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서울에 아파트 청약할만한거 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 목적은 본인이 원하는 신규주택을 보유하고 거주하기 위해서 입니다, 그에 따라 본인 상황에 맞은 입지나 아파트에 대해서 본인스스로 판단하셔야 할 부분으므로 추천을 해드리기는 어렵습니다. 다만 투자를 위한 목적으로 서울내 분양권을 보신다면 분양가상한제 공급물량이나, 똘똘한 한채가 밀집된 강남3구, 마용성등 지역에 분양물량을 집중적으로 청약해보시는게 도움이 될수 있습니다. 일정에 대해서는 청약홈 등을 통해 각 확인이 필요하시고 올해 하반기에는 강남3구에 대한 분양물량이 적지 않은 만큼 해당 지역에 집중을 하시는게 도움이 될듯 보입니다 .
경제 / 부동산
24.08.30
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아파트 재건축은 몇년이 지나야 진행할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법에 재건축 가능 년도는 나와있지않습니다. 보통 재건축사업을 하는데 있어 절차상 안전진단이 필요하고 이러한 안전진단은 건축한지 30년 경과되어야 신청이 가능하기 때문에 보통 30년 경과 이후에 재건축이 가능하다고 보는 게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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항공사는 나라에서 운영ㅇ을하는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나라마다 차이가 있습니다. 우리나라의 경우 국적항공사는 대한항공이고 이는 사기업으로 국가가 운영하는 사업체는 아닙니다. 다만 항공업 특성상 다른 업종에 비해 국가나 각 나라등의 제한을 많이 받게 됩니다. 그외 직접 국가가 운영하는 항공사도 있는데, 대표적으로 공산주의 국가나 아랍일부국가들은 국가가 직접 항공사를 운영하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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HUG 전세보증보험은 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 계약연장시 함께 연장을 진행하시면 됩니다. 보통 기간은 1년단위이며, 10개월정도 뒤에 계약이 종료된다면 해당 시점에 나머지 기간에 대한 보증료를 반환받으시면 됩니다. 물론 보증사마다 연장기간에 대해서는 상담이 필요해보입니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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건설 경기는 언제면 회복될까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설경기는 결국 부동산 시장 회복과 연관이 높다고 볼수 있습니다. 부동산 시장이 회복되어야 신규분양물량이 늘어날수 있고 그에 따라 공사수주와 같은 건설사 호황이 올수 잇기 때문입니다. 현재 부동산 시장이 점차 회복세를 나타내고 있고, 원자재에 대한 가격도 어느정도 안정화되고 있는점 그리고 신도시개발 및 재건축에 대한 규제완화등으로 인한 개발가능성이 높아진 점이 있어 점차 건설경기에도 회복세가 나타날 수 있을듯 보입니다 다만 그 시기를 정확히 예상하기는 어려우므로 부동산 경기회복시점이 아무래도 건설경기회복세가 시작되지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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국토교통부 부동산 실거래에 반영되지 않은, 오래전에 전입한 세입자의 보증금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고의무는 최근에 생긴 것이므로 부동산 거래신고에 따른 실거래가 등록의 경우는 매매시 진행되는부분이므로 임대차와 부동산 실거래가와는 관계가 없습니다. 질문처럼 현재 임차인의 임대차조건 확인이 불가한 경우라면 실제 세입자를 만나 물어보시거나 관련된 이해관계자라면 계약서 확인등을 요구하시면 됩니다. 물론 제3자인 경우나 임차인이 제공을 거부하는 경우 강제할수 없기 때문에 잘 협의를 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
5.0
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Lh 행복주택 주택청약 당첨되면 더이상 사용못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 말그대로 분양시 주택을 분양받기위한 필요조건입니다. 임대주택의 경우 보유가 아닌 임대차이므로 청약시에 청약통장 유무를 따질뿐 당첨된다고해서 효력자체가 사라지지 않습니다. 그에 따라 임대주택에 청약, 당첨 후 거주를 하더라 기존청약통장으로 다른 분양권에 청약을 진행하는데에는 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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현재 미군부대 있는 지역이 어디인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 미군 부대의 경우 전국 각지에 나누어져 있는데, 대표적인 주한미군사령부와 대규모 캠프가 있는 곳은 평택이며, 그외 에는 대구지역에 미육군이 주둔하고 있습니다. 주한 미군중 해군은 부산, 포항,진해 세지역을 중심으로 있고 공군의 경우 대표적인 오산과 군산에 위치하고 았습니다. 보통 미군부대가 주변에 있으면 상권이 발달하는 장점이 있으나, 유흥관련한 사업등이 번성하고 소음등으로 인해 주거하기에는 좋은 요소가 아닐수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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장기수선충당금 받을수잇을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 관리비 항목상 별도 장기수선충당금 항목이 있다면 임차인은 퇴거시 거주기간동안 납부한 장기수선충당금에 대해서는 임대인에게 반환을 요구할수 있습니다. 그에따라 퇴거일 기준으로 관리실등에 장기수선충당금 납부내역을 확인하고 해당 금액을 임대인에게 반환요구하시면 됩니다. 다만, 계약시에 특약으로 장기수선충당금 부담을 임차인이 한다는 내용이 있다면 이때는 임대인에게 반환을 요구할수 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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아파트 기준 매입 후 매도기간에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불이익이라는게 세금에 있어 양도소득세에 대한 부담이 있을수 있습니다. 보통 1주택자가 12억이하 주택을 2년보유매매시 양도소득세는 비과세되지만, 2년이내 매매를 진행할 경우 양도소득세에 있어 중과세율이 적용되게 됩니다, 그에 따란 단기매매에 따른 세금부담의 부담이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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