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미국이 금리를 인하하게 되면 우리나라도 따라서 인하할까요?...금리를 인하하면 부동산 가격이 올라갈까요.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 금리인하는 부동산시장에서 수요를 증가시킬수 있는 요인이되고 이는 부동산 가격상승으로 나타날 가능성이 높습니다.우리나라의 경우 미국금리변동에 민감할수밖에 없고, 미국이 금리를 낮추게 되면 따라 낮아질 가능성이 높습니다. 다만 미국의 금리인하없이 우리나라 단독으로 인하는 현 금리차를 고려하면 불가하기에 현재까지도 동결상태라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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금리와 부동산의 상관관계를 알고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준금리는 일반적으로 은행에서 취급하는 대출금리에 영향을 주게 됩니다. 쉽게 기준금리가 높아지면 대출상품에 대한 이자들이 높아지는게 되는데, 대출시 변동금리로 대출을 받을 경우 기준금리 변화에 따라 일정기간뒤 현 대출금리에 적용이되게 됩니다. 주택을 구매하는데 있어 이러한 대출금리의 상승은 고가대출이 필요한 주택구입자금대출에서는 주택유지에 매우큰 부담으로 작용하게 되고 이는 주택구매수요를 낮추게 됩니다. 그에 따라 주택가격 역시 수요감소로 인해 하락하게 됩ㄴ다,쉽게 정리하면 금리의 인상은 대출에 따른 이자부담을 증가시켜 주택 구매 수요를 낮추는 원인이 될수 있고 이는 부동산 시장내에서 수요감소로 이어지면서 가격하락이 올수있습니다. 반대로 금리가 낮아지면 자금조달시 이자부담이 줄어들면서 대출을 통한 주택구매가 높아지고 이는 수요증가로 이어지면서 부동산 가격상승으로 이어집니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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부동산 당첨되고 부적격자가 되면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로는 어렵게 당첨된 분양권이 그대로 날라가게 됩니다. 또한 수도권, 투기과열지구, 청약과열지구 1년, 수도권 외 지역 6개월 , 위축지역 3개월동안 청약이 불가하고, 무순위 추첨등에 첨여를 할수 없습니다. 청약통장의 경우는 다행이도 계좌부활신청을 통해 통장을 살릴수 있습니다,
경제 / 부동산
24.08.23
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행복주택 임대할때 해당 조건은 전세인가요 월세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택 계약방식에는 전세도 있고 월세도 있습니다. 질문처럼 보증금에 따라서 월세에 변동을 주는 경우 해당 계약자체는 월세이며, 이런게 아니라도 보증금과 매월 월세납입을 하면 그자체가 월세, 보증금을 지급하고 매월 임대료를 납부하지 않는 방식이 전세입니다. 보증금에 따라 월세가 달라지는 것은 현매물의 시세를 기준으로 보증금과 월세의 전환율에 따른 세부조건에 대한 조정부분이지 전세/월세의 임대차 구분과는 관계과 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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부동산 중개수수료 관련해서 보통 다들 달라는대로 주시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로써 한도요율이 정해져 있고 해당 범위내에서 협의로 지급하게 되어 있습니다. 즉 중개인이 산출한 중개보수에 대해서 중개의뢰인과 중개사간 협의로 결정하신다고 보시면 되는데, 질문처럼 중개사가 요구하는 중개보수가 법적 한도를 초과하지 않고 별도 인하를 거부하는 경우에는 산출된 중개보수를 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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다방 집구하기 앱에 해당 위치에 있는 중개사 리스트를 볼 수 있는 기능이 있었는데 오랜만에 접속 해 보니까 해당 기능을 못 찾겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오랜만에 방문하신거라면 아마도 업데이트가 이루어지면서 앱 지도가 변경된게 아닐까 싶습니다. 앱 자체의 세부 메뉴에 대한 사항은 해당 앱 고객센터를 통해 확인하시는 게 가장 정확하므로 고객센터 Q&A등을 이용하시면 빠르게 답변 되실듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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최근 주담대 금리가 다시 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 주택가격 상승세가 이어지고 곧 스트레스DSR도입등으로 대출한도 감소를 예상하여 현시점 주택담보대출이 커지면서 가계부채가 급중하고 있는 점 때문입니다. 즉 금융당국이 집값 과열과 가계대출급증세를 잡기 위해 대출에 대한 규제로써 잠시 내렸던 시중은행권 대출금리와 공공대출 금리를 높이는 것으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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안녕하세요 전세보증보험 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험은 전체계약기간중 1/2기간이 경과되기전에 가입을 할수 있습니다. 일단은 잔금을 치룬이후에 바로 가입을 신청하시면 될듯 보입니다, 그리고 가입의 경우도 요건이 있기 떄문에 가입이 불가할수도 있습니다, 이럴 경우 대비해 보증보험사를 통해 가입가능여부등은 확인을 해보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능성은 있습니다. 질문처럼 계약하는 것은 사실상 실제 계약과 문서상 계약사항이 다른 부분으로 혹시나 문제가 된다면 1.8억에 대한 보증보험지급이 안될 가능성은 있지만 현실적으로 확률은 높지 않습니다. 그래도 임차인 입장에서 안전한 계약이 필요한 만큼 해당부분으로 계약을 진행하지 않는게 나을듯 보입니다. 아니면 실제 1.8억보증금에 2천만원에 대한 차액을 월세로 전환하여 반전세로 계약을 진행하는게 나을수도 있습니다 ,그리고 더 큰 문제는 1.8억이 보증보험 지급을 통해 구상청구가 가능해도 나머지 2천만원 임대인에 대해서 받아야만 하고 이미 상환능력이 없어 보증보험을 통해 보증금을 돌려받는데 해당 2천만원을 임대인이 제대로 반환할 가능성 또한 낮습니다. 이게 가장 높은 위험으로 보이기에 신중하게 고민하여 판단하시기 바랍니다,
경제 / 부동산
24.08.22
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청약통장1순위가될려면어떻게하면되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 청약의 종류와 청약건별로 1순위 요건에는 차이가 있습니다. 보통 공공청약의 경우 보유기간과 납입회차가 일정기간이 되어야 1순위자격이 주어지고 민영의 경우는 보유기간이 일정 기간이 되어야 1순위 청약 자격이 주어집니다. 보통은 2년보유 24회 납입을 한경우 지역에 따른 최소예치금을 입주자모집공고전까지만 채워넣으시면 모든 청약에 1순위에 자격은 주어지게 됩니다. 그리고 1순위가 된다고 해서 당첨확률이 높아지는 것은 아닙니다 ,단순히 1순위로 청약이 가능한지 아닌지를 판단하는 것이고, 실제 당첨을위한 가점구분에서는 보유기간과 부양가족, 무주택기간등 일정 요건이 되어야 당첨확률이 높아지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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