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공인중개사 시험은 많이 어려울까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 공부를 안하시면 정말 어려운 시험이지만, 공부를 하신다면 크게 문제없이 합격이 가능한 시험입니다. 질문에서처럼 법관련 과목이 대부분이기 때문에 처음 접하는 경우 용어와 내용에 대한 이해가 어렵기에 얼핏볼 때 어려울수 있으나, 준비기간 잘 준비하시면 크게 이해가 어렵지는 않습니다. 그럼에도 중개사시험 합격률이 20~30%수준인것은 응시인원보다 실시험응시 인원이 적은 부분과 1차시험을 망칠경우 2차오후시험에 응시자체를 않하게 되는 부분, 그리고 생각보다 고령 응시자도 많은 점이 때문으로 이해할수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.08
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공인중개사 시험은 1차합격 후, 내년까지 유예가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 가능합니다. 보통 공인중개사 시험은 동년 동일 오전1차, 오후 2차 시험이 진행되며, 동년도 1차합격시 내년도 1차시험은 면제가 되기 떄문에 내년도에 2차만 응시, 합격하시면 자격증이 부여받게 됩니다. 다만, 해당년도에 2차시험에 떨어지시면 다음해에서는 1.2차를 다시 시험보셔야 합니다. 반대로 첫해 시험에서 1차는 불합격, 2차는 합격한 경우에는 다음해 1,2차 모두 다시 응시하셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.08
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소속공인중개사는 기본급 외에 다른 수당이 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.딱 정해진 바는 없습니다. 소속공인중개사의 경우 속한 부동산의 지급계약별로 차이가 있기 때문입니다. 어느 부동산에서는 기본금을 일정하게 보장하는 대신 성과금(거래중개시)을 낮추는 곳도 있고, 반대로 기본급 없이 100%성과제로만 운영하는 데도 있습니다. 즉, 부동산별 차이가 있습니다, 보통 기본급이 없는 경우라면 중개시 중개수수료의 소공이 60% 정도 가져가는게 보통이고 기본급이 있는 경우 20~30%정도 가져가는 것으로 알고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.07
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공인중개사 시험준비와 활용직업 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나이를 떠나 어떠한 것에 도전하는 것은 너무나 좋은 선택으로 보입니다. 경험상 질문자님보다 더 나이가 많으신 분들도 도전하여 합격을 하는 만큼 늦었다 판단되지는 않습니다. 보통 중개사시험은 범위가 넓고 법률관련 과목이 많기때문에 인강이나 학원수강을 통해 도전하시는게 효율적일수 있고 학원의 선택은 사실 크게 차이는 없으나, 본인에게 맞는 교수님들에게 강의를 받는게 가장 좋기 떄문에 각 학원 홈페이지내 샘플 강의 영상을 둘러보시고 가장 맞다 판단되는 학원에 등록하시는게 좋을듯 보입니다. 합격이 목적이지 불합격에 따른 학원비 회수등이 주요 목적이 아닌만큼 이러한 혜택은 크게 생각하지 않는게 좋습니다, 대표적인 학원은 해X스 , 에X윌등등이 있는데, 해당 학원에 수강생이 많은 만큼 비슷한 연령대 학원생들을 만날수 있고 1년간 공부하는 데 서로 심리적, 학습적 도움을 주고 받을수 있습니다, 그래서 인강보다는 학원에 직접 출강하여 공부를 하시는게 더 효율적일수 있습니다. 취득후에 취업은 연령을 고려하면 개업 공인중개사가 되시는게 가장 확률이 높을수 있는데, 이러한 부분을 하지 않는다면 소속공인중개사등으로 취업을 하실수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.06
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인천 부평 쪽으로 월세로 이사가려는데 보증금 대비 월세가 얼마 정도가 적당한지 계산하는 방법이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증금 대비 월세가 어느정도 적당한지를 판단하시려면 해당 주택 주변의 동일평형이나 구조, 입지가 비슷한 매물의 가격대를 확인해 보셔야 합니다. 사실 아파트와 같이 비교대상이 정확히 있는 경우가 아닌 빌라, 오피스텔등이라면 옵션이나 건물년식등 차이가 생기는 요인이 많기 때문에 보증금 대비 월세가 적절한지 여부를 쉽게 판단하기는 어려울수 있습니다. 보통 기준되는 보증금에서 1억당 40~45만원 수준으로 판단하시면 됩니다. 예를 들어 비교군 대상이 전세 3억이라면 본인 매물의 보증금이 1억이라면 월세는 대략 80~90만원, 보증금이 2억이라면 월 40~45만원정도 된다고 보시면 됩니다. 1) 계약서 작성 후 확정일자 부여 및 임대차 신고, 입주후 전입신고 , 계약시 선순위 물권 존재할 경우 말소조건등을 잘 확인하시면 됩니다. 2)인천의 경우 소액임차인 기준은 보증금 1.45억이하 / 최우선 변제금 4800만원입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.05
