답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년도 하반기 건설투자액은 작년 동기비 1.7% 감소한 156조 3000억원으로 예상됩니다. 이는 2022~23년 부동산 침체에 따른 건축 착공이 감소한 영향에 따른 것이고, 국내 건설수주액은 지난해 같은 기간보다 7%정도 감소한 87조 8000억 정도로 추정되며, 2022년 대비해서는 22.3%가 감소하였습니다. 또한 한국건설산업연구원에 따르면 올해에도 고금리 상황이 지속되고 있고, 하반기에 부동산 PF에 대한 구조조정이 본격화되면서 기업의 자금조달 여건의 어려움은 계속될거라 예상하였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준금리가 아직 그대로이기 때문에 전환률은 5.5%로 계산이 되게 됩니다. 지역에 따라 조금씩 차이는 있지만 이를 초과하지는 않기 때문에 1억기준 연 550만원이 되고 이를 월로 환산하면 대략 40~45만원 사이로 전환이되게 됩니다. 보통은 1억당 45만원정도입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경기도 화성시 송산그린시티 동측지구 서쪽 간척지에 만들어질 예정인 테마파크를 말하며, 약 418만제곱미터(127만평) 부지 중 119만제곱미터에 테마마크와 워터파크가 들어설 예정이며, 신세계그룹 사업자로 되어 있습니다. 테마파크 외 부대시설로써 스타필드, 프리미엄 아울렛, 수영장, 골프장, 호텔 리조트등의 시설들이 건설될 예정으로 복합리조트로써 개발을 진행중에 있습니다. 사업비에 대해서는 일부 화성시 출자를 통한 조달과 사업자인 신세계가 주로 자금을 조달 사업을 진행하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약제도의 도입목적은 원하는 주택을 우선적으로 구매할수 있는 기회를 제공하여 주택의 공급부족문제해결 및 국민의 주거안정성을 높이기 위해서입니다. 해당제도를 통해 주택시장의 불균형을 해소하고 저소득층 및 무주택자들에 대한 주거 안정성을 확보, 주거의 질 향상과 사회적 형평성을 높이는데 기여하고 있습니다. 시작은 1963년 최초의 주택공급 관련제도가 시행되었으며, 이후 70년대 청약부금제도가 도입되었고 78년도에 현재의 토대가 되는 주택공급에 관한 규칙 이 제정되었습니다. 청약제도의 장점은 누구에게나 요건에 맞다면 공정한 기회를 제공한다는 점이고, 이러한 제도를 통해 주택공급을 촉진하는 역할도 하게 됩니다. 단점으로는 청약 경쟁이 치열해지면서 실제 원하는 주택에 당첨되기 어렵다는 부분과 계속된 개정과 예외조항등 복잡한 규정과 절차는 일반사람들의 접근성을 떨어뜨린다는 점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해지통보일 기준으로 3개월 입니다. 해지통보가 10월이였으므로 11월,12월,1월 월세에 해당될것으로 보이며, 월세닙압일과 계약일이 동일하다는 전제하에 선납이기 떄문에 한달치는 제외한다고 보았을 때 결국 현 통보시점을 기준으로 두달치 + 추가 일수가 되지 않을까 싶습니다. 월세를 안내고 보증금에서 차감하는것은 원칙상 임대인과 협의와 동의가 필요하면 본인이 결정하여 통보를 할수 있는 것은 아닙니다. 다만 이미 퇴거가 확정된 상태라면 임대인에게 주장을 하셔도 무방할듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잡종지는 토지의 특별한 이용을 판단할수 없는 토지로 용도가 정해지지 않은 토지로 보시면 됩니다. 