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중개보조원으로 일하면서 돈을 조금씩 모은 다음에 부동산 투자를 하려고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보조원 자체가 불법은 아닙니다. 정상적인 중개보조인 등록을 하고 교육을 이수하여 근무하는 것은 문제가 없으며, 업무에 있어 정해진 범위만을 초과하지 않으면 됩니다. 정해진 업무란 중개사를 보조하는 단순업무와 매물안내와 같은 업무를 말하며, 임대차 또는 매매계약서작성 및 실제중개전반을 하시는 행위에 대해서는 문제가 될수 있습니다. 또한 중개보조인이 개인적으로 부동산 투자를 하는것과 겹업을 하는데에는 제한이 없기 때문에 문제될 여지는 없습니다. 그리고 중개보조원은 실무개시전 직무교육을 이수하셔야 하고, 해당 중개사무소에서 시,구청등에 중개보조원 등록을 해준 이후에 업무가 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.29
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공인중개사 시험 준비는 일반적으로 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람의 학습능력에도 차이가 있기 떄문에 일반화하여 말하기는 어려우나, 평균적으로는 1년정도 동차로써 준비하는 경우가 많습니다. 동차는 1년에 1차, 2차시험 모두를 준비하여 응시하는 것을 말합니다. 보통 시험은 1년 중 10월 마지막주 토요일에 1,2차 단 1회 시행되기 때문에 지금처럼 기간이 짧게 남은 경우 두과목인 1차만 준비하여 합격한후 내년에 2차시험을 보고 합격하는 전략도 가능합니다. 올해 1차시험을 합격하면 내년 1차시험은 면제가 가능하기 떄문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.27
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공인중개사하면서 행정사도 같이 하면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행정사와 공인중개사 두 자격을 모두 취득하고 있다면 아무래도 유리한 부분은 있을듯 보입니다. 다만 이게 돈을 많이 벌기회가 될지는 정담하기 어려운데, 결국 자격은 창업을 위한 기본필요조건일뿐 실제 수익을 좌우하는 것은 본인의 능력치이기 때문입니다. 그래도 앞에서 말했든 두가지를 동시에 하는 경우 부동산 중 특히 토지매매등에서는 행정업무등은 연관성이 높기 때문에 의뢰인에게 원스톱 서비스를 제공할수 있다는 장점은 있을듯 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.22
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남자 공인중개사는 별로일까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사도 본인능력에 따라 다르겠으나, 일반적으로 주택중개를 주로 하는 중개사무소에서는 남자중개사보다는 여성중개사를 선호하는 게 사실입니다. 특히 소형원룸이나 여성거주자가 많은 지역특성이 있는 곳은 주택방문시등에 현 거주자가 남성에 출입에 대해서 부담스러워하는 경향이 있어 매물을 보여주는데 여성중개사보다는 제한이 있기 때문입니다. 물론 매물안내등에 대해서는 여성중개보조를 고용하면 위 단점은 보완이 가능하나 중개의뢰인의 최종결정이 가장 확실해지는 부분이 임장진행시이기 때문에 해당 과정에서 참여를 하지 못할 경우 계약성공에 제한적인 부분 있을수 있습니다. 다만 상가중개나 특히 토지중개등에서는 여성중개사보다는 신뢰도가 높은 남성중개사를 더 선호하는 경향이 높아 오히려 유리하나 주택등에 비해서는 진입장벽이 높은 중개유형입니다, 물론 위 사항등이 절대적인것은 아니며, 남자중개사도 주택중개에서 많은 거래건수를 나타내는 분들고 계시며, 결국은 본인의 노하우와 능력이 중요하고 퇴직이 없는 개인사업자이기에 오랜기간 수익창출이 가능하다는 장점이 있어 노후를 위해 준비하기에는 나쁘지 않은 업종이라고 할수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.22
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부동산 자격증 관련 궁금합니다...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다우선 공인중개사 자격없이도 중개사무소에서 업무는 가능합니다. 보통은 중개보조인으로 등록을 하고 업무를 개시하실수는 있으나, 일부업무에 한정하여 업무진행이 가능합니다. 물론 등록을 하기전에 반드시 정해진 시간까지의 직무교육 이수가 필수적으로 필요합니다. 그리고 중개보조인의 경우는 본인 명의로 중개사무소를 개설할수는 없습니다. 즉, 공인중개사가 운영하는 중개사무소에 취업하여 업무만을 할수 있다고 보시면 됩니다. 그리고 업무에서도 공인중개사를 보조하는 역할까지만 가능하며 대표적으로 계약서 작성을 할수 없고, 현장안내나 서무등의 보조역할만 가능하기에 실제 중개업무를 할수는 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.20
