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각 지역 그린벨트 현황은 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트 지정현황에 대한 확인은 국토교통부 브이월드지도시스템(https://map.vworld.kr/)을 통해서 가능합니다. 위 링크에 접속하신 후 국토관리지역개발 탭에서 개발제한구역을 클릭하시면 현재 설정된 그린벨트에 대해서 지도상 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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최근 재건축 활성화를 위하여 몇가지 규정을 개선한다고 하는데 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 재건축 활성화 대책에는 절차간소화로써 단계를 통합하여 사업기간 3년 단축, 조합설립 동의률 75%->70%로 낮추고 3년간 한시적 용적률 인센티브 적용, 조합원 취득세 최대 40% 감면등이 포함되어 있습니다. 그렇게 해서 신축 물량에 대한 시장공급을 늘리겠다는 내용입니다. 시행의 경우는 개정이 필요한 사항이기 때문에 야당의 동의를 얻어 국회를 통과해야 하는 부분으로 아직은 시행가능성 및 시행일을 정확히 알수 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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향후 부산 부동산 전망은 어떻게 될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시장내 분위기는 서울, 수도권 아파트중심의 가격상승이 나타나고 있고, 대체주택인 빌라등의 가격에도 변화가 생기기 시작하는 시점으로 상승에 대한 가능성이 높은게 사실입니다. 또한 금리등의 인하가 예상되는 시점이라는 점과 정부 입장은 아직은 부동산에 대한 규제완화가 필요한 시점으로 정책을 운영중이기에 가격상승의 분위기는 당분간은 이어질수 있습니다. 다만 장기적으로는 인구감소, 단기적으로는 외부전쟁이나 정치적 불안에 따른 경기침체등 위험요소가 그대로 산재되어 있기에 예상과다르게 어느 시점에 추가적인 하락세도 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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분양가상한제 제도를 폐지가 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정책을 운영하는데 있어 당장의 결과는 알기 어렵습니다. 다만 분양가상한제는 그동안에도 계속 시행과 폐지를 반복하였고 현재는 강남3구, 용산구를 제외한 전지역에서 해제된 상태입니다. 해당 정책을 통한 집값 안정효과는 미미하다는게 전문가들 의견이 많고, 오히려 로또분양이라고 해서 시세차익을 노린 투기등의 수요를 높여 실구매자들의 청약당첨은 더 어려워지는게 사실입니다. 다만 해당 제도를 폐지하는 것 역시도 서울 주택가격을 견제할 다른 확실한 대책은 없기 때문에 가격상승등에 따른 실구매자의 구매의 어려움등의 문제도 발생할수 있습니다. 물론 로또분양기회는 분양가상한제 폐지에 따라 현재보다 줄어드는 효과는 있을수 있습니다,
경제 / 부동산
24.08.15
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Sk하이닉스의 시가총액이 삼성전자를 뛰어넘을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 기준으로 삼성전자 시가총액은 454조. 하이닉스 132조로 대략 4배조금 안되게 차이가 있습니다. 말이 4배이지 금액으로는 310조 차이가 있고 하루 평균 금액이 10조이니 사실상 순위가 바뀔 가능성은 크지 않습니다. 또한 삼성전자의 경우 산업분야가 반도체 뿐아니라 핸드폰, 가전등 사업분야가 있지만 하이닉스 반도체에 한정된점, 매출금기준으로 현재 삼전은 저평가로 볼수 있지만, 하이닉스는 고평가되어 있는 점을 고려하면 순위 변경가능성은 거의 없어 보입니다,
경제 / 부동산
24.08.13
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이번에 아파트를 매수하려는데요 등기부등본상 내용이 궁금하여 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 순위라는게 등기부상 등기번호를 말하는듯 보입니다. 소유권을 나타내는 등기부상 갑구에서는 기존 등기번호 1번이 있을 수 있으나, 이는 순위상 선순위를 나타내지는 않습니다, 현 매도자의 이름으로 매매로 인한 등기이전이 나타나 있고 이 후로 별도 등기가 없고, 해당 등기번호 앞으로 소유권이전청구가등기등이 없다면 크게 문제되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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청년버팀목 전세대출 여기서 뭘 더 해야할까요?!?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고의 경우는 계약일로부터 30일이내 하셔야 합니다. 전자계약서 작성일이 계약일로 보이며 해당 일자 30일이내 부동산 거래관리시스템에 접속하시어 신고하시면 됩니다, 보통 임대차신고를 하시면 확정일자는 자동부여되고 계약일로부터 30일이내 잔금을 치루고 전입신고를 먼저하시면 임대차신고는 자동의제됩니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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분양당첨되고 추후 피 혹은 마피 개념!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 대표적으로 분양가와 주변시세에 따른 변동이 가능큽니다. 예를 들어 비슷한 면적을 기준으로 주변거래되는 아파트 시세가 7억인데 분양가가 5억이라면 이미 분양권자체에 시세프리미엄 2억정도가 피로 붙을수 있습니다. 반대로 주변시세가 어떠한 이유로 하락세에 있고 시세가 분양가 이하로 하락하는 경우 마피가 붙을수 있습니다. 그외 분양시 미분양등 인기자체가 없었던 즉 수요가 없던 분양이였다면 그만큼 분양가에 마피가 붙게 됩니다. 결국은 수요에 따라 피나 마피가 생겨난게 되는 것이며 이러한 수요은 위와 같은 이유로 결정되게 됩니다. 같은 개념으로 후분양은 이미 시세차익이 분양가에 반영되어 있기에 주변시세와 비교하여 차이가 없고 즉시 입주가 가능한 상태이기 떄문에 해당기간동안 상황변화가 쉽지 않은 만큼 사실상 피가 붙기 어렵습니다. 물론 예외는 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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빌라 매매가 좋지않은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장큰 이유는 향후 가격상승에 대한 부분으로 우리나라의 경우 아파트중심의 주거환경이 선호되고 있기 때문에 수요의 대부분은 아파트에 집중되어 있습니다. 그에 따라 빌라의 경우 장기보유를 해도 가격상승에 대한 기대치가 아파트에 비해 낮고 실제 상승률도 크지 않습니다, 반대로 하락시기등에서는 더 크게 하락하는 특징이 있기에 아파트에 비해 가격방어효과도 떨어집니다. 그리고 매도시에 수요자를 찾는 부분에서도 아파트에 비해 거래량이 적기 떄문에 주택처분에도 어려움을 겪을 수 있습니다 . 그리고 실생활에 있어서도 주차문제나 생활편의성, 그리고 주택관리에 대한 주체가 불분명하기 때문에 관리상 어려움이 있을수 았습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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재개발과 재건축의 차이점은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 정비기반시설이 양호하나 주거기능이 열악한 구역에 대해 정비사업을 하는 것을 말합니다. 아파트 재건축이 대표적인 예시 입니다. 재개발은 정비기반시설 및 주거기능이 열악하여 두가지 모두를 개발하는 방식으로 신도시 사업등이 그 예가 될수 있습니다. 재개발의 경우는 공적영역이 강한 사업인 만큼 규제나 절차가 더 까다로운 편이고, 재건축의 경우는 사적영역이 강한 개발사업으로 규제나 절차상 재개발보다는 조금 더 유연한 편입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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