그에 따라 용도에 따른 별도 규제가 크지 않은 것은 맞지만 이를 이용하기 위해서는 결국 개발에 따라 맞는 지목으로 지목변경을 하신후 이용을 하셔야 합니다, 보통 잡종지에서 지목그대로 이용하는 시설로는 비행장, 변전소, 주차장, 가스충전소, 도축장, 운전면허학원 ,쓰레기 처리장등으로 사용되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 묵시적 갱신에서 임대인은 암차인에게 해지통보를 할수 없습니다. 그에 따라 해당시점에 다른 주택을 구하실게 아니라 묵시적갱신을 말하고 퇴거를 거부하고 거주를 계속하셨으면 되는 부분이였습니다. 다만 이미 이에 동의하고 다른주택을 구하셨다면 상황이 애매해질수 있습니다. 원칙상 아래 질문에도 답변을 드렸지만 묵시적갱신에서 중도해지가 되다면 3개월간 계약은 유효하고 이에 따라 임대인주장대로 3개월치 월세를 납입하셔야 할수 있습니다. 다만 지금 이러한 해지가 중도해지인지 합의해지인지에 대해서는 논쟁이 있을수 있을듯은 보입니다. 합의해지라면 사실상 월세부담은 하지 않아도 되지만, 묵시적갱신에서의 중도해지에 해당되면 3개월치 월세를 납입하셔야 할수 있습니다. 다만, 다른 임차인을 구하였다면 이는 임대인에게 실질적인 손실이 발생되지 않기 때문에 월세부담의무는 없다 판단됩니다. 사실 조금 애매한 부분이 있고 판단에 대해서는 다른 의견도 있을수 있어보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 원칙상 2023년 갱신은 묵시적갱신이 성립되지 않고, 최소거주기간에 따른 연장에 해당됩니다. 그리고 만기일 24년11월7일 기준 만기6~2개월전 의사통보가 없이 10월에 의사통보를 하셨다면 이미 묵시적갱신에 따라 계약은 연장된 것으로 볼수 있습니다. 그에 따라 중도해지를 요구한 10월기준 3개월 뒤 계약이 종료되고 3개월간 계약은 그대로 유지됩니다. 즉 원칙대로라면 임대인의 주장이 맞고 그에 따라 이전퇴거를 할 경우 임대인이 제시하는 3개월치 월세를 납입하시고 보증금을 돌려받고 퇴거를 하셔야 하는데 문제는 지금 이 해지가 중도해지인지 합의해지인지에 대한 판단은 명확히 할수 없습니다 임차인이 먼저 해지통보를 한 것이 아니고 해지통보를 할수 없는 임대인이 통보를 하였다는 점때문입니다. 합의해지라면 월세 부담은 하지 않아도 되지만, 묵시적갱신에서의 중도해지라면 월세3개월치 납입을 해야할수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 딱 맞는 아파트를 확인하기는 어렵고,전국 아파트 평균가격을 기준으로 가장 낮은 지역은 경상북도입니다. 1평당 538만원이고, 해당지역에서 브랜드아파트중 가장 시세가 낮은 곳을 찾아보시면 될듯 보입니다. 다만 평균가격기준이므로 다른 하위권 지역내 아파트도 입지에 따라 낮은 시세가 있을수 있고 경북에서도 다른지역보다 높은 시세의 아파트도 있을수 있기 때문에 정확한 확인은 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나누는 기준이 명확하지는 않지만, 보통은 해당지역내 교육 및 생활환경, 기반시설, 교통, 특히 부동산에 대한 수요가 많은 지역을 상급지라고 합니다. 쉽게 서울에서는 강남3구, 마용성등이 동일지역내 상급지에 해당된다고 보시면 됩니다.사람들의 경우 현재 하급지에 거주를 할 경우 자금을 모아 상급지등으로 이사를 희망하는 경우가 많고, 상급지에 거주하는 사람들은 계속 해당 지역에 거주를 원하는 경우가 많습니다. 그에 따라 상급지에서 거주를 할 경우 장기거주가 가능할수 있고, 하급지에서는 상황이 허락하는경우 상급지로 이동을 바로 하는 추세가 나타나기 때문에 단순 이사주기만 보면 하급지가 짧다는 내용으로 이해가 가능할듯 보입니다.