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사이버대 인식에 대하여 질문해요 ㅡㅡ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사이버대학교의 인식은 아직까지 일부기업이나 기관등에서 인사담당자에게 일반 4년제 대학보다는 낮게 평가하는게 사실입니다, 이전보다는 개선이 많이 되었지만 아직까지도 사이버대학교나 방통제의 경우 4년제 대학의 학사자격이 필요한 사람들이 기본학력요건 충족을 얻기위해 다니는 명문상의 제도라는 인식이 남아있기 때문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.14
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국가 고시 자격증의 경우에 남에게 양도도되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 자격증마다 다르겠으나, 기본적으로 본인이 취득한 자격증을 다른사람 명의로써 양도 및 대여하는 것은 불법입니다. 다른 자격증은 잘 모르겠으나 공인중개사 자격의 경우 타인에게 양도나 대여를 해주었을 경우 공인중개사법 제7초에 따라 시도지사는 반드시 자격을 취소하여야 합니다. 즉 위반사실이 드러나면 곧바로 해당 자격증은 취소가 되고, 대여자 대여받은 사람 모두 1천만원 이하 벌금 또는 1년이하의 징역에 해당하는 형사처벌 대상이 됩니다. 만약이를 알고 신고를 하여 해당 행위가 적발이 되는 경우 신고포상금에 대한 규정이 있으며, 보통 건당 50만원으로 하고 있습니다 .
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.11
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공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전보다는 부동산 시장이 침체되어 있고, 공인중개사무소의 경쟁도 치열하기 때문에 현실적으로 미래지향적인 자격으로는 보이지 않는게 사실입니다. 다만 공인중개사자격은 겸업에 별다른 제제가 없고 정년없이도 전문적인 업무수행이 가능하기에 취득을 한다면 이후 진로를 고민할때 하나의 방향성은 제시가 되지 않을까 생각됩니다. 어떠한 일이든 개인능력에 따라 얼마든지 수익창출이 가능한 것 또한 공인중개사무소이기 때문에 무조건으로 자격취득의 가치가 없다고 보기는 어려우나, 자격자체가 어떠한 미래를 보장할수 있다고는 볼수 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.10
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공인중개사 자격증을 취득하는 데에는 어느정도의 시간이 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증 취득의 있어 공부기간은 개인의 학습능력에 따라 차이가 있습니다, 난이도만 보면 일반적인 공무원시험보다는 낮은 편인데 이유는 공무원시험처럼 상대평가가 아닌 절대평가로써 합격점수만 넘으면 합격이 되기 때문입니다.다만 공인중개사의 경우 직장인 및 나이 많으신 분들의 참여가 많기에 합격률이 생각보다는 낮은 편이나, 본인만 열심히 하시면 합격에는 크게 문제가 없습니다. 일반적으로 인터넷강의 커리큐럼을 기준으로 하면 1,2차 동차 기준으로 10개월정도의 시간을 준비하며 해당기간내 꾸준하게 공부를 하신다면 합격에는 크게 문제가 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.08
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베란다 창문틀 위에 물 새는거 윗집에서?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 하자발생시 그 원인에 따라 책임소재가 달라집니다. 질문의 경우처럼 누수가 발생한 경우 그 하자 원인이 건물구조상의 문제라면 관리사무소등에서 처리하는게 맞고, 윗집의 과실이나 하자에 따라 발생하였다면 윗집에서 피해를 보상하는게 맞습니다. 보통 베란다 창틀에서 물이 새는 경우 외벽이나 난간등의 균형등에 따라 발생되었다면 관리사무소가 칭틀과 콘트리트 틈의 코킹등의 전유부분에 문제로 인하였다면 윗집에서 책임을 지게 됩니다. 정확한 사항은 일단 관리사무소에 연락하시어 점검을 받아보시면 대략적으로 파악이 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.04
