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공인중개사를 취득하기 위한 최소한의 학력 조건이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험 자격에 학력 제한은 없습니다, 또한 나이등도 제한이 없기 떄문에 시험응시에는 문제가 없습니다. 다만 부정행위 적발자로써 응시제한기간에 해당되는 자에 대해서는 시험응시를 할수 없으며 ,그외 다른 요건들은 따지지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.23
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공인중개사 시험의결격 사유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험응시 자격에 별다른 제한은 없지만, 시험시 부정행위로 처분 받은 자로써 그 제한기간중에 있는 자는 시험에 응시할수 없고, 자격을 취소된 기자격자로써 취소 3년이 되지 않은 사람은 시험을 치룰수 없습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.19
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부동산공법에서 광역도시계획과 도시군기본계획의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.광역도시계획과 도시군기본 , 도시군관리계획 모두 도시계획에 해당됩니다. 광역도시계획은 광역계획권의 장기발전게획을 말하고, 도시군기본계획은 도시의 장기발전 종합계획에 해당합니다, 쉽게 광역도시계획은 인접한 2개이상의 특별, 광역시 시또는 군의 장기발전방향을 제시하는 계획이고, 20년단위의 장기계획이며, 도시기본계획, 도시관리계획등 하위계획에 지침이 되는 계획이고, 도시군기본계획은 특,광,시 또는 군 관할구역에 대해 기본적인 공간구조와 장기발전방향을 제시하는 종합계획으로 1개의 지역에 대해서 세우는 계획이고, 구속력 없는 계획입니다. 물론 하의계획인 도시군관리계획의 지침이 되는 계획입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.19
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공인중계사 시험은 얼마나 준비해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경험상 직장인이라면 시간 활용이 가능한 인강을 통해 준비하시는게 가장 좋고, 해당 인강수강시 커리큐럼을 제공하는 만큼 그에 따라 차분히 준비하시면 쉽게 합격을 하실수 있습니다. 다만 ,공부 특성상 개인의 노력으로써 꾸준하게 공부하는 게 필요할수 있습니다. 보통은 1년 기간을 두고 1,2차 동차를 준비하시거나, 2년을 보고 년마다 1차, 2차로 나누어 준비하시는것도 방법이 될수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.16
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공인중개사 자격증을 취득하게 된 이후 자신의 부동산을 계약할 때에 자신이 공인중개사 역할을 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사법 33조 금지행위에는 중개의뢰인과 직접거래, 거래당사자 쌍방을 대리하는 행위를 하지 못하도록 규정하고 있습니다. 그에따라 중개의뢰인과 본인명의 또는 배우자명의로 본인 중개하에 계약을 하는 경우에는 금지행위에 따른 처벌로써 3년이하징역 또는 3천만원이하 벌금에 처하게 됩니다. 참고로 직접거래란 개업공인중개사 등이 중개의뢰인으로부터 의뢰받은 매매, 교환, 임대차 등 권리의 득실,변경에 관한 행위의 직접 상대방이 되는 경우를 말합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.13
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공인중개사 최근에는 평균 수험기간이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 1,2차 동차를 기준으로 1년으로 보시면 됩니다. 시험일 기준으로 하면 11월부터~다음해 10월까지가 주로 공부기간이며, 인강 또는 학원등도 해당 기간을 기준으로 커리큐럼을 만들게 됩니다. 다만 공부라는게 개인별 학습능력에 차이가 있고, 공부에 투자하는 시간에도 차이가 있을수 있기에 기간을 가름하는것은 의미가 없습니다. 경험상 1.2차 모두를 4개월 공부만에 합격하는 사람도 있고, 1년내내 공부해서 합격하는 사람도 있기 때문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.13
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공인중개사 자격증을 획득하면 향후 미래 경제생활에 도움이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증만을 취득한다고 해서 경제생활에 도움이 되지는 않습니다. 또한 자격을 취득하고 부동산 관련한 업무를 진행한다고 해도 경제적 생활에 도움이 된다 안된다를 판단할수 없습니다. 수익은 개인능력에 따른 영역이기 떄문입니다. 다만 미래에 나이가 들어도 본인이 할수 있는 하나의 직업이 추가될수 있다는 점과 해당 직업을 통해 능력만 있다면 충분히 많은 수익을 창출할수 있다는 길이 있는게 미래에 도움이 될수 있는 점입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.12
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공인중개사의 법적인 책임은 어디까지인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사의 중개상 과실책임은 원칙적으로 물리적 손해인 재산적 손해만 해당하게 됩니다. 다만 질문처럼 중개사로써 전세사기에 적극참여하여 중개를 한 경우라면 법적 처벌까지 받을수 있습니다. 최근에는 일부지역내 전세사기(전세보증금 미반환사고 - 깡통전세등)이 크게 발행하면서 정부에서도 공인중개사에 대한 확인 및 설명의무를 강화하였고, 이전과 다르게 현재 주택임대차 중개시에는 세입자에게 임차인 보호제도 설명. 대표적으로 최우선 변제금액 범위, 민간임대 임대보증금 보증제도, 권리관계상 집주인 세금체납사실확인, 확정일자 부여현황 설명, 관리비 총액 및 관리비 항목에 대한 설명등이 강화되어 이전 보다 더 높은 책임을 부담하게 되었습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.11
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주택관리사 시험에대하여 전반이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택관리사 자격시험의 경우 원서접수는 지난 5월, 8월로 끝난상태가 맞습니다 . 다만 2차시험에 대해서는 빈자리가 있을 경우 추가접수기간이 9.20일까지로 되어 있기에 조건부 참여가 가능할수 있습니다. 그리고 공인중개사처럼 동일날짜에 오전오후로 나누어 1,2차시험을 보는 구조가 아닌 상반기 1차, 하반기 2차로 구분되어 있습니다. 보통 주택관리사 시험준비를 하는데 있어 직장인의 경우 오프라인 학원수강에는 시간적 제약이 있기에 대부분 학원인강등을 통해 시험을 준비하는게 일반적이며, 중개사 시험과 공부하는 방식에는 차이가 크지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.10
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공인중개사 시험시 계산문제의 비중은 보통 어느정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 법과목 제외하면 부동산학개론 밖에 없습니다. 부동산학 개론의 경우 가장 많은 계산문제가 출제되는 과목이고, 전체문제중 약 25%가 계산문제입니다. 40문제이므로 10문제 정도가 계산문제가 포함되게 됩니다. 중개사 시험장에는 계산기 지참이 가능하므로 필요하신 분들은 가지고 가셔서 시험을 보셔도 됩니다만, 실제 계산기가 필요할 정도의 문제는 2~3문제 내외이기 때문에 만점을 노리시는게 아니라면 크게 지참할 이유는 없습니다,
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.09
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