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부모님 집을 구매시 증여세 또는 세금 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님이 질문자님에게 증여를 하게 되면 시가대로 증여가액이 됩니다. 질문에서처럼 증여가액 4억이라면 직계존비속비과세증여 5000만원을 제외한 3.5억에 대한 증여세가 나오게 됩니다. 세율은 구간상 20%까지 적용이 될수 있습니다, 반대로 현 주택에 대출이 있다면 부담부증여를 통할 경우 대출금액을 제외한 금액이 증여가액이 되므로 증여세를 낮추실수는 있습니다. 재산세는 보유세로 매년 6월1일기준으로 소유자에게 부과되는 세금입니다. 증여이후에 소유권이 넘어온뒤 생각하실 문제로 보이면 재산세의 경우는 사실상 매년 10만원 미만이지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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주택청약 방법 계약금 중도금 처리 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금은 본인이 자기자금으로 마련하셔야 합니다. 조달방법은 개인별 차이가 있기에 따로 설명드리지 않겠습니다. 그리고 중도금의 경우는 보통 지급방식에 따라 다르지만 대부분 중도금대출을 통해 40%까지는 가능합니다. 만약 중도금 60%라면 1~4회차분은 중도금 대출 5,6회차는 자기자금을 내야하는게 일반적입니다, 인기가 있는 청약에 당첨된 것이라면 일단 게약금10%정도는 우선 마련을 하여 본계약을 한뒤 획득한 분양권을 가지고 전매등을 통해 차익을 남기고 다른사람에게 양도하는 것도 방법이 될수 있고 입주를 위해 유지를 원하신다면 분양가의 30%는 자기자금이 있어야 잔금전까지 유지가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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최근 부동산 가격이 슬금슬금 상승하는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인하에 대한 기대감도 있고 최근 서울 아파트에 대한 회복 기대감이 커진것도 이유로 보입니다. 그리고 얼마전까지 정부가 신생아특례와 같은 공공대출상품을 지원하였고, 규제등이 완화되면서 부동산 수요를 증가시킨 것도 이유로 보입니다. 지금은 서울, 수도권 아파트 가격상승세로 이어진 상태이나 아직 지방까지는 그 효과가 미치지 않은 듯 보이고, 9월부터 시행예정인 스트레스dsr. 그리고 정부의 가계대출 안정화로써 공공대출금리 인상을 발표하였기에 단기적으로 수요가 일시적 감소될 가능성도 있어 보여 일단은 향후 상황을 더 지켜봐야 흐름을 알수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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집을 매수하고 동시에 전 세대주를 전/월세 세입자로 둘 때도 주담대 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다. 주담대는 말그대로 주택에 대한 담보로 대출을 받는 것이기에 때문에 전월세 계약과는 크게 관계는 없지만 한도에 대해서는 전세대출이 있을 경우 제한이 될수 있습니다. 즉 전세대출이 없이 주담대만 신청한다면 미리 주택을 구매하면서 대출을 신청해도 문제가 되지 않습니다 ,한도등은 개인 소득등에 따라 차이가 있을수 잇습니다. 그리고 보통은 전세대출중에 주택구매시 한도떄문에 전세대출상환조건부 대출을 받게 되는데 , 대출금액이 한도를 최대로 받는게 아니라면 크게 관계가 없고 최대한 한도로 받아야 한다면 당연히 전세대출은 상환을 기간내 하셔야 합니다. 즉 대출신청은 가능하나 한도로 인해 조건부 대출신청을 해야할 수 있고 해당 조건부의 기간이나 세부사항은 은행별 상품별 에 따라 별도 확인을 하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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금리가 인하되면...집값이 오른다고 하는 데요... 지금 금리가 동결인 데.. 집값이 오르는 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인하가 부동산 가격을 상승시키는 수요증가요인인 것은 맞습니다만 이는 수요증가 요인의 하나일뿐 다른 요인에 따라서도 얼마든지 부동산 가격은 변동될수 있습니다. 최근 주택가격이 상승하는 이유는 서울내 똘똘한 한채에 대한 수요심리 증가와 서울내 전세사기등 위험에 따라 아파트에 임대차수요가 몰리면서 전세가격이 상승하였고 그에 따라 전세가율이 높이지게 되면서 자연스럽게 가격도 끌어올린 이유가 시작점이였습니다. 문제는 이러한 심리가 금리인하 가능성과 현 시점 부동산 가격저점이라는 인식, 부동산 회복기에 대한 기대감이 합쳐지면서 수요자체를 높인것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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원룸 월세를 9년살았다는 가정하에 그전에
