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계약갱신 청구권 관련 기준일 문의 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문) 계약시점이 아닌 계약서상 계약만료일 6~2개월전입니다. 질문의 경우 계약만기가 25년1월이므로 해당일 기준으로 6개월~2개월 전인 24.7월~24.11월까지가 의사통지 기간으로 해당기간내 임대인에게 연락하여 갱신청구권을 사용한 재계약의사를 전달하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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월세 전세 반전세의 차이가 무엇이죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차는 크게 월세와 전세로 구분됩니다. 전세는 큰 몫돈을 한번에 임대인에게 지급하고 매월 주거비용부담없이 거주하는 형태이고, 월세는 매월 주거비용을 임대인에게 지급하고 거주하는 방식으로 전세보다는 보증금이 낮다는 특징이 있습니다. 반전세의 경우는 원칙상 월세에 해당하며 일반월세와의 차이는 보증금이 전세보다는 낮지만, 월세보다는 훨씬 높은수준으로 부담하는대신 매월 납입하는 월세가 일반월세보다는 낮은 수준의 계약형태를 말합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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서울하고 지방 시골 광주 울산 부산하고 비교 했을 때요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 기준에 판단은 현실과 맞지 습니다. 서울에 거주한다고 해서 모두 부자가 아니고, 서울에 주택을 보유하고 있다고해서 지방 거주자보다 생활수준이 무조건적으로 높다고 할수 없습니다. 또한 지방 수도권의 경우 서울 만큼은 아니라도 주택가격이 상당히 높은 아파트가 존재하고, 서울보다 더 비싼 주택에 거주하는 사람들도 많습니다.즉 지역과 부동산 시장특성상 그런것이지 주택가겨만으로 지역내 거주자의 생활수준을 단정하는것은 옮지 않아보입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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부동산 전입 관련해서 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택도시보증공사에서는 차주가 전입을 못하는 타당한 사유가 확인되는 경우에 한하여 전입완료 예정일을 2개월연장가능하다고 나와있습니다. 그에따라 일단 해당 보증공사에 문의를 하셔야 할듯 보이나, 질문의 경우는 사실상 계약만료 이전에 주택매수를 한 경우에 해당되고, 보증금 미반환에 따른 임차권등기중도 아니므로 적용될지는 확실하게 판단할수 없습니다, 급한대로 결혼을 하신 상태라면 현주택에대해서 배우자를 남겨두시고 본인만 구매한 주택에 전입신고를 하시거나 가족중 한분을 현주택에 전입신고 후 본인만 새주택에 전입신고하는 방식도 고려해 보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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다주택자라고 전세갱신이 안된다네요 방법없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 정책상 다주택자에 대한 전세대출은 1금융권에서는 불가합니다. 다만 2금융권의 경우라면 전세대출이 가능할수 있기에 전환대출을 알아보셔야 할듯 보입니다. 한도등에 대해서는 2금융권 방문을 하여 알아보셔야 합니다. 보통 2금융권의 경우 이자율이 상당히 높기 때문에 일시적으로 전세를 유지하시면서 주택을 처분하시거나, 보유주택에 대한 임차인 퇴거 후 입주를 하시는 방법외 다른 방법을 함께 찾아보셔야 할듯 보입니다. 그리고 전세대출없이 현주택 계약조건에 대해서 임대인과 협의하여 가진 현금을 보증금으로 하고 월세를 높이는 방법등도 함께 고민해보시고 가장 유리한 쪽으로 선택하시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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미국 금리 인하의 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국의 물가는 어느정도 예상치 정도로 안정된 부분도 있고, 현 지표들이 경기불황에 대한 예상이 가능할 만큼 수치로 나타나고 있기 때문에 금리 인하를 통해 경기부양을 할 목적이 커 보입니다. 그리고 금리인하는 사실 공화당도 필요한 부분으로 인식하고 있으나, 현 정권에 인기상승등을 고려해 대선이후로 시점을 늧출것을 주장하고 있는 것으로 보입니다. 즉, 금리인하에 대한 판단은 공화당, 민주당 모두 필요성에는 동의를 하는듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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분양아파트가 얼마에 매매가 되어야 이익인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순계산해 보시면 2년동안 이자 총액과 분양가의 합, 그리고 최초 투입된 자기자금에 대한 이자수익을 고려하시면 될듯 보입니다. 대략 7억중반이상정도가 손익분기점이 되지 않을까 싶습니다. 다만 세금은 고려하지 않은 만큼 해당 금액에 실제 예상수익을 더하시어 매도금액을 판단하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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서울 마곡동 마곡역이요 스타필드 마곡은 무산 됐지만요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 기사를 참고하면 마곡지구내 초대형 복합시설인 "원 그로브"을 올해 8월 준공 예정이라고 합니다. 그리고 현재 해당 복합상업시설에는 지하2층~지상2층 전체 전용면적 기준 약 3만9600만제곱미터 규모로 내부에는 4개동 중앙 정원을 중심으로 연결돼 주변 직장인과 2040세대 고객이 찾을 수 있는 주요 브랜드 플래그십 매장과 복합 쇼핑몰로 구성된다고 합니다. 참고로 지하2층은 국내 최대 약 1만 3233만제곱미터 규모의 이마트 트레이더스 입정이 확정된 상태라고 합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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서울 성산동 월드컵공원 새로 들어오는 놀이기구요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사내용만 보면 몇가지 수정된 것으로 보이긴 합니다. 1개의 링에서 2개의 링으로 구조변경하고 탑승캐슬 2배로 늘려 경제성 개선, 하늘공원서 평화의 공원으로 변경, 지반 안정성 및 시민 접근성 개선등에 대한 계획이 수정되었다고 합니다. 그리고 이름도 서울링에서 트윈아이로 변경되었습니다. 일단은 해당 트윈아이를 통해 서울내 랜드마크로 하여 관광명소로 자리매김할수 있도록 독창정디자인 공공성을 살리고, 주변 지역내 상권활성화 및 주민편의시설 증진등을 기대하고 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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서울 창동 새로운 공연장 카카오 서울아레나 창동역 민자역사 아레나X스퀘어 들어오잖아요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울아레나 공연장은 케이팝 전문 공연장으로 사용될것으로 알고 있고, 아레나x스퀘어의 경우는 지하2층 지상 10층에 이르는 대규모 복합 쇼핑몰로, 동북부의 새롱누 상업 랜드마크로 자리 잡을 예정으로 동대문 도매패션의 선두주자인 디오트가 4층에 입점하여 여성의류 중심의 md구성을 맡게 되는 특징이 있습니다. 계획상 2025년 하반기 완공 예정입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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