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제가 아파트를 분양을 받아서 입주를 하는데 멍청한 짓을 한건가요?~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양을 받은 이유가 투자목적이라면 크게 메리트가 없는 투자를 하신것이고, 실거주를 위한 구매였다면 해당 부분이 들어가더라도 실거주를 통한 주거안정 효과가 있기 때문에 나쁘지는 않습니다. 그리고 완공이후 향후 시세가 오를지 내릴지는 알수 없고, 오를 경우 얼마나 상승될지도 사실상 현시점 알수 없는 부분이기 떄문에 일단은 안정적인 분양잔금처리를 하시고 거주나 임대차를 통해 주택을 유지하면서 이후 상황을 보시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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청약 없이 주택마련....16글자
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약은 말그대로 새로 신축되는 아파트등을 분양받기 위해 진행하는 것이고, 주택구매를 위해서 기존 주택을 매매계약을 통해 매수할 경우 청약통장은 필요하지 않습니다. 청약의 이야기가 많은 것은 보통 분양가가 주변시세보다 낮은 로또청약등이 있거나 별도 기대가 높은 지역내 주택물량이 나왔을때 이슈화되는 부분때문이고, 실제 청약을 통한 주택구매보다 일반 매매계약을 통해 구축을 구매하는 경우가 더 많습니다. 다만 해당부분이 뉴스에 나올만큼에 얘기도 아니고 이슈화될만한 것도 아니기에 사람들 대화소재로도 잘 나오지 않는듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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아파트 분양권 공동명의로 변경하고자 하는데 분양권때 변경하는게 좋나요? 등기할때 변경하는게 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 세금에 대한 절세를 위해서는 가장 좋은 시점은 계약금만 납부한 상태에서 공동명의로 전환해야 증여가액이 적어서 증여세에 대한 부담이 적습니다. 즉, 분양가에서 많은 비용을 납부할수록 증여시 부담되는 증여가액이 커지기 떄문입니다. 질문에서 시행사에서 명의변경 가능한 시점과 잔금납부후 등기할 때 공동명의 변경 두가지 조건이라면 당연히 더 이른 시점에 하시는게 취득세나 증여세등에서 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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신축 아파트 나홀로 세대일때 옥상 단독으로만 이용가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않을 듯 보입니다. 주로 아파트 면적구분시 전용면적과 공용면적으로 구분할수 있는데, 해당 옥상 전체가 전용면적에 포함이 된다면 개인만 사용가능한 공간으로 질문처럼 타인이 들어올경우 주거 침입으로 볼 여지가 있지만, 탑층이라도 옥상의 경우 건물의 지붕으로써 연면적에 해당되지 않는 만큼 전용, 공용면적 어디에도 포함되지 않는 사실상 공용부로 볼수 있습니다. 질문과 같이 입주민이 옥상에 올라온다고 해서 주거 침입등에 해당될 가능성은 없어 보입니다. 만약 해당 논리로써 옥상내 방수등의 보수작업을 할경우 아파트 관리비를 통해 할 게 아닌, 전용소유라 주장하는 탑층 소유자가 단독으로 비용을 부담하여야 한다고 다른 입주민이 주장한다면 이또한 근거가 있는 논리가 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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신생아 특례대출 주택조건은 어떻게 되나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택도시기금 홈페이지내 신생아 특례대출 대상주택 요건을 그대로 인용하였으며, 아래의 요건에 충족되는 주택이여야 신청이 가능합니다. 주거전용면적 기준 85제곱(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100제곱미터)이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억이하인 주택여기서 말하는 도시지역은 용도지역상 주거지역, 상업지역, 공업지역에 포함되어 있는 것을 말합니다. 만약 해당 아파트가 위치한 용도지역이 제1,2종 전용주가, 제 1,2,3종 일반주거지역등에 해당되면 도시지역으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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청약일 기준으로 청약예치금이 부족하면 청약일 당일에 청약금액기준으로 맞춰서 넣어도 인정되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 지역에 따른 최소예치금은 해당하는 분양건 입주자모집공고일 이전까지 채워두셔야 합니다. 보통의 분양은 입주자모집공고를 통해 청약시 1순위 자격요건등을 포함한 내용을 공시하는 것이기 떄문에 실제 청약읿보다 앞서 발표되게 됩니다. 즉, 청약일에 최소예치금을 채우시면 자격요건에 미달되게 되어 청약 후 당첨이 되더라도 무적격자로 구분될수 있습니다, 모든 청약에서 자격요건 기준일은 입주자모집공고일 기준입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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부동산 구입시 매물보유한곳에 가야되나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 그렇습니다. 보통 팔고자하는 매물이 있어야 구매가 가능한 것이므로 원하는 지역내 아파트등의 매물여부를 확인하고 해당 매물을 등록한 중개사무소등에 연락하여 임장을 거친후 마음에 들면 계약을 진행하는 방식입니다. 당연히 매물을 등록하고 해당 매물을 보고 찾아온 매수인에 대해서는 해당하는 부동산중개인이 중개를 진행하게 되므로 계약역시 해당 부동산을 통해 계약을 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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재건축과 재개발의 차이를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 주거와 정비기반시설을 동시에 개발하는 사업으로 공적영역이 강합니다. 보통 신도시개발이나 소규모가로주택정비사업등이 재개발에 속한다고 보시면 됩니다. 이에반해 재건축은 주변 정비시설은 그대로 두고 주거기능에 대해서만 개발을 하는 방식으로 민간영역이 강한 사업으로 쉬운 예로 아파트 단지 재건축등이 대표적입니다. 진행절차나 방식은 거의 유사하나, 법에 따른 조합원 지위 제한이나 입주권 부여방식등 세부적인 부분에서 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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수도권 1주택자는 전세 대출 무조건 max 3억인가요? ㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 1주택자의 경우 1금융권내에서는 보증기관을 통해 보증서를 발급받게 되는 항목에서는 동일하게 적용되는 질문에서처럼 서울보증 한도가 3억으로 제한되어 있는게 맞습니다. 다만 3억원을 초과하는 자금이 필요한 경우라면 2금융권을 통해 신청이 가능한 부분으로 알고 있고 조건에 따른 전세권설정이 필요하거나 변동이자율이 신용점수별에 따라 차등적용되더라도 상당히 높은 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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Lh공동주택 월세 최저가 순위로 보는 방법이 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH공동주택이라는게 LH임대주택을 말하는 것인지, 어떠한 주택유형에 대한 질문인지 판단을 하기 어려워 보입니다. 일반적으로 LH가 제공하는 임대주택이라면 평균적으로 주변시세 대비 20~30% 낮은 월세를 부담하기 때문에 각 지역별 시세에 따라 월세의 규모도 차이가 있습니다, 또한 보증금의 정도에 따라 월세도 조정이 되는 만큼 단순하게 질문처럼 비교할수 있는 자료는 존재하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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