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답변 내역

건물주의 결단이 사회적 이익을 고려한 것인지, 유사한 결정을 내릴 수 있는 상황을 이해하기 위해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 케이스는 잘 모르겠고, 코로나등올 상가내 상점들 매출악화등이 있을 때 임대료를 일시적으로 반값으로 낮추어진 사례들이 최근에 가장 많았던 건물주의 선행사례정도 입니다. 그외 건물자체의 화장실등을 개방하여 필요한 경우 누누가 이용할수 있도록하는 정도가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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아파트 경매할때 유의사항알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 경매 입찰 참여시 법원에 경매일에 참석하여 입찰을 진행하셔야 합니다. 해당 입찰시 입찰표를 작성하는데 작성시 유의사항등을 반드시 확인하시고 입찰금액에 대해서도 반드시 잘 기재를 하셔야 합니다. 또한 최저매각대금의 10%을 현금으로 준비하여 입찰봉투에 함께 넣어 동봉하여야 하는 만큼 법원현장에 해당 자금을 가지고 참석하셔야 합니다. 참고로 잘못 기재된 입찰표에 금액을 잘못기재하여도 입찰이 무효가 되지 않고 금액에 0을 더 붙이는등에 실수를 하셨고 최고가 매수인으로 낙찰되시면 이후 수정할수 없고 경락포기를 하시면 입찰보증금은 몰수가 되게 됩니다. 이부분만 잘 참고하시면 됩니다. 그외 입찰전 권리분석과 부동산 임장등은 당연히 사전에 필수적인 부분으로 해당 부분은 매우중요하므로 꼭 확인하셔야 할 부분입니다,
경제 / 부동산
24.08.21
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그린벨트를 해제하는데에는 어떠한 절차들이 포함되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현행법상 그린벨트(개발제한구역)의 해제는 국토교통부장관과 각 시도지사에게 권한이 있는 만큼 국회를 통한 개정은 필요하지 않습니다. 그러므로 일정 전수조사를 거쳐 사업가능성을 따져본뒤 해제할 가능성이 높아보입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산이 내년까지 계속 오를까요? 지방포함
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 정확히 판단하기는 어렵습니다. 현재 흐름까지만 보면 서울 내 아파트 가격상승을 시작으로 주변 위성도시 아파트 가격도 상승세가 이어졌고 서울내 대체주택인 빌라등에서도 가격변화가 조금씩 나오고 있는 상황으로 흐름이 나쁘지는 않습니다. 이게 지방까지만 계속이어지면 부동산 회복기로 볼 수 있는 시점이 되나, 현재 기준금리가 아직 그대로이고, 내외부적인 경기불황등의 불안감은 유지되고 있기 때문에 조금더 시간을 두고 앞을 지켜봐야 할 필요는 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산 투자로 아파트 가 좋을까요 상가주택
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정년을 바라보신다면 가장 중요한건 매월 생활이 가능한 꾸준한 자금유입이 필요해 보입니다. 이런경우라면 매월 월세등이 안정적으로 나오는 부동산 대상에 대한 투자가 유리할수 있고, 보통은 상가나 오피스텔등 임대차 중 월세수요갸 많은 부동산을 대상으로 투자를 진행하시는게 유리할수 있습니다 .단순 임대수익만 높고 보면 공실의 리스크가 있지만 상가투자가 매월 임대수익자체는 높을수 있습니다, 그리고 위험한 투자로써 조심하셔야 할 부분은 사실 목적물 유형에 대한 선택보다는 질문자님이 잘 모르는 지역내 부동산을 홍보관등을 믿고 투자하는것이 피하시는것입니다, 부동산 투자의 기본은 입지분석인데 입지분석이라는 게 사실은 내가 오래 거주하거나 이동등을 하면서 누구보다 잘 아는 지역이 가장 정확한 입지분석이 되기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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안녕하세요 노인네입니다 왜 사람들은 아파트로 몰리고 있을까요 매일 사건 사고가 나오는 곳이 어디 어디 아파트에서 사고가 났다라는 말들이 참 많은 거 같습니다 아파트가 그렇게 좋나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스에 나오는 사건사고는 이슈화 가능한 큰사건이나 특수한 경우에 보도가 됩니다. 즉, 전체 아파트 거주인구들중 뉴스와 같은 사건사고가 발생할 가능성은 매우 낮은 확률 입니다. 또한 사건 , 사고라는게 결국 사람과 사람, 많은 대중들이 밀집하는 곳에서 일어나는 것처럼 대규모 세대가 입주하는 공동주택상 다양한 사건사고가 날수 밖에 없습니다, 말그대로 본인만 거주하는 전원주택등에서 뉴스에 나올만한 사건사고가 날 가능성이 얼마나 될지를 판단해보시면 될듯 합니다. 