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증여시 토지 가액을 시가로 하는것으로 알고 있습니다. 감정을 하는경우는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여재산인 토지가액의 산정은 당시의 시가에 의하되 시가를 산정하기 어려울때에는 개별 공시지가에 의하는 것이며, 증여일 전후 6개월내에 당해토지에 대한 매매사실이 있어 실거래가격등이 확인되는 경이 해당 가액을 시가로 볼수 있습니다, 이러한 자료가 없는 경우라면 두번째순서로 감정가액으로 하게 되는데 당해재산에 대해 2개 이상의 공신력있는 감정기관이 평가한 감정가액의 평균액을 증여세 시가로 보게 됩니다. 즉 시가를 산정하는 방식에는 선택적부분이 아닌 각 우선순위에 따라 시가를 산정하게 됩니다. 즉 감정평가를 통한 시가 인정이 무조건 되는것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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전세 갱신 계약서 수수료가 얼마나 나오나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 주택에 대해 계약연장시 계약서작성 만으로 중개보수는 발생되지 않습니다. 즉 부동산에 계약서 작성을 맡겨도 실제 중개보수가 아닌 대필료로써 일정 비용만 지급하시면 됩니다. 대필료의 경우 지역이나 부동산별로 차이가 있을수 있으며 보통 10만원~15만원사이가 대부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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지금 주택 구매하기 어떤가요....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하는 시점에 대해서는 누구도 정확한 예측을 해드리기는 어렵습니다. 보통 투자가 아닌 실거주 목적의 자가주택구매시에는 현재 자금사정에 따른 구매계획에 따라 진행하시는게 가장 안정적이며, 무리한 대출을 통한 주택구매등은 부동산시기상 좋지 않은 선택이 될수 있습니다. 현재 부동산 시세가 추가로 오르고 있긴 하나 아직은 부동산 전반의 회복시기로 보기에는 이르다는 의견이 많고 외부악재등도 아직은 개선되지 않았기 때문입니다 .보통 주택을 구매하는데 향후 부동산 시장변화를 예측하여 구매시점을 찾으시는 경우 오를때는 비싸서 사지못하고 떨어질때는 더 하락할수 있다는 불안감으로 구매를 결국은 하지 못하게 되므로 장기거주와 주거안정의 효과를 보시고 자금사정에 맞추어 구매를 하시는게 가장 좋은 방법입니다,
경제 / 부동산
24.08.15
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에어비엔비 숙박업을 국내에서도 합법적으로 할수있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 합법적으로 가능합니다, 기본적으로 숙박업 등록과 사업자등록을 갖추고 에어비앤비 등을 진행하시면 됩니다. 다만 우리나라의 경우 주택에 대해서는 어려우나, 외국인관광 도시민박업 등록을 통해 도시지역내 주택을 이용하여 사업을 운영하실수 있습니다. 물론 이런경우 내국인에 대한 숙박제공은 금지되어 있습니다, 자세한 사항에 대해서는 관련 내용을 확인하셔야 하며, 에어비앤비라도 합법적 운영이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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도시화가 지방 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시화라는게 수도권에 대한 집중현상을 말하는 것이라면, 해당 도시화는 지방의 유령도시화를 촉진시킬수 있습니다. 대표적으로 모든 경제지표의 기본인 인구수 감소가 심각해지고, 그에 따라 지역경제 침체, 사회적 인프라 축소문제, 그리고 전체적인 인구양극화에 따른 국가 경쟁력 약화등이 나타날수 있습니다. 그에 따라 각 지방정부에서는 산업부분에 대한 유치나 지역통합을 통해 메가시티구축을 진행하여 지방소멸화등을 회피하기 위한 노력중에 있습니다,
경제 / 부동산
24.08.15
