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재건축관련 특별건축구역되면 이점은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별건축구역은 특정한 도시지역에서 기존의 건축 규제나 법령을 유연하게 적용함으로써 창의적이고 조화로운 건축물을 건축할수 있도록 특별히 지정된 구역을 말합니다. 도시 경관, 건축기술 향상 및 건축 관련한 제도 개선을 목표로 두는 있으며, 도시 발전을 지속 가능하게 하고 경쟁력을 높이기 위한 목적으로 도입되었습니다. 이렇게 특별건축구역에 해당이되면 기존의 건축규제가 완화되고 용적률이 완화되는 등이 혜택이 적용되게 됩니다. 서울의 경우 제1호 특별건축구역으로 지정된 곳은 반포 아크로 리버파크, 부산의 경우 제1호 특별경툭구역은 시민공원 촉진3구역으로 나와있습니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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인천 대장 송도가 언제 움직일지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 시기를 정확하게 예측하기는 어렵습니다. 그리고 현재와 같은 부동산 시장자체가 더 불안한 상황에서는 더욱 그렇습니다. 다만 인천 송도의 경우는 이미 개발로 인한 호재등이 이전부터 가격에 다 반영되어 있어 가격대가 높아진점은 추가적인 큰 상승세에 걸림돌이 될 수 있을듯 보입니다, 부천 대장의 경우는 아직까지 신도시개발에 따른 영향이 이어지는 지역으로 부동산 시장 상황개선과 지하철등 교통편 설치계획, 그에 따른 지역상 호재등이 추가적인 상승세를 만들어낼 여지는 있다 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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집값을 결정하는 대표적인 요인들에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 시장 경제인 만큼 수요와 공급에 따라 결정이 됩니다. 질문에서 말하는 정부의 정책이나 지역내 호재등도 결국은 수요 결정요인에 해당되며, 그외에도 금리나 구매심리등 여러가지 요인에 따라 영향을 받게 됩니다. 그리고 공급에서도 주택공급량에 따라 가격에 영향을 줄수 있습니다. 다만, 부동산 가격에 영향을 주는 요인들이 매우 많은 만큼 어느것에 따라 시장가격이 결정되는지는 정확한 판단을 하기는 어려운게 사실입니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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계약갱신청구권 6개월전이 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 세부적으로 구분되어 있지 않습니다, 보통 만기일 기준으로 6개월뒤로 보시면 되고, 시간상 24년 9월 23일부터 하시면 될것으로 보입니다. 기간이 6개월에서 2개월전이기에 질문처럼 시작일이 헷갈리시면 만기 3~4개월전에 아무때나 하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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사는 집이 다른 집 땅에 걸쳐있어서 그부분을 사야하는데 어떤 값을 기준으로 사야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 부동산 거래에서 가장 중요한 것은 당사자의 협의이고, 가격을 정하는데 있어 사실상 결정권자는 매도자입니다. 매도자가 부른 가격을 기준으로 매수자는 해당 가격이 주변시세에 비교하여 적절한지 , 부담가능한 수준인지를 판단하여 협의를 통해 가격을 낮추거나 하셔야 할 부분입니다. 즉, 매도자(땅주인)과 협의를 통해 결정하되, 기준이 되는 적정가격대는 본인 스스로 주변 시세나 부동산등을 통해 시세확인 후 기준으로 세우고 당사자간 협의를 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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내일부터 주택담보 대출이 막히는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부와 금융권의 대출규제 이유는 현재 주담대와 가계부채 증가율이 너무 큰폭으로 상승되고 있고 그에 따라 가계부채 위험수준이 한계치에 도달하였기 때문입니다. 이에 따라 정부와 은행 모두 주담대 대출에 대한 통제가 필요하였기에 규제를 시행하게 된 이유입니다. 해당 부분은 진짜이고, 현재 1금융권 중 우리,신한, 국민등 주요은행권에서는 1주택자에 대한 주택담보대출 승인불가방침이 정해진 것으로 알고 있고 정부에서는 스트레스 dsr도입을 통한 대출한도를 제한하는 금융규제를 시행중에 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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지하철역이 새로 들어오면 주변 집값의 변화는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지하철 역사가 주변에 들어오면 말그대로 역세권이 되게 되므로 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 보통은 기대감으로 상승하기 때문에 역사 공사기간까지도 상승세가 이어질수 있고, 완공후 실제 사용을 할 경우 이후 유동인구 증가나 상권의 연계성등에 따라 상승세가 다시 하락세로 나타날수도 추가적인상승세가 더 크게 나올수도, 현재상승된 가격에서 보합으로 유지될 가능성도 있습니다. 보통은 지하철 역사가 들어오는게 최종 공식화되는 시점이 가장 상승률은 크게 나타납니다,
경제 / 부동산
24.09.11
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오늘 경매 9월 11일에 낙찰을 받았습니다. 잔금 납부 마지막 날짜 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경락대금 지급기한은 법원의 최종 매각허가결정이 나면 정해집니다. 질문의 경우 최고가매수인으로 선정된 상태이기 ㄷ떄문에 1~2주후 법원 매각허가통지가 나오게 되면 정확한 날짜가 나오게 되니, 이떄까지는 일단 기다려보셔야 합니다. 혹 이의제기가 있거나 우선매수권이 있는 권리자가 이를 행사하게 되면 매각허가가 되지 않을수도 있기 때문입니다, 만약 문제없이 진행이 된다면 법원은 대금지급 기한 통지서를 등기서면으로 보내주게 될것이고, 대략 낙찰일 기준 대략 30일 전후로 대금납부기한이 되지 않을까 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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월세 대신 임대보증금에서 차감할 것을 당연히 요구할 수 있는 지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연하지 않습니다. 보증금은 월세를 받지 못할 경우, 목적물에 하자,파손등이 발생할 경우 이를 보장하기 위한 금액은 맞으나, 임차인 스스로 당연하게 월세를 내지 않고 보증금에서 차감을 통보하거나 주장할수있는 것은 아닙니다. 상황이 어쩔수 없다면 임대인과 협의를 통해 월세지급을 중단하고 대신 보증금에서 차감하는 것을 협의할수는 있습니다. 만약 임의대로 보증금이 있으니 월세를 지급하지 않아도 되지라는 생각으로 2기 연체를 하시면 계약해지통보와 함께 계약해지에 따른 손해배상등의 책임을 더 크게 부담하실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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부동산 경매에 관심이 있는데 이젠 끝물일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.끝물이라고 말하는 사람들 대부분은 실제 경매를 해보지 않은 무경험자가 다수일듯 보입니다. 어떠한 투자든 어려운상황에서도 수익을 내는 사람은 있습니다. 즉, 부동산 경매의 경우 시세보다 낮게 부동산을 취득할수 있고, 운영방식등에 따라 충분한 수익창출이 가능한 부분입니다. 물론 경매매물에 대한 수익성이 누구나 쉽게 낼수 있는 환경에서 더 세세한 입지분석, 권리분석이 필요해진 상황이긴 하나 수익성 자체가 없거나 낮은 투자활동은 아니라 판단됩니다. 물론 부동산 시장 호황시기보다는 투자환경이 나빠진것은 사실입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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