그리고 주거환경에 있어 개인별 차이는 있지만 아파트의 경우 주변 커뮤니티시설이나 학교, 교통등이 잘 갖추어진 경우가 많아 생활에 유리한 점이 있고, 우리나라사람들 인식상에도 아파트에 대한 선호도가 높은 만큼 위와 같은 이유등이 아파트거주를 망설이게 하는 것으로는 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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홍콩은 어쩌다 세계에서 가장 부동산이 비싼곳으로 되었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.홍콩의 경우 도시화에 따른 특정지역내 인구밀도가 높은게 가장 큰 이유로 볼수 있습니다. 그이유로 홍콩의 경우 산악지형이 많아 부동산 개발자체가 쉽지 않고 개발가능한 면적에도 한계가 있습니다. 그래서 홍콩의 경우 인구밀도는 세계최고수준, 거주면적은 가격 대비 전세계에서 가장 작습니다. 그래서 홍콩내 서민들의 주거환경은 매우 좋지 않습니다. 주택가격이 높은건 시민들의 소득수준이 높아서가 아니라 위와 같은 수요와 공급의 불일치로 인한 것이에 일부 부유층이 아닌 일반 중,서민층등은 소득대비 주택가격이 너무 높아 현실적인 주거환경은 매우 좋지 않고, 몇십년을 모아도 주택을 구매하기 쉽지 않은 구조로 우리나라보다 더욱 심각한 수준입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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집주인들 입장에서는 세입자들의 전입신고가 이루어지지 않는게 이득인가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 전입신고를 안하는 조건으로 계약을 유도하는 것은 임대인 입장에서 전입신고를 하지 않을 경우 임차인에게 대항력이나 우선변제권이 부여되지 않기 때문에 보증금 미반환시 임차인이 할수 있는 임대차보호법에 따른 법적행위를 할수 없게 됩니다, 또한 임대인이 목적물에 다른 물권을 설정하는데 있어 선순위 임차권은 없는 것이 되기 떄문에 추가적인 대출등이 용이해질수 있는 점이 있습니다. 결국 모두 임차인에게는 향후 매무 불리한 상황이 발생될수있는 부분들입니다. 최근 일반주택등에 대해서는 이러한 전입신고 불가 특약은 거의 없습니다. 있다면 오피스텔의 경우 임대인이 업무용오피스텔로 등록하여 부가세 환급등을 받고, 이를 유지하기 위해 주거용으로써 임대차하면서 전입신고를 하지 못하다록 하는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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서울에는 허름한 건물들이 꽤나 많이 있는데요, 아직 재개발 되고 있지 않은 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 사실 양면의 칼날과 같습니다. 재개발을 통해 도시미관 개선과 삶의 질이나 환경이 개선되는 장점이 있지만 이러한 혜택이 모두에게 동일하게 제공되지는 않습니다. 즉, 재개발을 하기위해 기존 주민들의 임시적인 이동이 필요하고 그에 따른 계획도 지자체 차원에서 필요하고 또한 막대한 자금 투입이 되는 특성상 무리하게 사업을 추진하는데 한계가 있습니다, 그리고 가장 큰 문제점이라 할수 있는 것이 개발에 따른 불평등입니다. 쉽게 개발전 거주하던 기존 입주민들이 개발후에 동일지역에 다시 입주하려면 기존 입주민들에게도 어느정도의 자금이 필요합니다. 만약 자금이 없다면 주거환경이 좋아진 곳에는 기존 거주민들이 아닌 새로운 입주민들만 유입되게 되고 정작 도시환경 개선의 결과로 자금이 없는 기존 서민층들을 점차 도시 외부로 밀어내는 것일수 있습니다. 그렇기에 재개발 사업을 무조건으로 진행할수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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세상에서 가장 중요하다고 생각하는것은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 사람마다 가치관의 차이가 있기 떄문에 정답은 없을수 있습니다. 개인적 판단으로 위와 같은 질문도 나이에 따라서 달라지지 않을까 싶습니다. 10대라면 공부나 친구가 될수 있고, 20대라면 개인의 여가나 여러경험을 쌓는 개인 삶의 질 향상등이 가장중요할수 있습니다. 30대~40대에서는 사실상 돈이 가장 높은 중요도를 보이지 않을까 생각되고, 50대이상은 가족이나 자식이 되지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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