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요즘 저희 동네가 재건축을 진행 중인데요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발사업에서 시행사는 해당 개발사업을 총괄하여 운영하는 주체를 말합니다, 보통 재건축 사업에서는 조합이 될수 있고, 경우에 따라 신탁사등이 시행사가 될수 있습니다. 시공사는 시행사로부터 실제 아파트 건설만을 수주받아 건설을 하게 되는 건설업체를 말합니다. 일반적으로 건설사가 시공사로 보시면 됩니다. 그래서 일반 재건축아파트의 경우 시행사는 조합, 시공사는 각 브랜드 건설사가 되는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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청약후 계약했는데 프리미엄 여부는 언제 알수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.프리미엄은 말그대로 거래를 통해 붙는 차익입니다 , 보통 해당 분양아파트의 분양가가 주변시세보다 낮다면 주변시세와의 차액이 프리미엄으로 적용되는게 일반적이지만, 분양아파트가 인기가 없고, 시세차익도 크지 않은 상황이라면 프리미엄은 없거나 오히려 마피(마이너스 프리미엄)이 적용될수도 있습니다. 그러므로 분양가 전매가 가능한 시점에 매도를 원하는 사람들이 매물에 프리미엄을 붙여 내놓기 때문에 해당시점에 확인을 해보시면 됩니다. 전매제한이 없다면 사실상 분양권을 얻은 시점부터 거래가 가능하기때문에 주변 부동산등을 통해 확인을 하실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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아파트 가격은 평수보다 연도가 중요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물의 건축년도도 주택의 가격을 결정하는데 있어 매우 중요한 부분입니다. 보통 평행의 경우 국민평형을 기준으로 대형평수가 가격은 더 높지만, 가격차는 크지 않는데 이유는 역시 수요에 대한 부분이 가장 큽니다. 보통 수요가 많은 평행의 경우 가격대가 높게 형성되기 때문에 대형평수에 비해 국민평형자체가 수요가 높기 때문에 가격차이가 크지 않고, 평당 가격을 계산하면 오히려 국민평형등이 더 높은 경우가 많습니다. 그리고 최근에는 1인가구가 늘어나면서 소형평수에 대한 수요도 많은 만큼 점차 평형에 따른 가격차보다는 신축, 구축에 따른 가격차이가 더 큰 편입니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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하남이나 남양주 아파트로 이사가는게 좋을까요 아니면 서울 빌라로 이사가는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비교군이 결국은 임대차이기 때문에 본인 상황에 따라 정하시면 될듯 보입니다. 다만 입지상 서울내 일자리가 있다면 서울내로 진입하시는게 출퇴근시 유리한 부분과 편의 및 생활여건이 유리한 부분이 장점이지만, 빌라의 경우 퇴거시 전세보증금반환등의 어려움이 아파트에 비해 높기 때문에 이에 대한 확인이 잘 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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월세 기간 중에 이사가고 싶으면 갈수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세든 전세든 계약기간은 두 당사자간 정하시는 부분입니다. 다만 임대차보호법에 따라 임차인의 최소주거기간 2년을 보장하고 있기 때문에 대부분 2년으로 계약을 체결하는 것이고, 월세의 경우는 1년 계약도 많은 편입니다, 계약 기간중 퇴거는 중도해지로써 계약관계상 상대방의 동의 필요합니다. 만약 상대방이 거부하면 만기전까지 해지는 불가하고, 보증금 반환도 불가합니다. 반대로 임대인이 동의하고 합의 해지를 하게 되면 계약은 종료되고, 보증금도 돌려받을수 있습니다, 물론 이러한 동의를 위해 임대인이 제시하는 조건등을 이행하여야 하는 부담이 있을수 있고 ,통상적으로 다음임차인 주선과 중개보수 지급등을 조건으로 합의하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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추석 이후 아파트 가격 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전문가들 의견에도 차이가 있습니다. 