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공인 중개사 시험을 보기 위해서 하루에 몇시간 정도 공부를 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.늘 같은 답변이지만 개인 학습능력에는 차이가 있기 때문에 평균시간을 말하기는 어렵습니다. 개인적 경험을 말하자면 직장을 다니면서 인강을 수강하였을떄 매일 하나의 강의씩은 꾸준히 들었었고 한 강의를 듣는데, 보통 3시간정도 소요가 됩니다. 그래서 과목별로 보면 월~토까지 매일 한 과목 강의를 3시간씩 꾸준히 들었던 것으로 기억이 됩니다. 그러므로 적어도 3시간의 시간은 공부를 하였다고 볼수 있고 본인이 공부에 욕심이 좀 더있다면 이보다는 길어질수 있습니다. 참고로 예복습은 사실상 많이 하지 않았는데, 이는 커리큐럼에 따라 2달 단위로 매번 심화과정을 반복되기 때문에 학원커리큐럼에 따라 강의만 잘 들어도 합격선까지는 점수가 나왔던 것으로 기억납니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.11
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공인중개사 시험에는 총 몇과목을 공부해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 나누어져 있고 1차시험 과목은 부동산학 개론, 민법 두과목이 해당되고, 2차시험은 중개사법, 공법, 공시법, 세법 이렇게 4과목이 있으나, 이중 공시법과 세법은 한과목으로 합쳐 공시세법으로써 시험을 보기 때문에 시험은 1,2차 5개의 시험과목, 정식과목수는 6개로 구성되게 됩니다. 앞에서 본것처럼 1차 부동산학개론을 제외한 5과목 모두 법률관련 과목에 해당되고, 그중에서 공법과 민법이 가장 난이도 상이라고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.11
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공인중개사 시험 개념을 잡을때는 어떻게 하는것이 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개념정도를 아는 과정이 곧 시험준비과정이기에 공인중개사 시험에 도전을 하실거라면 바로 시험공부를 진행하시는게 맞을듯 합니다. 과목이 6과목에 법률과목이고 범위도 넓고 다양한데 어떤 개념을 미리 잡겠다는 건지 그리고 개념정도라는게 어느수준인지를 알수가 없기에 질문과 같은 생각을 하시는것은 그리 효율적이지 않아보입니다. 시험준비를 하실거라면 도전을 바로 하시고, 그게 아닌 자신이 없고 응시가 불투명하다면 아예 접근을 안하시는게 더 효율적일듯 보입니다. 시험응시를 결정하신다면 비용이 들더라도 인강이나 학원을 통해 수강을 하시는게 가장 이해가 쉽고 공부효율도 높다고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.10
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공인중개사 시험볼때도 계산 문제가 들어가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계산문제도 포함되어 있습니다. 보통 부동산학개론에 계산문제 비율이 다른 과목대비 매우 크며, 학개론의 경우 보통 10~12문제정도로 알고 있으며 총 40문제중 해당 비율정도면 대략 25~30%가 계산문제입니다. 이중 단순 사칙연산으로 계산가능한 문제가 있고 좀더 계산이 복잡한 문제도 있습니다. 그리고 중개사법과목에서도 중개보수산정등의 계산문제가 들어가 있고 세법에서도 양도소득세와 취득세등 일부 계산 문제가 포함됩니다.종합적으로 공인중개사 시험에서 전체문제중 계산문제의 비중은 20~30%정도라고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.10
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햇볕이 잘드는 집은 가격을 높이 해서 거래 해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 햇볕이 잘 드는 주택은 일반적으로 일조권이 좋은 주택이라고 하고 일조권이 좋은 주택은 그렇지 않는 주택에 비해 높은 가치를 인정받게 됩니다. 보통 주택선택이 최근에는 일조권과 조망권의 중요도가 높아졌기에 예전보다 더욱 가치평가에 좋은 영향을 줄수 있습니다. 그러므로 동일입지내 같은 평수를 기준으로 일조권이 좋은 주택은 좀 더 높은 금액을 주고 매매하셔도 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.10
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공인중개사시험 1차 합격 후 몇 년 동안 1차 시험이 면제가 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비슷한 질문이 많아 보이긴 합니다. 보통 중개사 시험 1차를 합격하게 되면 다음 해 1년간 1차시험은 면제가 됩니다. 물론 해당년도에 2차를 불합격하게 될 경우 다음해부터는 1,2차 모두 다시 봐야 하기에 유예기간이라고 한다면 1년으로 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.09
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하루에 몇시간 공부하면 효율적일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분을 표준화하여 정하는 것은 개인 학습도와 시험의 난이도에 따라 달라지지 않을까 보입니다. 또한 본인이 집중이 잘 되는 시간이 달르기에 이를 잘 파악하신후 시기와 시간을 선택하셔야 할듯 보입니다. 보통은 집중력을 고려해서 연속되는 시간보다는 1시간 내외 공부와 20분정도의 휴식 그리고 1시간 내외 공부를 반복하여 하루 3시간정도가 가장 공부효율이 높다는 경우가 많고 저녁보다는 아침이나 오전중이 집중도가 높다고는 합니다.
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24.11.09
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공인 중개사 시험은 2번 있다고 하는데 두번의 난이도는 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사시험은 매년 1회만 시행되며, 동일날짜에 오전1차 , 오후2차시험으로 진행됩니다. 그럼므로 1년 2회실시는 잘못된 정보라고 보시면 됩니다. 1차시험의 경우는 민법과 부동산학개론이 있고 2차시험의 경우 중개사법, 공법, 공시세법 과목이 있어 단순히 1차 2차시험만 놓고 보면 공부시간이나 암기량을 판단하면 2차시험이 더 합격하기 어려운편입니다.그래서 중개사 시험에서 당해 1차시험만 합격한 경우 다음해 1차시험을 면제해주고 2차만 합격하시면 최종합격이 되나, 또 떨어지실 경우 그 다음해에는 1,2차시험을 처음부터 다시 보셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.09
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중개 계약 수수료는 어떻게 책정이 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로 거래금엑과 거래방식에 따라 상한요율이 정해져 있습니다. 이를 초과하여 받지 못하게 되어 있습니다. 보통 산정시에는 주택여부와 주택일 경우 매매와 임대차 / 거래금액에 따라 다른 요율을 적용하게 되는데, 대략 0.3~0.6%수준으로 보시면 됩니다. 그리고 주택외 부동산에 대해서는 일괄적으로 0.9%가 적용되고 해당 게산으로 산출된 중개보수를 초과하여 받지 못하게 되어 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.07
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현재 주택 1채와 입주권 1개가 있는데 1가구 2주택인지와 종부세 부과 대상인지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 입주권의 경우 각 세금별 주택수포함여부에는 차이가 있는데, 일반적으로 2020.8.12일 이후 취득 조합원 입주권은 주택수에 포함된다고 보시면 됩니다. 그에따라 현재 2주택자로 볼수 있습니다. 그리고 종부세의 경우 입주권은 현재 입주할수 있는 권리이지 부동산은 아니기에 재산세나 종부세에 포함되지 않습니다. 물론 완공된 이후에는 당연히 재산세와 종부세 산정시 포함되는 부분입니다. 그러므로 보유하신 주택가액이 종부세 기준을 초과하지 않는다면 종부세 부담은 없을 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.07
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