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계약기간 만료전 이사예정인데요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시에는 기본적으로 임대인의 동의가 필요하고 동의 조건으로 중개보수등을 협의하셨다면 매매든 새로운 임대차를 체결하든 관계없이 발생되는 중개보수를 부담하셔야 합니다. 즉, 본인의 계약조건에 따른 중개보수를 지급하는게 아닌 이후에 발생되는 계약에 따른 임대인의 중개보수 전액을 부담하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.16
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제주도가 유독 미분양이 많은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 제주도의 경우 최근 몇년간 높은 주택, 토지 가격상승이 있었고 그에 따라 고분양가 논란등과 고금리의 영향까지 있으면 수요가 급격히 감소한게 이유가 될수 있습니다. 그리고 예전처럼 한달살기나 자연친화적 삶을 원하던 수요자들도 부동산 가격에 대한 부담감이 커지면서 제주에 대한 수요도 급격히 감소하였고 그에 따라 인구의 유입도 적어지는게 이유가 될수 있습니다,
경제 / 부동산
24.08.16
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서울시내 집값이 상승하는이유가무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이무래도 그동안 주택가격의 하락세가 이어진 만큼 회복세에 대한 기대감이 커진게 가장 큰 이유로 보입니다. 최초에는 똘똘한 한채에 대한 수요증가와 아파트에 대한 임대차수요가 커지면서 일부지역 아파트에 대해서 가격이 상승하는 추세였으나, 금리인하의 기대감과 정부의 규제완화정책, 대출금리등의 일정부분 인하등이 서울, 수도권 중심의 아파트 가격상승으로 이어졌고, 현재는 빌라등 대체주택 전반의 상승세로 확대되어가는 것으로 보입니다. 참고로 인구감소에 따른 시장내 반응은 현재보다는 항후 적용되는 추세적인 부분이므로 현재의 주택가격상승에 영향을 주지는 않는것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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중개수수료 최대금액이 30만원인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물이 주택이라면 가능한 부분인데, 질문에서 말하는 오피스텔의 경우 원칙적으로 주택으로 보지 않습니다. 그에 따라 주거용오피스텔로써 전용면적 85제곱이하 일정설비를 모두갖춘 오피스텔의 경우는 임대차시 0.4%를 적용하나 한도액은 적용되지 않습니다. 그리고 업무용시설일 경우라면 0.9%을 그대로 적용하게 되므로 질문에서 말하는 30만원 초과분에 대해서는 다시 돌려받기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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묵시적 갱신 기간 중 퇴거 통보 후 3개월 이전
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중 중도해지시 통보 3개월 후 계약은 종료되나 해당 3개월간은 계약이 유지되게 됩니다. 만약 3개월내 다른 임차인이 구해지고 합의하에 퇴거를 하시는 경우라면 중개보수의 부담은 하지 않으셔도 되는게 일반적입니다. 간혹 해당3개월 이전에 퇴거를 이유로 중개보수를 요구하는 경우도 적지 않은데, 임차인 입장에서는 3개월후 퇴거를 하겠다고 하시고 기간에 맞추어 퇴거를 하면 되기 떄문에 사실 임차인을 미리 구한 임대인이 해당 주장을 계속하기는 어려운게 사실입니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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세입자의 집에 들어가서 물건을 가지고 나와도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 위와 같은 요구를 들어줄 이유는 없습니다. 다만 1번의 경우처럼 임차인의 요구에 따라 진행하시는 부분에 대해서는 주거침입등으로 보지는 않을듯 보입니다. 다만 임차인이 구치소에 있다면 월세에 대한 납입이 어려울수 있는 만큼 주택임대차보호법에 따라 2기에 달하는 월세를 연체하였다면 임차인이 있는 구치소에 계약해지에 대한 내용증명을 발송하시고 계약을 해지한후 명도소송등을 통해 강제집행을 진행하시거나 , 와이프분 휴대폰등에 해당 사실을 전달하고 임차인의 짐등을 가지고 퇴거할 것을 요청하시는게 방법이 될듯 보입니다, 일단 임의대로 임차인 짐등을 치우는 부분만 피하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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누수로 아랫집 천장을 고쳐줘야 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 아랫집에 누수발생 원인이 윗집에 있다면 모든 수리나 피해보상을 해주는게 맞습니다. 그러므로 우선적으로 아랫집 누수원인을 먼저 파악하시는게 필요합니다. 그뒤 구조적인 문제가 아닌 윗집원인으로 발생하였다면 아랫집의 수리에 대해서는 수리 및 피해보상을 진행하셔야 합니다. 다만 협의 과정에서 아랫집이 무리한 요구를 하거나 마찰이 계속될 경우 민사적 소송으로 이어질수 있습니다. 결론적으로 피해규모에 따른 보상책임은 당연히 있지만 그 범위나 금액에 대해서는 협의를 통해 해결하셔야 합니다. 보통은 업체선정과 수리 모두 윗집에서 책임지고 해주는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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서울 집값이 다시 상승하고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인하의 대한 기대감도 있지만 가장 큰 이유는 부동산 시장의 회복기에 대한 기대감이 수요를 늘린것으로 보입니다, 우선 서울, 수도권 중심의 아파트가격상승이 발생한 최초 이유는 전세사기등으로 인해 임대차수요가 수요가 아파트로 몰리면서 전세가율이 높아지고 그에 따라 아파트 가격도 일정부분 상승한 것과 정부의 규제완화와 주담대 대출이자의 인하등이 가장 큰 역할을 한것으로 보입니다. 또한 다주택자들의 똘똘한 한채에 대한 수요증가로 서울 강남3구, 용산구등의 고가주택에 대한 수요가 늘어나면서 그 여파가 다른 주변 지역 아파트수요에도 영향을 준 것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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월세인데 이럴 경우 관리비는 어떻게 정산되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님 실제거주여부와는 크게 관계가 없고 해당 주택의 계약만기일자에 따라 달라집니다. 예를 들어 9월 30일이 만기라면 거주여부와 관계없이 관리비는 계약종료일(9월30일)까지 부담하셔야 합니다. 만약 임대인과 협의를 통해 만기전인 15일에 보증금반환을 받고 계약이 종료되었다면 그떄는 15일까지만 부담하시면 됩니다. 즉, 계약일자와 임대인과의 협의에 따라 부담기간은 달라집니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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전세 사기는 왜 당하게 되는 건가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기 유형에 해당되는 것 중 정상적인 임대차 계약을 체결한 이후에 잔금시 보증금 전액을 받고 해당 주택의 명의를 상환능력이 없는 제3자에게 소유권 이전을 하여 피해를 주는 경우와 간혹 이중으로 세입자를 구하고 보증금을 탈취하는 경우, 중개사등이 전세계약을 체결하고 실제 임대인에게는 월세계약을 한뒤 차액을 챙기는 행위등 발생되는 유형도 점차 다양화되고 있긴 합니다. 그외 전세사기라고 하지만 실제 사기보다는 전세보증금 미반환사고에 해당되는 경우는 뉴스에 나오듯이 무자본 갭투자등을 진행하고 부동산 가격이 하락하면서 깡통전세등이 되고, 임대인 스스로 보증금반환능력이 없어 보증금을 반환하지 못하는 경우등이 있습니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.08.16
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