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요즘 신축아파트들 하자가 많은 순위가 공개 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 , 곡토교통부는 공동주택에서 발생하는 실제 하자 발생 현황을 정기적으로 공개하고 있습니다. 동시에 건설사별 공동주택 하자 현황도 정기적으로 공개하고 있습니다. 보통 반기마다 한번씩 발표하는 것으로 알고 있고 하자 수와 판정 수등이 이에 포함되어 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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주택,아파트 청약신청시 장애인에 대한 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장애인의 경우 장애인특별공급 제도가 있는 것으로 알고 있습니다. 이에 따라 별도 특별공급 유형에 따라 청약이 가능합니다. 그외 제공되는 다양한 혜택에 대해서는 아래 블로그에서 발취해 올려드렸습니다. < 장애인특별공급 주택청약과 관련된 30가지 혜택 >장애인 등록증 소지자에게 우선순위 제공 전용 면적 범위 확대, 주택 공급 시 가점 부여, 정책금융 지원 보조금 및 생활 지원금 지급 ,주택 리모델링 지원 가전제품 구입 지원 ,주택 관리비 감면, 입주 시 동행 지원 운송비 지원 ,기타 주거 환경 개선 지원 보조기구 지원, 세금 감면 혜택, 공공기관 근무자 연계 지원 휠체어 접근성을 고려한 설계 자립생활지원센터와의 연계 장애인 모임 공간 제공 커뮤니티 솔루션 제공 ,생활 상담 서비스 장애인 가족에 대한 서비스 지원 ,장애인의 사회활동 지원 정신적 건강 지원 직업 교육 및 훈련 지원 가족 지원 프로그램 법률 상담 서비스 ,심리 상담 서비스, 주거 환경 조사 서비스 ,주택 보험 할인 전기 및 가스 요금 할인 ,장애인 권익 증진을 위한 정보 제공이와 같은 혜택들은 장애인이 보다 안정적인 주거 환경에서 생활할 수 있도록 돕기 위한 목적으로 제공됩니다.[출처] 장애인특별공급 주택청약 및 지원금 30가지 혜택 신청방법|작성자 국내여행차트
경제 / 부동산
24.08.18
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주택연금 관련 질문을 드립니다. 확인 부탁드릴께요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택연금 가입시 담보가 되는 주택가격 산정은 KB국민은행, 한국감정원등 공신력 있는 기관이 제공하는 시세, 국토교통부의 주택공식가격, 한국주택금융공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월이내 감정평가약을 기준으로 평가합니다. 다만 신청인이 요구하는 경우에는 감정평가업자의 감정평가액을 최우선으로 적용할수 있습니다.단, 감정평가비용은 신청인이 부담합니다 .
경제 / 부동산
24.08.18
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아파트 분양되고 취등록세는 분양금에 발코니 옵션 비용포함인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양계약시 설정한 옵션비용등은 모두 분양가에 포함되어 최종 분양가로 계약서를 작성하게 됩니다. 그에 따라 해당 분양가가 취득가액이 되고 취득세가 산정되기 때문에 계약시 설정한 옵션 비용등에 대해서도 취등록세에 포함된다고 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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개인도 전세 보증금을 인상할 수 있는 한도가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인인 임대인의 경우는 별도 상한제한이 없지만, 임차인이 재계약시 계약갱신청구권을 사용할 경우에 한해서는 5%이내 인상만 가능합니다. 즉 임차인이 계약갱신청구권을 사용하지 않거나, 사용하여 없는 경우에 시세대로 또는 임대인 원하는대로 인상을 요구할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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아파트 실거래가지수는 부동산 상승관 밀접한 관계가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가지수는 말그대로 실제 거래된 내역들을 가지고 만든 통계자료입니다. 지수가 상승하고 있다는 말은 실제 거래가격이 상승되고 있다는 것입니다. 