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공인 중개사가 되면 중개사에 취직하지 않고 개인적으로 해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증을 취득하게 되면 크게 본인 스스로 중개사무소를 창업하거나 다른 중개사무소 소속중개사로 들어가 업무를 진행하게 됩니다. 질문에서 말하는 개인레슨이라는게 어떤걸 가르치거나 제공하는 것인지 알수 없기에 된다 안된다를 답변드리기는 어렵지만, 중개행위를 하신다면 개공이든 소공이든 시청에 업무개시전 등록을 하셔야 합니다,
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.09
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원룸 전기세 납부 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전기료는 관리비 항목에 포함되어 있는 것으로 알고 있습니다, 그러므로 관리소나 임대인에게 연락하여 해당사항을 전달하시면 될듯 보이고, 혹시나 상가나 별도 관리비로 전기료가 청구된다면, 지역 한국전력등에 연락하여 공급을 요청하셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.09
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공인중개사 자격취득하면 프리랜서로 일할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.프리랜서라는 개념은 없습니다. 공인중개사 자격을 취득한 사람은 업무개시전에 시,도등에 등록을 하여야 합니다. 그게 개인 부동산을 창업하면 개업공인중개사 개설등록은 다른 중개사에 속해 일을 하기 위해서는 소속공인중개사 등록을 하고 이중 소속 및 이중등록을 중개사법상 금지하고 있기에 여러곳의 부동산에 대해서 업무를 할수 없습니다. 그리고 급여지급방식은 부동산별 차이가 있으며, 기본금이 있는 경우와 없는 경우로 구분되면 기본금이 있을 경우 중개성사시 본인이가져가는 비율이 낮아지게 되고, 기본금이 없는 경우 중개성사기 본인이 가져가는 비율이 높아지게 설정하고 근무를 하는 경우가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.08
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공인중개사 자격증을 준비하려면 어느정도 시간이 필요하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 매년 1회 시행되면, 보통 10월 마지막주 토요일에 진행됩니다. 그리고 자격증 합격을 위한 공부시간등은 개인별 학습능력등에 따라 차이가 있기에 얼마나 걸린다고 딱 정해 말하기는 어렵습니다. 통상적으로 11월부터 다음해시험까지 1년간 준비하는게 일반적이며, 경우에 따라 시간이 없는 경우 한해에는 1차만 다음해에는 2차로 나누어 시험보는 경우가 있을수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.08
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세법에서 시가표준액, 시가인정액의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 같은 의미입니다. 2023년도에 시행된 개정 지방세법에 따라 과세표준이 시가표준액에서 시가인정액으로 바뀐것입니다. 보통 시가 인정액은 취득세, 재산세, 등록세 등의 지방세를 책정하기 위해 정부에서 기준으로 설정한 가격(공시지가)을 말합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.08
5.0
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공인중개사 앞으로의 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사도 최근 인공지능으로 대체되는 직종 중 우선순위에 해당하고 매년 자격을 취득하는 공인중개사와 개업하는 공인중개사등이 많기에 사실상 경쟁도 치열한 상황입니다, 또한 최근에는 중개사 폐업도 많이 높아지기 떄문에 전망이 좋다고만 답변드리기는 부담스러운게 사실입니다, 물론 모든 일이 그렇듯 본인의 업무능력이나 노력여하에 따라 충분히 수익창축이 가능한 직종이라는 점도 분명 있지만 단순하게 자격증을 가지고 해당 업무를 한다고해서 미래 유망직종으로 구분하기에는 어려움이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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은퇴시점을 몇년을 앞두고 있는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 문제겠지만, 창업이 아닌 직장생활을 원하는 경우라면 자격증만으로 취업을 하기는 어렵습니다. 기술관련자격증이라면 경력이 없다는점이 취업에 걸림돌이 될수밖에 없기 때문입니다. 보통 공인중개사 자격을 취득하는 시니어분들은 결국 개인 부동산을 창업하는 순서이기 때문에 직장생활이 아닌 창업에서 공인중개사 자격은 추가적인 정년걱정없이 업무를 진행하면서 수익을 창출할수 있는 업종에 해당은 됩니다. 자격증도 자기만족외 취득을 위한 것이라면 그동안 해오셨던 업종과 관련된 자격증을 취득하시는게 경력인정이 가능하고 취업이 수월할수 있기에 이를 중심으로 자격증을 알아보시면 될듯 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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공인중개사 자격증을 따고싶은데 공부법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인강으로 준비하시는게 공부효율이나 이해에 도움이 되실 것으로 보입니다. 그리고 인강과 학원을 비교하자면 학원의 경우 직접 방문하여 교수님과 쌍방향 커뮤니케이션이 가능하기에 질의 응답등이 바로 가능하다는 점과 수업시간과 일정에 따라 반강제적으로 움직여야 하기에 본인의 의지가 약한 경우에는 도움이될수 있습니다. 반대로 인강의 경우는 시간의 조절이 가능하고 공간제약이 없기 때문에 다른 업무를 병행하는 직장인들에게는 유리한 장점이 있지만 학원과 같은 반강제성은 없기에 본인의 의지가 없을 경우 규칙적인 공부가 쉽지 않을수 있습니다. 합격률은 사실 학원, 인강에 따라 차이라기 보다는 본인의 학습능력등에 따라 차이가 생기는 것이기에 어느 한쪽이 유리하다 볼수는 없습니다. 어떻게 공부를 하든 중개사 합격률은 평균 30%선입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.05
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세법의 재산세에서 1동 건물, 1구 건물은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 1동은 건물 전체를 1동으로 볼수 있고, 1구란 건물 1동 내 각 층별 , 호수별 각각 거주할수 있도록 구획되어 있는 경우는 말합니다. 다만 이에 대한 구분을 하실때에는 등기부상 다가구인지 다세대인지를 보고 판단하시는게 세법상 구분을 하는데 용이할수 있습니다. 쉽게 말해 다가구처럼 건물전체가 하나의 등기부라면 1동으로 , 다세대로써 구분건물로 되어 있는 경우라면 각 세대를 1구로 보실수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.05
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주택관리사의 준비중인데 민법 공부하는 방법 조언 부탁드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사도 민법은 시험과목에 해당됩니다. 처음 법을 접한 사람에게 민법은 용어부터 판례의 해석까지 쉽지 않은게 사실이고, 이러한 과정에서 효율성을 높이기 위해서는 인강등을 통해 설명을 듣는게 가장 이해하는데 도움이 될수 있습니다. 독학으로 민법을 이해하는것은 사실상 매우 힘든과정이며, 판례에 대한 접근 역시 설명없이 단순히 판결문만을 해석할 경우 본질과 다르게 이해가 될수 있기 때문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.05
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