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공인중개사법 제33조 개업공인중개사 금지행위에 법정한도 초과하는 금품수수에 실비도 포함인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 금품초과수수의 경우 실비와 중개보수를 모두 포함하여 받은 금액이 법적 한도를 초과하게 되면 처벌 대상이 됩니다. 다만 상가의 경우 권리금의 경우는 법정중개보수에 해당되지 않는 부분이기 때문에 중개보수와 합쳐받을 경우 금품초과수수가 되지 않을수 있지만, 이러한 부분이 아닌 중개 업무에 대한 댓가로 받는 금액 전체는 모두 합산된다고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.05
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공인중개사 시험이 상대평가로 변경 됬나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 상대평가로의 전환이 계속 이야기 나오고 있지만, 현재까지는 절대평가 그대로 유지증에 있습니다. 이전부터 공인중개사협회등에서 경쟁과다등을 이유로 지속적으로 요구를 하고 있고 정부에서도 변경을 고려했던것은 맞으나 최종 절대평가 유지를 확정하였습니다. 다만 절대평가를 유지하되, 난이도를 높여 합격자를 조절하기로 한만큼 시험자체가 더 어려워 질 가능성이 높습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.02
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공인 중개사 시험을 볼려고 하는데 난이도가 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이 느끼기에 조금 차이는 있을 수 있지만, 난이도 자체가 낮은 편은 아닙니다, 다만 공부를 한 경우 문제자체는 어렵지 않으나, 법과목 특성상 용어의 이해가 잘 되어 있어서 문제 풀이가 가능할수는 있습니다. 또힌 과목에 따라서도 난이도 차이가 있는데, 보통 민법과 공법 과목은 어려운 편이며, 중개사법은 상대적으로 난이도가 낮은 편에 속합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.02
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공인중개사 자격증을 취득하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 매년 1회 , 10월 마지막주 토요일이 시행됩니다. 오전1차시험, 오후 2차시험으로 진행되고 한달뒤에 합격자 발표가 이루어집니다, 공인중개사 시험 과목은 크게 1차 부동산학개론, 민법이 있고, 2차과목으로는 중개사법, 공법, 공시세법(공시법+세법)이 있으며 총 6과목으로 이루어져 있습니다. 1과목은 이론학문이며, 나머지 5과목은 모두 법률과목입니다. 법률과목 특성상 매년 개정등이 이루어지고, 용어가 생소하기 떄문에 공부에 많은 어려움이 있기에 학원또는 인강등을 통해 준비하는게 대부분이고, 전체과목 시험범위가 적지 않기 떄문에 공부시 선택과 집중이 필요할수 있습니다. 전략상 고득점이 필요한 과목과 과락을 피하는 수준의 점수만을 요하는 과목으로 구분할수 있는데 대표적인 고득점 필요과목은 1차 학개론과 2차 중개사법이 해당되고, 과락을 피하는 정도의 과목은 민법과 공법이 대표적입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.29
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공인중개사 자격증 가진사람이 엄청 많다고 들었는데 합격률은 어느정도 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 평균합격률은 20~30%입니다, 물론 1차와 2차에 따라 합격률에는 차이가 있지만 해당 차수별 합격률도 이와 크게 다르지 않습니다. 다만 합격률이라는게 시험자체의 난이도를 평가하는데 도움이 될순 있지만 전부는 아닙니다. 공인중개사 자격시험의 경우 시험이 1년 1회라는 점과 1차시험에서 불합격이 되는 경우 2차시험을 붙어도 불합격 처리가 되기 떄문에 시험참가 인원이 응시인원과는 차이가 생기게 됩니다. 경험상 1차시험일때 한번에 20명정도 참석가능한데, 15명만 시험을 보았고 2차시험에서는 20명 정원에 12명만 시험을 보았습니다. 이를 볼때 이미 합격률이 70%정도로 낮아지는 부분도 있기에 합격률만 보시고 지레 겁먹을 필요는 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.29
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