노원구의 원아이파크 전망을 어찌 보시나요?

Question

분양가 발표되었는데 솔직히 노원구에서 그 가격은 높단 생각이 들더라구요. 그리고 단지 구성을 봐도 아주 좋다는 생각은 안들던데 앞으로의 교통편의성, 그리고 많은 회사도 아닌 딱 한개 현대산업개발만 들어온다는데 그 정도 가격을 받을만한 파급력이 있는건지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

광운대역 일대는 서울원 조성 외에도 호재가 겹겹이 쌓인 곳입니다. 동부간선도로 지하화와 월계역 동북권 경전철(2026년 예정), GTX-C 노선 개통(2028년 예정)에 더해 국철 지하화 구상까지 발표가 되었기 때문에 호재가 많은 곳으로 분류가 됩니다. 오세훈 서울시장이 지난달 열린 착공식에서 강북 재도약을 알리는 신호탄이라고 말했고, 노원구에서도 경춘선 숲길 870m 구간 연장을 추진하는 등 공을 들이고 있는 지역이기도 합니다.

시멘트 공장 물류기지는 기피시설이었는데 이 자리가 정리되고 호텔과 쇼핑몰이 들어온다고 하니 인근 단지를 투자 목적으로도 수요가 많을 것으로 예상을 하고 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

노원 원아이파크의 경우 분양가가 평당 4000만원을 돌파하였고, 노원구, 도봉구, 강북구(노도강)등에서 최고 분양가로 알고 있습니다. 분양가 상한제 적용주택이 아니기에 주변시세, 발전가능성등을 모두 분양가에 반영되었다 판단이 되긴 합니다. 일단 해당 아파트는 GTX-C 개통과 광운대역 역세권으로 현대산업개발이 역세권 개발로써 진행하려는 입지이고, 이후에 대형 호텔, 아이파크몰, 이마트 트레이더스등이 입점예정입니다. 단순하게 보면 발전가능성이 큰 부분이 있지만, 분양가자체가 주변시세대비 높아보이는 것은 사실입니다. 신축메리트나 입지를 고려하더라도 안전마진은 거의 없는 편이라고 볼수 있고, 특히 학군 구성이 미흡하고 타입별 구조자체에 호불호가 있는 것으로 이야기가 나오고 있기에 가격이나 입지면에서 당장은 큰 메리트가 크다고 보기 어렵다 판단은 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

광운대역세권 개발 노원구 원아이파크를 말씀하시는 것 같네요. 이는 광운대역 바로 옆에 있기도 하며, gtx-c노선의 혜택으로 인해서 가격이 다소 높아보이는 것일 수도 있습니다. 그래도 대형평형으로 이루어져 있다보니 괜찮아 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

요즘 서울의 분양가가 고공행진을 진행중에 있습니다. 원자재 상승 및 인건비 부담으로 인해 분양가가 상승하고 있습니다. 노원구의 원아이파크도 이 와 같은 상황으로 높은 분양가로 분양하고 있습니다.

입지는 아주 좋다고 할 순 없지만 서울의 신축이 귀한 대접을 받고 있어서 완판은 될 것이라 생각하고 있습니다.

가격은 인플레이션으로 인해 계속 상승할 것 같은데 너무 빠르게 상승하는 것은 아닌지 걱정이 되는 시기입니다.

모두 본인의 판단으로 결정하시고 다른 분의 의견은 참고만 하시길 바랍니다.

감사합니다.