디딤돌 사용하여 살고있는데 전세를 주려합니다

Question

디딤돌 사용하여 살고있는데 전세를 주고 전세를 잡으려 합니다

전세금을 받으면 디딤덜을 상환하고 전세금 대출을 새로 받아야 하나요?

아니면 받은 전세금으로 그대로 전세를 구할수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

디딤돌 대출의 경우 대출받은 날로부터 1개월 내 주택전입후 1년이상 실거주를 유지하셔야 합니다. 그러므로 1년이내 임대차는 어려울수 있고 해당기간이 넘었다면 임대차를 진행하여 받은 자금을 가지고 전세를 구하시거나 기존 디딤돌 대출을 상환할수 있는데 해당부분은 전세임대차 임차인과 계약에 따라 달라질수 있습니다, 보통은 선순위 임차권 지위가 가능하여야 전세계약을 진행하기 때문에 전세보증금을 받아 기존대출을 상환하는게 통상적입니다, 그리고 남은 자금과 전세대출을 통해 다른주택에 대한 계약을 진행하실수 있습니다. 최근에는 1주택자에 대한 전세대출에 제한이 있는 경우가 있기 때문에 은행에 따라 확인이 필요하며, 기존 주담대를 모두 상환하여야 전세대출시 한도에 제한을 더 받을수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

아마 세입자가 선대출이 있으면 상환조건으로 계약할 것이기에 전세보증금을 받으면 대출을 상환해야할 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

담보대출 상환조건이 아니면 전세임차인이 들어오지 않을겁니다. 상환하더라도 질문자님은 1주택이기 때문에 현재 전세대출이 불가능합니다.