일단 현재 정부의 대출규제 여파에 따라 자금조달이 원할하지 않을 가능성이 높고, 그에 다른 수요감소가 나타날수 있기에 부동산 거래량은 줄어들수 있고 가격 역시도 하락할 가능성이 높습니다, 다만 올하반기 금리인하의 가능성이 높아진 만큼 호재로써 기대를 할수 있으나, 만약 이로 인해 정부가 판단하는 결과와 다른 부동산 거래량및 가격상승세, 가계대출의 상승세가 줄어들지 않는다면 정부는 더 강력한 추가적인 부동산 규제를 진행할 여지가 있다고 볼수 있습니다. 결국 시장 방향을 정확히 판단하기는 어렵겠지만, 현 상승세가 어느정도 꺾일때까지는 이를 이해 정부의 압박은 계속될 것이고 부동산 가격도 어느정도 상승세가 주춤될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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부동산에 나이 제한이 있을까요..?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 부동산을 구매할수 있는 나이에 제한은 없습니다, 다만 미성년자의 경우라면 부동산 구매시 해당 구입자금에 대한 출처가 불분명할수 밖에 없기에 직계존비속간 현금증여등의 이슈가 발생할수는 있습니다. 그리고 부동산을 매수하는데 있어 제한은 없지만 반대로 부동산을 매도하는 계약에 있어서는 민법상 계약의 취소가 가능한 법적 사유에 해당될수 있기에 계약의 유효함을 위해 계약상대방 입장에서는 매매계약시 매도자가 미성년자라면 법적대리인등의 동의를 반드시 요구하게 되는게 일반적이거나, 법적대리인과 계약을 체결하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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오피스텔은 왜 시세차익을 내기 힘든가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격의 상승률은 결국 수요의 집중에 따라 달라집니다. 단순하게 아파트와 오피스텔만 비교하면, 부동산 상승,호황기가 되면 아파트에 대한 수요가 가장 먼저 높아지게되고 그에 따라 아파트가격이 우선 상승하게 됩니다. 그리고 반대로 부동산 하락기에는 수요감소는 오피스텔이 더 빠르게 나타나기 떄문에 가격하락이 아파트보다 커지게 됩니다. 이러한 상황으로 인해 오피스텔의 경우 주택인 아파트에 비해 시세차익등을 노리기 쉽지 않아, 갭투자등의 방식은 주택에 비해 케이스가 적습니다. 반대로 임대차에 따른 임대수익에서는 오피스텔의 입지적특성과 편의시설등의 생활여건이 잘 갖추어져 있기 때문에 투자금 대비 임대수익은 아파트에 비해 유리하기에 대부분은 임대수익을 노린 투자를 진행하는 편입니다. 물론 오피스텔이 시세차익이 전혀 없다는 것은 아니고, 부동산 호황기에는 시세차익분도 있을수 있지만 동일조건하에서 주택인 아파트에 비해 낮을수 있다는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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우리나라의 인구는 줄어드는데 왜 아파트 가격은 계속 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구감소가 심각한 상태이긴 하나, 해당 인구감소의 영향이 실제 시장에 영향을 주기까지는 아직 시간이 좀더 필요합니다. 이유는 현재 인구감소는 출생률과 유아, 아이들 인구수가 급격하게 줄어드는 것이고 해당 세대가 실제 주택구매를 하게되는 시기가 올때 시장에 직접적인 수요감소로 나타날수 있기 때문입니다. 그리고 지역에 따라서도 영향이 달라질수 있는데, 현재도 서울,수도권에는 인구가 집중되고 있기에 영향이 크지 않겠지만 지방의 경우는 사실상 지금도 인구이동에 따라 지방소멸화의 단계로 접어든곳이 있으며 ,주택가격 역시고 많이 하락하는 상황입니다. 결국 장기적 측면에서는 우리나라 부동산 전반에 영향을 미칠수는 있겠지만 현재까지는 지방등에서 인구감소에 따른 영향을 부분적으로 나타나고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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전세 아파트에 입주 할려고 할때 반드시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세아파트 입주시에 입주일 기준 관리비 정산과 별도관리비 정산여부 확인(임대인)을 하시고 입주시 임대주택에 대한 시설하자나 기타파손, 훼손등이 없는지를 확인하셔야 합니다, 그리고 입주를 한뒤에는 전입신고와 확정일자부여를 하시면 됩니다. 전세집을 구할떄 시세 대비 전세보증금이 70%을 초과하는 주택에 대해서는 계약을 신중하게 판단하셔야 하고, 그외 권리관계상 문제가 없는지등을 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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