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부모님이 건축사무소장이고 아들인 제가 공인중개사가 되면 정확히 어떤 일을 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 공인중개사는 중개사무실을 내더라도 법인이 아닌 이상 겸업이 가능하기 때문에 아버님일을 동시에 겸업하셔도 됩니다. 아무레도 건축사분과 중개사가 함께 일을 하는 경우 토지이용가능성과 매매 절차진행등 여러부분에서 시너지 효과는 있을 것으로 보이고, 본인 건물을 완성후에 후 혹인 의뢰인의 건물을 완성한후 건물관리에 대한 부분을 중개사가 위임받을수도 있고 반대로 중개과정에서 인테리어가 필요한 중개의뢰인들에게 아버지를 소개시켜줄수도 있는 정점이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.19
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요즘도 공인중개사 시험 경쟁률이 높은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 부동산 호황시기에는 지원률이 엄청 높았으나, 지금은 부동산 시장 하락에 따라 지원률이 높지는 않습니다. 다만 시험자체의 합격률은 20~30%수준으로 꾸준히 공부를 하시면 크게 무리가 되지는 않지만 벼락치기나 공부를 대충하시는 경우에는 합격이 어려운 정도의 난이도로 볼수 있습니다. 특히나 초보자에게 낯선 법률관련 과목이 많기 때문에 초기어려움이 있을수 있습니다. 단, 절대평가 특성상 일정점수만 넘으면 되기 때문에 다른 자격에 비해서 취득을 하기에는 용이한 면이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.19
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공인중개사 시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인학습능력에 따라 차이는 있겠으나, 대부분은 높은확률로 합격하기 어려울수 있습니다. 3개월 남은 시점에서는 1차시험정도만 도전하시고 내년에 2차시험을 준비하시는게 확률상 유리해 보입니다. 참고로 공인중개사 과목의 대부분은 법률과목이고, 법률 특성상 매년 개정이 되는 부분이 많기에 이미 출제된 문제들이 그대로 적용되기는 어렵고 관련학과가 아니거나 초보자의 경우 용어의 이해 차체가 쉽지 않기 떄문에 단순 기출만 보고 합격을 하기 어려울수 있습니다 ,참고로 1차시험의 경우 민법과 부동산학개론이고 이런 과목의 경우 기출문제가 도움이 될수 있고, 민법의 경우도 이미 나와있는 판례를 중심으로 나오기 떄문에 기출문제 + 이론 공부를 함께 하시면 1차시험정도는 높은 확률로 합격이 가능할수 있습니다 .다만 그만큼 시간투자를 매일 꾸준히 하셔야 합니다 .
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.17
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경공매 관련 국가공인 자격증이 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경공매의 참여는 아무런 자격없이 가능하기 떄문에 별도 자격은 필요하지 않습니다 다만 타인을 대리하여 경매에 참여하는 것을 업으로써 하기 위해서는 일정자격요건을 갖추셔야 하는데, 경매대리의 경우 자격상 변호사, 법무사, 공인중개사만 가능합니다. 그리고 공인중개사 자격증이 있더라도 별도 중개사무소를 개설등록한 개업공인중개사로써 법원에 경매대리로 등록된 개업공인중개사사만 가능합니다. 일반적으로 위에 제시한 자격중에서는 공인중개사가 가장 취득하기에는 난이도가 낮은 편이고 해당 공부과정에서도 부동산이나 경매에 대한 기본적인 지식등을 쌓을수 있는 기회가 될수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.16
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공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목소리톤에 따라 느끼는 부분은 듣는사람마다 차이가 있을 듯 보입니다. 그리고 보통 중개사무소를 찾는 고객들은 매물에 대한 확신보다는 안심을 원하는 경우 많기 떄문에 조금은 빠르고 높은 톤을 이용한 매물에 대한 적극적인 어필보다는 한톤 낮은 저음으로써 상대방에게 심리적인 안정을 줄수있는 톤과 어휘사용이 더 중개성공을 위해서는 필요한 부분이라고 할수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.16
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