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5%인상 상한제한은 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우와 임대인 임대사업자로써 기간내 재계약을 하는 경우에만 적용됩니다. 즉, 임대인이 개인이고 임차인이 갱신청구권을 사용하지 않거나 없다면 시세대로 인상이 가능하고 5%상한제한에는 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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"물가를 잡기 위해서는 금리를 내려야 된다 " 어떻게 생각 하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리를 내리면 일반적으로 부동산 시장에 자금조달이 용이해지면서 부동산 가격은 더 상승하게 됩니다. 사실 물가를 잡기위해서 금리를 올리는게 일반적인 경제적 지식이기에 질문에서 말하는 표현은 사실 맞지 않는듯 보입니다. 미 재무장관 옐런도 물가 상승을 잡기 위해서는 금리인하가 아닌 인상을 발언한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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집값 급등에 수도권 핀셋규제 , 주택담보대출강화, 핀셋규제라니 무슨 말을 이렇게 표현하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.듣는 사람에 따라 어려운 표현이 다수 있는게 사실이나, 그렇게 어려운 의미의 단어들로 표현하는 것은 아닌듯 보입니다. 사실 주택담보대출강화, 핀셋규제등과 같은 말은 현재 시장내 그리고 통상적으로 사용하는 의미로써 뜻의 이해가 어렵지 않습니다. 그리고 정책발표자가 만든것도 아닌 시장내에서 일상적으로 사용되어지는 표현입니다. 쉽게 법조문처럼 예전만 만든 조항 그대로를 지금까지 사용하여 전문가가 아니면 해석이 어렵거나한 그런 부류의 용어들이 아닙니다. 그에 따라 뉴스에서도 시장에서 사용하는 용어 그대로를 사용하는 것입니다,쉽게 주택담보대출 강화라는 단어를 보면 누구나 세부내용까지는 아니라도 주택 관련 대출에 대한 규제강화라는 것은 알수 있고, 핀센규제라는게 좀더 집중적인 규제라는 의미정도는 부동산 시장의 주력인 20~40대정도면 이해하는 수준입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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한강 신도시 근처 주택은 투자할만한 가치가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지를 판단하는 데에는 개별 판단에 차이가 있습니다. 일단 한강신도시중 가장 대표적인 김포의 경우 서울과 접근성이 뛰어나고, 최근 5호선연장과 추가적인 노선 준공예정등이 있기에 가장 유리한 입지로 볼수 있습니다. 또한 실제 김포거주하는 대부분의 사람들의 주거 만족도도 높은 편이고 젊은 세대들이 대거 유입되면서 지역내 커뮤니티나 분위기도 좋은 것으로 알고 있어 투자상 입지로는 긍정적으로 판단하고 았습니다,
경제 / 부동산
24.08.21
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초역세권에 들어가는 아파트 들은 죄다 주상복합 아파트인데 초역세권에 주상복합 아파트만 들어가는 이유가 따로 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주상복합 아파트는 일단 건축가능한 부지가 상업지역내서도 가능합니다. 그에 반해 아파트는 주거지역에 대해서만 건축이 가능한게 일반적입니다. 그에 따라 상권중심으로 역세권이 형성되는데, 바로 초역세권의 지역이 상업지역일 가능성이 높고 해당 지역에는 주상복합아파트는 건축이 가능하지만, 일반 아파트 단지는 건축이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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