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다가구주택의 경우 최저로 받는 금액을 뭐라고하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문만으로 정확히 알고자하는 게 무엇인지를 판단하기는 어렵습니다. 다만 내용상 소액임차인 최우선 변제를 말하는게 아닐까 싶습니다. 그리고 유찰이라는것은 낙찰과 반대되는 것으로 유찰되고 팔려서는 말이되지 않습니다. 보통은 낙찰되어 매각되는 경우라고 표현하시는게 맞습니다.소액임차인 최우선 변제의 경우는 일정 보증금이하의 세입자에 대해서 배당시 선순위 물권보다 우선하여 배당을 진행해주는 것으로 낙찰금액의 1/2범위내에서 배당이되며, 보증금 전액이 아닌 보증금에 따라서 일부만을 배당을 통해 받게 되고 나머지는 본인 권리관계상 순위에 따라 배당을 받게 됩니다, 질문처럼 다가구의 경우에는 세입자의 수와 배당금에 따라 앞에서 말한 낙찰금액의 1/2을 초과하는 경우가 생긴다면 최우선 변제로도 일부 회수가 안될수 있는 경우가 종종 있을수 있습니다. 그리고 이러한 소액임차인은 지역에 따라 기준차이가 있는 만큼 해당 기준이 궁금하시면 검색창에 "지역별 소액임차인 최우선 변제"를 검색하시면 소액임차인 기준과 최우선 배당금의 한도등이 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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현재 살고 있는 아파트가 상가로 허가가
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 은행을 통해 확인하셔야 할듯 보입니다. 우선 주택이 아닌 경우 은행권에서는 주택담보대출을 받을수 없고, 상가의 경우라면 상가담보대출을 받으셔야 합니다. 다만 질문처럼 당시 상황에 따라 이미 주택담보대출을 받은 상태에서 이후 용도변경에 대해서는 금융기관이 이를 체크하기는 어렵습니다. 물론 주기적인 체크를 하는 공공저금리 대출이라면 달라질 여지는 있습니다. 체크가 어렵다면 말그대로 기존대로 대출상환없이 원리금을 납부만 하면 되지만, 혹시나 이후 문제가 되어 대출회수등의 가능성을 완전배제하기는 어렵습니다. 그리고 원리금의 경우는 대출변경이나 대출이자변동에 따라 달라지는 부분이므로 위 상항만으로 무조건 오른다고 말하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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요즘 집짓는데 얼마정도 필요한지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축비용에 대해서는 원자재나 건축형태등에 따라 차이가 크기 떄문에 평수만을 가지고 대략적인 가격대를 답변드리기는 어렵습니다. 대략적으로 건축비의 경우 평당 700~1000만원사이 정도로만 알고 있습니다. 물론 토지비용은 제외한 순수 건축비만을 말합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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요즘 지어지는 아파트들에는 스프링쿨러는 필수 설치되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 스프링쿨러 설치 규정은 1992년 소방법에 따라 16층 이상 아파트에만 의무설치 규정이 있었으나, 2005년도에 소방시설법 시행령이 시행되면서 11층 이상인 아파트는 건물 전체에 스프링 쿨러를 의무로써 설차하게 되어 있었고, 최근에는 2018년도 개정을 통해 6층이상 아파트 건축시 의무 설치로 규정되어 있습니다. 보통 5층이상 공동주택을 아파트로 규정하고 있는 점과 최근에 신축아파트가 고층화 된 상황이므로 대부분 스프링쿨러가 의무설치되어 있다고 보시면 됩니다. 관리의 경우는 아파트별 관리규약등에 따라 일정한 정기점검기간을 두어 업체등을 선정해 관리하고 있는게 대부분입니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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부동산 투자를 하는 사람들이 주목하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 주택을 기준으로 보면 최근 투자대상으로 핫한 똘똘한 한채가 밀집한 상급지인 마용성(마포, 용산,성동구)이 될수 있고, 재건축등을 노린 경우라면 서울내 노후지역인 광진구등이 될수 있고, 장기적으로는 서울의 인구는 줄고 경기도권 인구가 늘고 있기 때문에 경기도내 재건축지역이나, 최근 산업시설 입주에 따른 호재가 있는 지역등이 투자대상이 될수 있습니다. 