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공인중개사 시험 준비를 시작하려면 무엇부터 해야 할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공인중개사 시험은 매년 10월 마지막주 토요일에 1,2차 시험이 동시진행되면 일반적으로 시험공부기간은 1년정도로 보고 동차합격을 목표로 하게 됩니다. 대부분의 응시생들은 법률적인 부분과 가깝지 않기 때문에 인강이나 학원등을 통해 공부를 하며, 해당 학원에서 제공하는 커리큐럼에 따라 공부를 하여 합격을 하게 됩니다. 사실 학습능력은 개인별로 차이가 있기에 효율적인 공부방법이 표준화된것은 없지만, 학원 또는 인강을 꾸준하게 보시면서 커리큐럼에 따라 반복학습을 하시면 큰 문제없이 합격이 가능할수 있습니다. 그리고 연봉의 경우는 소공으로 취업을 할 경우 해당 중개사무소마다 차이가 매우 크고 기본급이 있는 경우도 있지만 성과급 100%인 곳도 적지 않습니다, 말그대로 능력에 따라 연봉은 얼마든지 차이가 생길수 있고 ,안정적인 급여를 받고 하신다면 일반회사에 취업을 하시는게 낫지, 사실상 공인중개사는 추천드리지 않습니다. 기본급이 있는 경우도 월 100~150만원수준이기 때문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.12
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공황장애가 있으면 공인중개사라는 직업은 어렵나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공항장애와 부동산 중개건수와는 특별히 관계가 없을듯 보입니다. 공항장애도 일반적으로 증세정도에 따라 사회생활이 가능한지가 다르고, 중개사의 경우 사람들간 사이에서 중간역할을 하다보니 스트레스가 심할수 있는 만큼 해당 증세가 있는 사람이 중개사로써 업무를 계속유지하는데에는 어려움이 있을 것으로 보입니다, 다만 그렇다고 반드시 중개사무소가 장사가 안된다거나 중개건수가 없을 것이란 말이 아닌, 스스로가 해당 업무를 견디기 어렵지 않을까 싶습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.11
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공인중개사 시험 공부 방법과 전망을 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험의 경우 대부분은 학원이나 인강을 통해 공부를 하게 됩니다. 해당 방식으로 할경우 별도 교재등을 구매할 필요가 없고 사험범위가 넓은 공인중개사 시험 특성상 학원 커리큐럼에 따라 그대로 따라서 공부를 하시면 나름 쉽게 준비를 하실수 있습니다, 그리고 공인중개사 자격을 취득하고 실무에 소속공인중개사로써 근무를 하신다면 이는 사마다 급여체계가 다르기 때문에 정확한 답변이 어려우나, 보통은 기본급 없이 성과금100%로 운영하는데에도 있고, 일정한 기본금(100~150만원)에 성과금일부를 포함하여 근무를 하실수 있습니다. 중요한거 어느쪽이든 일반직장처럼 안정적인 월급이 나오는 경우가 적고 기본금 자체가 낮기 때문에 부동산관련직종을 구하거나 관심도가 이쪽에 많다면 모를까 단순히 취업을 위해서 자격을 취득하는 것은 추천드리기 어렵습니다 .
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.11
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부동산 중개 실무를 빠르게 배우려면 어떤 노하우가 있어야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무를 빠르게 배울수 있는 방법은 결국은 본인이 직접 많은 중개를 해보면서 경험을 쌓는게 최선이지 않을까 싶습니다.그에따라 중개가 많은 부동산등에 소공으로 취업하여 일정기간 근무를 하시는 게 가장 효율적이라 판단되고 해당과정읉 통해 중개의뢰인들간의 소통과 조율, 다양한 계약체결 경험등을 축척하는게 필요하지 않을까 싶습니다. 사실 중개라는게 법적사항에 대한 지식도 중요하지만, 사람과 사람 사이에서 조율하는 역할이 크기 떄문에 책이나 다른 간접경험으로 그 한계가 있다 생각됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.10
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주택임대인의 임차료 5%인상 요구도 계약만료 2개월~6개월사이에 가능한걸까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전까지 이고 해당기간내 임차료 인상에 대한 의사통보와 계약갱신청구권사용시의 의사통보도 하셔야 합니다. 즉, 본인이 해당기간에 갱신청구권 사용의사를 밝히시면 임대인은 5%인상이든, 동일조건이든 제시를 할것이고 그에 따라 협의를 하시면 되고, 연장을 위해서 임대인이 먼저 의사를 묻는 경우도 해당기간에 하게 되는데, 보통 연장할지 문의하면 상대방이 답변을 할것이고 연장의사가 있다면 그때 임대임이 바로 5%인상이든 조건변경에 대해서 전달을 하기 때문에 해당기간내 의사통보를 하게 됩니다. 