전문가 프로필

답변 내역

아파트 청약 당첨후 진행이 어떻게 되나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약에 당첨이 되면 본계약 전까지 필요한 제출서류를 준비해서 본계약일자에 본계약을 체결하게 됩니다. 이때 계약금을 내게 되는데 보통은 분양가의 10%정도이고 대출없이 개인 자금을 동원해 부담하셔야 합니다. 이후 지급계획에 따라 중도금 ,잔금비중이 달라지는데 보통 중도금 60%, 잔금30%입니다. 그리고 중도금 60%는 1~6회차로 나누어서 납부하는게 일반적이며, 1~4회차 즉 40%는 집단중도금대출등을 통해 자금조달이 가능하지만 나머지 20%는 본인자금으로 부담하셔야 하는 경우가 많습니다. 잔금시에는 주택담보대출을 후취담보로써 일으킬수 있기 때문에 기존 중도금대출 40%와 잔금30%을 합친 분양가의 70%을 이를 통해 조달할수 있습니다. (물론 이론상 개넘일뿐 대출시에는 개인소득등에 따라 한도가 낮아질수 있고 낮아지는 만큼은 자기자금 조달이 필요합니다. )분양의 경우 평균적으로 분양가의 40%는 본인자금이 있으셔야 안정적인 입주까지 과정이 진행되게 됩니다,
경제 / 부동산
24.09.10
0
0

요즘 할만한 P2E가 있으면 알려주세요?
주관적인 부분에 해당 하기 떄문에 가장 객관적인 지표가 될수 있는 네이버에 기재된 인기가 높은 P2E게임순위를 답변드리면 아래와 같습니다. 1위는 밈게임즈 2위 플레이도지 3위 시바슛아웃 4위 매가 다이스 토큰 5위 스폰지밥 코인 6위 타마도지 7위 디센트럴랜8위 엑시 인피니9위 샌드박10위 스타 아틀라스
경제 / 부동산
24.09.10
0
0

층간소음으로 아파트 1층으로 이사가면 아이들도 자유스럽게 놀수있는데, 1층가격과 중층가격차이는 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 1층의 경우 층간소음유발이 되지 않는 층이기 때문에 아이들이 편안하게 활동할수있는 것은 장점이지만, 이러한 부분이 가치상승으로 이어지지 않습니다. 이유는 아이가 있어야 하고, 내 아이가 활동량이 뛰어나야 하는 선택적 조건이 있습니다. 즉 자녀가 없거나 여자아이들처럼 비교적 활동량이 적은 아이의 경우라면 위 장점은 크게 매력이 될수 없습니다.그에 반해 1층의 단점은 보편적이고 가치형성에 더 크게 영향을 주기떄문입니다, 쉽게 1층에는 조망권이 거의 없고, 층수가 낮아 사생활보호에 문제나 소음등의 문제가 다른 층에 비해 높은 편입니다. 해당 단점은 모든 1층 거주분들이 부담하여야하는 단점이기 때문입니다. 이러한 부분이 주택가격으로 나타나는 것이며, 보통 로얄층에 비해 1층의 가격은 시세기준으로 10~20%, 일반층을 기준으로 5~10%낮은 가격대가 형성됩니다.
경제 / 부동산
24.09.10
5.0
1명 평가
0
0

여러 1기 신도시중에 유독 분당이 재건축 분위기가 심한이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분위기가 심하다는게 정확히 무슨뜻인지 모르겠습니다. 추측으로는 재건축에 대한 기대가 높다 정도로 판단하는게 맞을 듯 보이는데, 이러한 이유는 1기 신도시중 가장 성공적인 이미지로써 자리잡은 분당입니다. 입지를 기준으로 각종 IT관련산업군 형성으로 풍부한 일자리 형성, 서울과의 교통입지 우수, 생활편의, 학군등의 배치, 그에 따른 주택가격의 상승등 흔히말해 사람이 죽어서 갈수있는 천당이 있다면 천당위에 분당이라는 말이 있을 정도로 그 이미지가 다른 1기신도시와는 비교가 불가한 지역이기 때문에 당연히 1기신도시에 대한 재건축규제완화등의 정책, 특히 선도지구 정첵이 생기면서 투자수요등이 우선적으로 분당에 쏠리기 떄문에 분위기가 가장 잘 나타나는 도시가 아닌가 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.09.10
0
0

