시점이 2월이고 시험은 10월이기에 동차를 준비하셔도 문제는 없어보이나 , 개인적 상황에 따라 판단을 하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.13
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부동산 계약을 할 때에 반드시 중개인이 있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반드시 중개사가 있어야 하는 것은 아닙니다, 직거래도 계약상 효력에는 아무런 문제가 없기 떄문입니다. 중개사를 통한 계약의 이유는 거래당사자를 구하는 부분과 계약상 안정성을 위한 부분이고 선택적인 부분이기 때문입니다. 다만 전월세와 같은 중개사가 없는 직거래의 경우 전세보증보험 가입이 불가합니다. 그에 따라 전세대출에도 영향을 받을수 있기 떄문에 대부분은 중개사를 통해 계약을 진행하고 직거래를 하더라도 중개사무소를 통해 계약서를 작성하는게 일반적이긴 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.12
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임대차 계약을 할때 특약사항을 얼마정도나 넣나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약은 말그대로 기본적인 사항을 제외하고는 두 당사자간 합의된 사항을 기재하는 것으로 특별히 정해진 정도등은 없습니다. 다만 계약에 있어 서로간 필요한 부분에 대해서 기재를 하시면 되고, 각자가 불리하다고 생각되거나 , 상대방 협의가되지 않는 부분들은 기재가 어려울수 있습니다. 특히 임차인 입장에서는 임대인에게 본인이 유리한 조항등을 넣어줄것으로 요구하기는 쉽지 않은 만큼 대부분 기본적인 사항, 계약상 특이사항등만 기재를 하는게 일반적입니다. 만약 본인이 꼭 원하시는 부분이 있다면 중개사를 통해 임대인과 얘기해서 넣어줄것으로 요구하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.11
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한국에서도 풀퍼니쉬가 된 월세집이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.풀퍼니쉬에 가장 가까운 숙소는 사실상 단기숙박업 업소나 에어비앤비와 같은 경우에 많고, 일반적인 임대차를 통해 계약하는 주택의 경우 풀옵션 매물이 있으나, 대형 가전제품등이나 침대정도등이 옵션으로 있는 경우가 대부분이고, 부수적인 생활용품이나 세세한 직기등까지는 구비되어 있지 않아 경우가 많습니다. 그렇기에 일반적인 월세주택을 알아보시는 것이라면 풀퍼니쉬 렌트는 사실상 찾기 쉽지 않을것으로 예상됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.09
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임대차 계약 시 보증금 반환을 안전하게 보장받는 방법을 설명해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.100%안전하게 보증금을 돌려받을 수 있는 방법은 보증보험에 가입을 하시는것입니다. 보증보험의 경우 임대인을 대신해서 보증금을 우선 반환해주는 것이기 떄문에 만기 미반환시 임차인이 큰 손실없이 자금을 모두 회수할수 있는 가장 좋은 안전장치입니다.
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25.02.08
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부동산 매매 계약서에 명시해야 할 주요 항목은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매시 필수적인 기재사항으로는 크게 부동산에 대한 정확한 정보 / 계약당사자간 정보 / 계약내용등으로 구분할수 있습니다. 부동산에 대한 정보사항은 지번을 포함한 주소와 면적, 지목 및 용도지역, 건물 구조 및 규모등이 해당되며 계약당사자간 정보로는 매수,매도인 인적사항(성명 및 주민번호, 주소, 연락처)가 해당되고, 계약내용으로는 거래금액, 지급방식, 잔금일등이 포함되어야 합니다. 그리고 당사자가 별도 합의된 사항이 있다면 특약을 기재하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.08
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부동산 관련해서 계약을 끝까지 지키지 못하고 나가게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 내 중도해지를 원할 경우 우선적으로 계약상대방인 임대인에게 동의를 구하셔야 합니다. 계약은 사적영역이기 떄문에 당사자간 합의를 우선하게 적용하기 떄문입니다. 통상적으로 중도해지를 임차인이 원할 경우 임대인은 다음 임차인 주선과 중개보수지급등을 조건으로 동의를 해주는 부분이나, 임대인에 따라 다른 해지조건을 제시할수 있고 해당 조건에 충족이 되어야 해지가 가능할수 있습니다. 그러므로 질문에서 어떠한 해지조건을 받을지는 알수 없기 떄문에 일단은 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.08
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전세 살고 있는데 가스렌지 불이 잘 붙지 않는데 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌트인 되어 있는 경우라면 기존 옵션에 해당될 것으로 보이기에 임대인에게 수선의무가 있다고 볼수 있습니다. 다만, 해당문제의 원인이 사용상 부주의나 과실로 인해 발생되었다면 임차인에게 수선의무가 있다고 볼수 있습니다, 그에따라 임대인에게 하자 여부를 통보하시고 업체를 통해 고장원인을 파악한후 비용부담을 협의하셔야 할듯 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.08
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공인중개사 시험은 1년에 몇번 시행하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 1회 시행됩니다. 그리고 1차 2차시험 모두 동일날짜에 진행되며 일반적으로 10월 마지막주 토요일이 시험일이 되고 오전에는 1차시험, 오후에는 2차시험이 진행되게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.04
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