다만 이 자료는 이미 거래가 된 자료만을 가지고 나온 수치이기에 과거형이자 결과형 지표이므로 이 지표만으로 앞으로도 상승할 것이라고 예측하기에는 신뢰성이 높지 않습니다, 다만 주택거래량이나 다른 통계를 종합해 앞으로도 실거래가 지수는 계속 상승될것이라고 예측하는 것이 일반적이고 그에 따라 주택가격도 상승세가 이어질것으로 예상하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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비규제지역은 청약에 당첨이 되어도 다시 청약을 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨이 되고 나면 그 즉시 재당첨 제한 대상이 되게 됩니다. 그리고 재당첨 제한 기간은 지역이나 대상단지에 따라 차이가 있으며 비규제 지역이라도 분양가상한제, 토지임대주택 여부와 공공주택 여부에 따라 제한에 해당될수 있으므로 정확한건 청약하고자 하는 분양권별로 직접 확인이 필요합니다. 보통 재당첨 제한 중이라면 비규제지역내 민간분양에만 청약이 가능하고 공공분양등은 청약할수 없습니다. 참고로 이전 당첨으로 청약통장도 모든 효력을 상실하기 때문에 다시 개설후 일정기간내 요건을 갖추기 전까지 재당첨 제한이 없다라도 1순위 요건에 해덩되지 않아 청약자체가 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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공인중개사하면 돈을 얼마나 버나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사는 쉽게 말해 정확한 연봉제라고 보기는 어렵습니다. 말그대로 성과제에 따라 급여가 결정된다고 보시면 됩니다. 공인중개사 자격을 취득하고 소속공인중개사로써 취업을 할 경우 기본급이 있는 경우도 있지만 없는 경우도 많고 대부분의 월급은 본인 성과에 따라 인센티브나 성과금으로 가져갈수 있습니다. 이러한 급여 방식이 생긴 이유는 소속공인중개사들은 근무하는 근무지를 평생직장이라는 인식이 아닌 실무를 배우기 위한 하나의 단계로 보고 있고 실제 2년 내 대부분은 퇴사하고 본인 부동산을 개업하여 운영하는 경우가 다수이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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향후 부동산 정책의 변화는 어떻게 바뀔 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정부의 입장은 아직은 부동산 활성화 시기가 아니라는 판단으로 더욱더 부동산에 대한 규제완화가 중심적인 입장으로 보입니다. 즉 서울, 수도권내 주택가격이 상승하고 있지만 지방등에는 이러한 효과가 미치지 않고 있기 때문에 아직은 규제보다는 완화 정책을 우위에 두고 있습니다. 그런데 사실 지방 주택가격이 상승하기 위해서는 우선적으로 서울, 수도권부터 주택가격이 상승하는게 순서상도 맞습니다. 그렇기에 아직까지는 이러한 효과가 지방까지 지속적으로 이어질지 지켜보는게 맞을 듯 보이고, 현재 정부정책도 이러한 기대를 가지고 추가적인 규제를 하고 있지 않습니다. 다만 서울강남권과 용산권등 현 규제지역내 고가주택 가격상승에 대해서는 일부규제등을 고려는 하고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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정부가 주택 임대 사업을 보험회사의 부수 업무로 허용했다고 하는데, 이거 완전 대기업에게 이제 부동산 임대업까지 하게 하면 문제 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 업무를 확대 허용한 목적을 살펴볼 필요가 있습니다. 임대주택 건설에는 막대한 자금이 필요하고 공익성이 목적이기에 공기업과 지방공사가 감당하고 있고, 알다시피 공급량도 불안정한 상황입니다. 그에 따라 부동산시장 가격변동성이나 서민들의 주거안정이 힘든 문제가 있는데, 이러한 문제등을 해결하기 위한 안정적인 임대주택 공급이라는 공익적 목표를 가지고 있습니다. 물론 사기업인 보험회사가 공익적 목표만 가지고 참여를 하지는 않습니다만 보험회사 입장에서 매월 고객 보험료등이 현금이 유입되는 만큼 일정 준비금을 제외한 나머지 자금등을 재투자하여 수익을 창출하는 활동을 하게 되는데, 이럴때는 투자리스크 또는 인플레 위험등을 헤지할 투자대상이 필요한데 이러한 게 비교적 안정적인 임대부동산업이 그 대안이 될수 있습니다. 즉, 서로간 어느정도 이득이 되는 부분이 있지만 보험회사 특성상 이러한 건축분야등에서는 전문성이 없다는 점과, 정부의 규제로 활성화되기 어려웠던게 사실입니다. 하지만 이러한 규제가 풀리면 보험회사들은 대기업으로써 같은 계열사내 건설기업등이 있을 경우 노하우나 인력을 대체 충원하여 전문성확보가 가능하고, 건설회사에는 없는 현금조달 능력을 바탕으로 임대주택건설 및 공급을 활성할수 있다는 생각에서 나온 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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