만약 아무런의사통보없이 기간이 초과되면 그대로 묵시적갱신이 성립되므로 이후에 조건변경을 요구하여도 임차인이 거부하면 인상이 어렵습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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민간임대 주택이면 무조건 보증보험 가입해야한다고 하는데 전세권설정등기 관련 얘기가 나와서 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증보험과 전세권등기는 다릅니다. 가장 단순하게 설명드리면 보증보험은 만기시 보증금 미반환에 대해서 구상권청구를 통해 우선 변제를 해주는것이고, 전세권은 물권으로써 보증금 미반환이 발생될 경우 별도 소송없이 해당주택을 경매신청하여 매각후 배당을 통해 자금을 회수하는 방식입니다. 사실 임차인 입장에서 전세권도 권리부여가 높은 편이긴하지만, 보증보험을 통해 구상권청구하는게 더 쉽고 확실한방법이 될수 있습니다. 그리고 민간임대사업자인 임대인은 보증보험 가입이 의무이고 예외적으로 임차인 동의가 있을 경우 가입의무가 면제될수 있습니다. 물론 임차인 별도 개인이 가입하는 보증보험에 대해서 보증료를 지급해주어야 합니다. 질문자님이 임대인 보증보험 가입의무를 주장하시고, 미가입에 동의를 하지 않으면 상대방인 임대인은 가입을 해야만 합니다. 그리고 보증료의 25%만 임차인이 부담을 하시면 됩니다. 물론 전액보증이 아닌 일부보증에 가입을 할수도 있기에 가입이후에 이부분은 확인을 해보셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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공인중개사 자격증 공부를 시작할 때 어떻게 계획을 세워야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사의 대한 시험공부 방식은 각자 다를수 있지만, 보통 인강을 통해 준비를 한다고 했을때, 1년 동차합격을 기준으로 하루에 한과목씩 2~3시간 인강 강의를 듣기 떄문에 꾸준히 따라만 가셔도 하루 2~3시간은 공부를 하시게 됩니다, 그리고 2개월단위로 심화,반복이 되기 때문에 해당 과정만으로도 합격이 가능하다고 판단이 됩니다. 그러므로 현실적인 공부방법 보다는 꾸준히 매일 커리큐럼에 따라 공부를 하시는게 합격에 가장 접근하는 방법으로 생각되어 집니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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온라인 수업의 장단점과 학습 효과를 높이는 방법은요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 온라인 수업은 스스로 집중을 하시는 방법을 찾으셔야 할 부분입니다. 아무래도 공부할 분위기 조성이 쉽지 않은 상태에서 상호커뮤니케이션 없이 수업을 하는것이다 보니 집중력이 떨어질수 있기 때문입니다. 다만 동시간에 접속하여 화상수업을 진행하는 실시간 수업의 경우는 캠등을 통해 서로간 확인과 대화가 가능하기에 다른 온라인 강의보다는 효과적일수 있다는 장점으로 많이 사용되는 부분이나, 접속장애등이 발생될 경우 집중이 어렵다는 점등은 단점이 될수 있습니다. 그리고 해당 과정에서 수업집중력은 사실상 특별한 전략보다는 개개인의 학습집중도에 기대를 할수밖에 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.08
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부동산 사무소 외에 공인중개사 자격증이 가장 많이 활용되는 곳은 어딘가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 일반기업을 기준으로 부동산관련부사, 은행, 컨설팅회사등에서도 우대되는 자격증으로 취업시 도움이 될수 있고, 공기업중 도시공사, 한국감정원, 코레일, srt, 한국토지주택공사 공기업에 취업을 할 때 활용이 가능한데 보통 채용시 2~3% 가산점을 부여하고 있고, 경찰공무원의 경우 2점의 가산점을 부여하고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.08
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공인중개사 자격증도 없이 공인중개사무소에 부동산 중개인 소속으로 일하는 건 합법인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격이 없는 경우라도 중개보조로써 등록후 실무가 가능은 합니다, 다만 공인중개사가 아니므로 계약서작성이나 관련된 업무에 제한이 있으며, 주요 업무는 매물에대한 현장안내와 공인중개사 보조업무만을 할수 있습니다. 그리고 집을 보여주고 계약하고 돈을 받는 것 자체는 중개이기 떄문에 사실상 이를 하실수 없고 중개사무소 기타 업무를 하시면서 월급을 받는다고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.08
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