그리고 주택 투자시에는 빌라등에는 아직 가격반응이 늦는 만큼 아파트 중심의 투자대상을 정하시는게 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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서울 광진구 전세 가격은 왜이리 비쌀까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산에서 가성비라는 개념은 적용하기 어렵습니다, 부동산은 그 가격이 곧 가치이기 때문에 저렴한 경우 그에 따른 단점이나 입지적 불리함이 있고, 가격이 높을수록 그 반대로써 생활하기에 유리한게 현실입니다. 광진구의 경우 서울시 내에서 상승률은 상위권에 속한 행정구역으로 최근 핫한 성동구와 접하고 있고 한강과의 접근성도 뛰어난 곳입니다. 또한 학군에서도 대학교 및 대원외고등이 위치한 학군입지도 있는 곳으로 12월 전후로 전월세 수요가 많은 편입니다. 질문처럼 임대차시세가 그나마 저렴한 곳은 오래된 구축 빌라등이 밀집한 광장동이나 자양동이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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부천 중동 상동에서 제일 비싼 아파트 시세
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년도 매매가 기준 부천 상동 아파트 매매가격순위 자료에 따른 1위는 진달래마을(대우) 47평 11억9천만원으로 나와있고, 지역 평균 실거래가는 5억4천만원 정도 입니다. 평당 가격순위는 푸른마을(한라)로 나와 있고, 평당매매가 3350만원입니다. 올해 거래된 아파트들중 평당시세 1~3워가 푸른마을로 나와 있습니다. 학군의 경우 부천지역에서도 학군으로는 좋은 지역으로 알려져 있고,초, 중, 고 및 교육시설인프라가 잘 되어있어 자녀를 둔 경우 선호도가 높다고 알려져 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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대출시 DSR을 늘리기 위한 방법으로 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.DSR을 계산식에서 분자는 주택담보대출 원리금 상환액 + 기타 부채 이자상환액이고 분모는 연소득이 됩니다. 일정한 DSR비율이 제한되어 있기 때문에 한도를 높이기 위해서는 연소득이 높아지거나, 기타 부채이자상환액이 적을수록 한도자체는 커지게 됩니다, 또한 DSR은 정부규제로 정해진 부분이기 때문에 합법적으로 높일수는 없습니다. 앞에서 말했든 소득산출시에 근로, 사업, 재산소득등을 늘려 분모의 숫자를 키우는게 가장 DSR을 낮추는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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요즘도 전세 사기로 인해 피해를 입는 사람들이 많이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 주택가격이 다시 상승되는 추세이기 떄문에 지난번처럼 주택시장 가격하락이 이어지는 시점보다는 그 건수는 줄어들 가능성이 높습니다. 전세사기라고 하지만 사실상 전세보증금 미반환사고가 많은데, 주택가격이 오르면 현 보증금수준에 다른 임차인을 구해 받은 보증금으로 현 임대차 보증금 반환이 가능해지기 떄문입니다. 또한 임대차 계약이 많은 2~3월이 지난 시점이고, 임대차를 대신해 자가주택을 구매하는 사람들이 많아지면서 전월세 거래량이 줄어든것도 이유가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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2 주택인 경우에 월세 수입이 있으면 임대 사업자로 등록해야 되는 건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택자라면 임대소득에 대한 신고는 하셔야 하는 것으로 알고 있습니다. 다만 주택임대의 경우 연간 2000만원 이하의 소액임대소득은 비과세대상에 해당되나 소득세 신고는 하셔야 합니다. 개인의 신고방법은 홈텍스를 통한 전자신고를 하시거나 세무사를 통한 위탁신고방법이 있는데 , 소액임대소득은 개인이 홈텍스를 통해 스스로 하는 경우가 더 많습니다. 자세한 방법에 대해서는 홈텍스를 통해 문의하시거나 인터넷상 신고방법을 검색하시면 쉽게 알수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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