물가 상승과 화폐가치에 대해 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 개인이 저축 대신 소비를 늘리면서 투자활동(주식, 부동산)등을 통해 화폐를 시장에서 많이 유통하게 되고, 기업은 생산설비에 대한 투자와 사업확중을 통한 인력충원등의 활동을 통해 시장내 화폐의 유통량(통화량)이 늘어나게 됩니다. 그러면 자연스럽게 시장내 돈이 흔하지게 되면서 가치는 하락할수 밖에 없고, 한 재화(상품)를 기준으로 보면 화폐의 가치가 떨어졌다면 이를 팔아 취할수 있는 이윤이 줄어드는 것과 같기 때문에 상품가치에 맞도록 가격을 올리게 됩니다. 물론 시장내 수요증가까지도 이러한 상품가격상승을 부축이게 됩니다. 그렇게 되면, 화폐가치는 더욱 더 빠르게 하락하게 되고, 보통 이런경우 정부는 다시 금리등을 인상하여 개인의 자금이 시장에서 예,적금과 같은 은행권에 몰리게 하여 시장내 통화량을 줄이고, 기업입장에서는 금리상승에 따라 이자가 높아지는등 금융손실이 늘어나기 때문에 시설투자나 인력증가를 멈추고 해당 자본을 부채상황에 우선적으로 사용하거나 이후 경기불황등을 예상하여 사내 유보금으로 남겨두게 되면서 시장내 통화량은 급속히 줄어들게 됩니다. 그러면 위와 반대로 물가는 다시 상승을 멈추고 화폐가치는 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.10
0
0

1주택자여도 청약은 들어야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 간단하게 말해 새로 건축하는 새아파트에 입주를 하기 위해서는 필요한 부분입니다. 물론 누군가에게 분양권을 매수해 입주할수도 있지만, 중요한건 이보다 저렴한 가격에 동일주택을 얻기위해서는 필요한 부분입니다, 결국은 선택사항일수 있지만, 본인이 현재 소유한 주택에서 평생 주거이동없이 거주할 거라면 해지한 상태 그대로를 유지해도 됩니다만 점차 가족이 늘어나고 신축아파트 대형평수로의 주택갈아타기등을 고려하고 계신다면 이를 준비하는 과정에 하나로써 청약통장은 보유하고 납입횟수와 보유기간을 늘려나가셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
0
0

폐업률이 높은 업종과 낮은 업종에는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.23년도 기준으로 폐업한 사업자수가 100만명에 육박하고 23년도 대비 13.7%가 증가한 폐업신고건수를 나타내고 있습니다. 2006년 이후 최고수치를 기록한것으로 나와있습니다. 올해 내수침체가 더 심해진 만큼 해당 수치는 올해 다시 갱싱될 가능성이 높아보입니다,업종별 폐업 상황은 소매업에서 가장 많은 폐업(27만명)이 발생하였고 이어서 서비스업(21만명), 음식업(15만명)이 가장 높았으며 이는 내수와 직결된 업종 특성상 상당한 타격을 받은 것으로 나타나고 있습니다, 그외 부동산 임대업(9만명) , 건설업(4만명)등처럼 2년전부터 경기불황을 겪은 업종들도 상대적으로 높게은 폐업률을 나타내고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
0
0

건물을 폭파하는데는 어느정도 비용이드나요 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 흔하지 않은 질문으로 보입니다. 우리나라에서는 건물을 멸실하는데 있어 폭파과정보다는 철거를 주로 하기 때문에 폭파비용등의 자료가 나와 있는게 부족한것으로 보입니다. 다만 최근에 미국에서 22층 건물을 폭파 해체한 케이스가 있는데, 이때 폭파해체 비용으로 약93억이 들어간 예시가 있습니다, 즉 폭파해체가 쉬워는 보일지라도 비용면에서 그리 낮지만 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
0
0

부동산 매도시 필요서류 발급받는 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 서류중 주민센터를 통해 발급이 필요한 경우는 주민등록등본초본, 매도용 인감증명서 두가지로 보이며, 해당 서류들은 정부24을 통해 인터넷으로도 발급이 가능합니다. 물론 인터넷발급시 인증서을 통한 로그인이 필요하고, 주민센터방문 발급시에는 대리인이 방문하는 경우 위임장, 매도인의 신분증, 대리인의 신분증등을 준비하여 방문하셔야 합니다. 다만 위임장의 경우 임의 작성을 하더라도 공증등이 필요한 것으로 알고 있는데, 손쉽게 발급하려면 인터넷을 통해 발급하시는게 편합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
5.0
1명 평가
0
0

빌라 매도할때 필요서류 원천징수영수증
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매도시 원칙적으로 원천징수영수증등의 서류는 필요하지 않습니다. 등기 이전을 위한 서류제공에도 해당 서류제공은 포함되지 않습니다. 원천징수영수증이 필요한 경우라면 부가가치세, 매입세등에 산정시 공제목적으로 필요한 부분으로 보이나, 개인이 주택을 매매하는 과정에서는 해당 서류가 필요하지 않습니다. 또한 개인이라도 매도시에 발생하는 세금인 양도소득세인데, 이를 산정하기 위해서 원친징수영수증이 필요한 경우는 없습니다.제출을 하셨다면 법인이거나 목적물이 상가일 경우인데, 질문의 경우 주택이기 때문에 거래당사자가 법인이라면 필요할수 있지만 그외 개인간의 매매라면 특별히 필요한 이유가 있는지 모르겠습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
0
0