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답변 내역

금리와 집값의 연관성에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리의 경우는 대출금리에 직접적이 영향을 주게 되고, 대출금리는 주택구매시 주택자금조달에 영향을 미치게 됩니다. 즉, 금리가 높아 대출금리가 올라가면 대출을 통한 주택구매를 꺼리게 되고, 이는 수요감소로 이어져 시장에서 주택가격은 수요감소에 따라 가격이 하락하게 됩니다. 반대로 금리가 낮아지면 대출을 통한 자금조달이 용이해지고 주택구매수요가 늘어나면서 주택가격도 상승하게 됩니다. 물론 이론상 다른 요인을 배제하고 금리요인에 따른 변화만을 설명드린것이므로 다른 요인에 따라 답변과 다르게 변동될 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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부동산중개수수료 임대인이나갈때도 내야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나갈떄는 계약이 만료되어 나가는 것이기에 아무런 중개행위가 발생되지 않습니다. 그에 따라 임차인, 임대인 모두 계약만료시 중개수수료등은 내지 않아도 됩니다. 다만, 중도해지등의 사유로 임대인과 협의에서 새로운 임차인을 구할경우 중개수수료 부담등을 협의하였다면 이떄는 지급의무가 생기게 되는데 이는 새로운 임차인과 임대인 계약중개로 발생된 중개보수입니다. 즉, 퇴거시 현 세입자와 임대인 관계에 대해서는 중개수수료는 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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결혼으로 인한 전세집 명의변경 및 고려해야될 사항
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 우선적으로 임대인의 동의를 얻어 새로운 계약으로써 다시 임대차 계약서를 작성하여야 합니다, 물론 보증금에 대해서도 반환과 재지급을 하셔야 하기 떄문에 임대인 동의가 반드시 필요합니다. 만약 전세대출등이 있다면 이때는 기존대출 반환과 동생명의의 새로운 전세대출을 받아 진행하서야 합니다. 형제간은 주소지를 다르게 하면 서로간 영향을 받지 않습니다. 사실상 세대분리 여부는 두분의 관계보다 부모님의 주택소유여부와 동생분의 세대분리요건(만30세이상, 기혼, 독립생활이 가능한 소득의 여부)이 되는냐에 따라 달라집니다. 전세계약에 대한 명의와 자금에 대한 정리만 잘하시면 크게 문제될부분은 없습니다 .
경제 / 부동산
24.09.02
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전세대출이 집값을 계속 올리는 이유라고 생각하는데요....집 1채를 가지고 있는 사람에게 전세대출을 막는 방법은 어려울까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자의 경우 전세대출에 제한이 현재도 있습니다. 불가한 것은 아니지만, 한도가 3억으로 한정되어 있습니다, 이는 보증사로 부터 보증서를 받는 금융권 모든 은행들도 동일하게 적용됩니다. 이처럼 1주택에 대해서 일부 전세대출을 허용하는것은 질문의 문제를 막기위해 불필요해 보일수 있지만, 개인상황에 따라 어쩔수 없이 주택이전이 필요한 경우도 있을수 있기 때문입니다, 에를 들어 주택을 구매하고 거주하다가 직장 또는 학업에 따라 이전이 필요한경우 현주택을 매매할수 없는 경우 ,매매를 위해 매물을 내놓아도 거래가 되지 않는 경우등 어쩔수 없는 상황에서 이전이 불가피한 경우등 예외를 인정할수 밖에 없기 때문입니다 . 그래서 1주택자까지는 위와 같이 일부전세대출이 가능하지만 2주택이상 다주택자에 대해서는 이러한 예외인정을 하지 않기 떄문에 1금융권내 전세대출은 허용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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전세연장 시, 확정일자 도와주세요..(임대인 변경 +전세금 인하)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 확정일자 재부여를 받아야 하지만 통상적으로 인하의 경우 다시 받지 않는게 일반적입니다. 질문의 경우라면 사실상 새로운 임대인과 계약을 체결하는 만큼 계약서를 작성하시게 맞으나, 확정일자의 경우별도 증액등이 없다면 기존 효력그대로 유지하면 되기 때문에 다시 받을 필요 없습니다,
경제 / 부동산
24.09.02
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계약갱신 청구권 관련 기준일 문의 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문) 계약시점이 아닌 계약서상 계약만료일 6~2개월전입니다. 질문의 경우 계약만기가 25년1월이므로 해당일 기준으로 6개월~2개월 전인 24.7월~24.11월까지가 의사통지 기간으로 해당기간내 임대인에게 연락하여 갱신청구권을 사용한 재계약의사를 전달하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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월세 전세 반전세의 차이가 무엇이죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차는 크게 월세와 전세로 구분됩니다. 전세는 큰 몫돈을 한번에 임대인에게 지급하고 매월 주거비용부담없이 거주하는 형태이고, 월세는 매월 주거비용을 임대인에게 지급하고 거주하는 방식으로 전세보다는 보증금이 낮다는 특징이 있습니다. 반전세의 경우는 원칙상 월세에 해당하며 일반월세와의 차이는 보증금이 전세보다는 낮지만, 월세보다는 훨씬 높은수준으로 부담하는대신 매월 납입하는 월세가 일반월세보다는 낮은 수준의 계약형태를 말합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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서울하고 지방 시골 광주 울산 부산하고 비교 했을 때요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 기준에 판단은 현실과 맞지 습니다. 서울에 거주한다고 해서 모두 부자가 아니고, 서울에 주택을 보유하고 있다고해서 지방 거주자보다 생활수준이 무조건적으로 높다고 할수 없습니다. 또한 지방 수도권의 경우 서울 만큼은 아니라도 주택가격이 상당히 높은 아파트가 존재하고, 서울보다 더 비싼 주택에 거주하는 사람들도 많습니다.즉 지역과 부동산 시장특성상 그런것이지 주택가겨만으로 지역내 거주자의 생활수준을 단정하는것은 옮지 않아보입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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부동산 전입 관련해서 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택도시보증공사에서는 차주가 전입을 못하는 타당한 사유가 확인되는 경우에 한하여 전입완료 예정일을 2개월연장가능하다고 나와있습니다. 그에따라 일단 해당 보증공사에 문의를 하셔야 할듯 보이나, 질문의 경우는 사실상 계약만료 이전에 주택매수를 한 경우에 해당되고, 보증금 미반환에 따른 임차권등기중도 아니므로 적용될지는 확실하게 판단할수 없습니다, 급한대로 결혼을 하신 상태라면 현주택에대해서 배우자를 남겨두시고 본인만 구매한 주택에 전입신고를 하시거나 가족중 한분을 현주택에 전입신고 후 본인만 새주택에 전입신고하는 방식도 고려해 보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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다주택자라고 전세갱신이 안된다네요 방법없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 정책상 다주택자에 대한 전세대출은 1금융권에서는 불가합니다. 다만 2금융권의 경우라면 전세대출이 가능할수 있기에 전환대출을 알아보셔야 할듯 보입니다. 한도등에 대해서는 2금융권 방문을 하여 알아보셔야 합니다. 보통 2금융권의 경우 이자율이 상당히 높기 때문에 일시적으로 전세를 유지하시면서 주택을 처분하시거나, 보유주택에 대한 임차인 퇴거 후 입주를 하시는 방법외 다른 방법을 함께 찾아보셔야 할듯 보입니다. 그리고 전세대출없이 현주택 계약조건에 대해서 임대인과 협의하여 가진 현금을 보증금으로 하고 월세를 높이는 방법등도 함께 고민해보시고 가장 유리한 쪽으로 선택하시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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