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오피스텔은 보유하고 있어도 청약 시 무주택자 취급을 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 오피스텔은 주택이 아닌 업무용시설이기 때문에 주택수에 포함되지는 않습니다, 다만 주거용 오피스텔에 대해서는 주택수산정에 포함이 되는데 과세세금에 따라 적용기준에는 차이가 있습니다,청약의 경우에서 주거용오피스텔이든 업무용 오피스텔이든 주택법상 주택이 아닌 오피스텔에 대해서는 주택으로 보지 않기 떄문에 보유여부와 관계없이 다른 주택을 보유하고 있지 않다면 무주택으로써 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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로또복권 잘맞는 번호 어떤게 있는지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.광고 홍보성 로또번호 제공등은 사실상 사기일 가능성이 높습니다. 그런 유료사이트 가입만으로 당첨이 될수는 없습니다. 그리고 동행복권내 사이트에서 각종 통계자료를 제공합니다. 예를 들어 번호별 통계나 당첨통계, 구간별 출현횟수, 기간별 미출현번호등을 제공하고 있기에 이를 통해 원하시는 숫자배열을 고르시는것도 방법이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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이번 부동산 대책에서 오피스텔은 어떤 이득이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 보통은 아파트를 대체하는 대체주택으로 볼수 있습니다. 물론 오피스텔은 원칙적으로 용도상 주택은 아니지만, 주거용 오피스텔의 경우등은 대체 주택으로 포함될수 있습니다. 최근 정부의 주택공급을 늘리는 대책을 발표하였는데, 이는 대부분 아파트에 대한 공급을 말합니다. 즉 선호도가 높은 아파트중심의 공급량이 늘어난다는 말이고, 이는 대체주택의 수요는 그만큼 줄어들수 있기에 빌라나 오피스텔 소유자에게는 좋은 뉴스라고 보기는 어렵습니다. 그리고 8.8대책에 포함되는 임대사업자 관련 내용은 6년단기 임대사업자 도입과 1호만 등록하는 경우에도 임대등록을 해주겠다는 의미이긴 한데, 현재는 대부분은 임대기간이 종료되기전 과태료등의 문제로 인해 임대기간이 끝나기를 기다리는 경우 많은 만큼 큰 당근책으로 보기 어렵습니다. 그리고 일몰연장이라는 세금혜택등이 있는데 이는 의미가 없는게 원래주던 혜택을 2027년까지 연장한다는 의미일뿐입니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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인테리어 중에 집매도 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 리모델링이 정비사업으로 진행하는 아파트 리모델링인지, 단순하게 개인스스로 내부에 대한 인테리어인지 정확한 확인이 필요해 보입니다. 전자처럼 재건축과 같은 정비사업의 일종으로 리모델링 조합을 통한 사업이라면 현상태에서도 매매에는 지장이 없지만, 개별적인 인테리어를 진행하는 과정에서의 매도는 쉽지 않을수 있습니다. 보통 매매생각이 있으셨으면 자금을 들여 리모델링은 하지 않습니다. 이유는 이를 구매하는 매수자 입자에서 오히려 새로한 인테리어등이 마음에 안 들 경우 다시 리모델링을 진행하기에는 곤란하기에 보통 구축의 경우 매수자는 구매후 인테리어를 할수 있는 매물을 더 선호하게 됩니다. 물론 현 상태에서도 구매를 원하는 매수자가 있다면 거래는 가능하므로 일단은 매물을 등록하시고 매수자를 구해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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저수지 명칭이 호수로 변경되었습니다 특별히 달라진게 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저수지는 말그대로 농업용수등의 저장을 위해 조성된 것이나, 도시화가 이루어지면서 농업용도가 페지됨에 따라 농업을 위한 저수기능이 상실되었을 경우 명칭을 변경하게 됩니다. 보통 저수지가 아닌 호수로써 명칭을 변경하는 경우 주변으로 친환경 휴식공간 조성이나 수변공원으로써 개발이 가능하고 관광이나 지역사회 발전에 도움이 되는 만큼 현시대에 맞는 변경으로 보시면 됩니다, 이를 통해 이용객들에게는 휴식, 문화, 여가생활 공간 제공등의 기능을 할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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