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이제 공인중개사의 인기는 예전만큼 못한 듯 하네요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 현재 부동산 중개사무소는 침체기가 맞습니다. 2023년 이후로 폐업부동산이 늘어나고 있고 최근 3년치만 볼때 매일 35개의 사무소가 폐업을 하고 있는 상황입니다, 이는 휴업을 제외한 폐업만을 말한 수치이므로 실제 휴,폐업을 합치면 그 수는 매우 많을것으로 예상됩니다. 그에 따라 지난해 말 기준 등록 공인중개사도 11만명이 조금 넘는 20개월 연속 감소세로 나타나고 있습니다. 아무래도 전례없던 부동산 침체기가 길어진 점과 경기침체와 지역간 부동산 양극화에 따른 거래량 편중등이 나타나게 되면서 더 어려운 상황이 이어지고 있습니다. 공인중개사 시험 역시도 올해 (36회) 시험응시자도 1,2차 합산 16만명이 응시하였으며, 이는 10년만에 최저치로 나타나고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.08.27
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공인중개사 1차 2차 시험접수를 했는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 년도에 1.2차를 응시하는 경우로써 1차만 합격하고 2차는 미응시 또는 불합격한 경우에는 다음해 1차시험은 면제가 되고 2차시험만 추가합격을 하시면 됩니다. 단, 1년간만 유예되기 때문에 해당년도에 자격취득에 실패하면 그다음해에는 다시 1,2차를 모두 응시하셔야 합니다. 쉽게 1차시험은 합격시 다음회차에 한해 1차 면제라고 보시면 됩니다. 그러므로 질문처럼 올해 1차를 합격하고 2차는 미응시한 경우 내년에 1차는 면제, 2차시험만 합격하시면 최종합격이 됩니다. 혹시라도 내년 2차시험에 떨어진다면 그다음해에는 다시 1,2차 모두 보셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.08.20
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부동산 기업에 입사할 때 공인중개사 자격증이 유의미한 영향을 끼치나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 기업에서 공인중개사 자격은 가산점을 부여하는 경우가 많습니다. 이유는 실제 부동산 기업에서 중개관련 업무가 없더라도 부동산에 대한 법적지식이나 기본적인 상식에 대해서 자격취득을 통해 쌓여있다는 부분이 인정되기 때문입니다. 즉, 100%라고 할수는 없지만, 동일한 조건의 취업자간 경쟁에서 가산점이 부여된다면 취업과정에서는 유의미한 영향이 있다고 볼수 있고 실무를 배워가는 과정에서도 업무습득 부분에사도 유리한 부분이 있다고 볼수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.08.11
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90년대 초에 구매한 부천아파트가 재건축 들어갔는데 추후 분담금 납부 시 대출을 쉽게 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 현재시점에 정확히 답을 하기는 어렵습니다. 분담금대출이라는 것도 결국은 입주시점에 주택담보대출을 통하는 것이기 떄문에 신청시점에 정부의 대출규제여부와 차주의 신용도, 소득에 따라 대출가능성 및 한도에는 차이가 있기 때문입니다. 결국 분담금을 내기위해 주택담보대출을 받는 것 자체는 가능하지만 개인별 한도나 가능여부등은 해당 시점 상황에 따라 차이가 있다고 보시면 됩니다. 아직 시간이 있는 만큼 잔금에 대한 조달방법등에 대해서는 여러방법을 고려하여 계획을 세우시는게 필요해 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.08.08
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부동산 중개 시험을 단 시간 내로 잘 볼 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1차시험의 경우 우선 과목수가 2과목(부동산학개론, 민법)이기 떄문에 단기간 준비를 해도 합격할 가능성은 있습니다. 그리고 다음해 1차시험 면제를 받고 2차시험을 치루어 최종합격하는 전략으로 접근은 할수 있습니다. 보통 중개사시험의 경우 10월 마지막주 토요일 1회 시행이 되기 때문에 현재 시점(8/2)을 기준으로도 열심히하신다면 합격할 가능성은 있습니다. 단, 꾸준하게 매일 공부를 하셔야하는데, 공부방법은 인강 수강을 통해 매일 2~3시간씩 두과목을 번갈아 들으시면서 준비를 하시는게 가장 효율적이라고 할수 있습니다. 매일 2~3시간 강의를 듣는 것은 보통 학원에서는 2~3개월 단위로 입문, 기본, 심화 과정으로 순환하기 때문에 기본, 심화과정 모두를 들으시려면 매일 하셔야만 가능하기 때문입니다. 즉 단기간이라도 본인 스스로 열심히 하시면 충분한 기간이겠으나, 그렇지 않다면 2~3개월내 합격은 어렵다고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.08.02
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