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청약통장 특공 기준 자격에서 궁금한점이 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특공의 자격은 청약자를 기준으로 판단하게 됩니다. 특공 구분중 노부모부양으로 신청을 하신다면 현상황상 질문자님과 부모님기준으로 자격요건을 판단하였다면 당연히 본인 청약통장을 가지고 본인명의로 청약을 하셔야 합니다,만약 질문자님 어머님 명의로 노부모부양 특공을 넣는다면 청약자 기준에 따라 질문자님 할머니를 어머니가 부양하고 그외 요건에 해당될때 청약이 가능한 것입니다, 결국 질문에서처럼 본인 기준으로 노부모부양 특공이 가능하다면 본인 명의롤 청약을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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현실적으로 2억을 현금으로 가지고 있다면 얼마짜리 아파트 살 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 가지고는 정확한 정보를 답변하기는 어렵습니다, 단순하게 주택담보대출시 ltv한도가 70%이므로 산술적으로 계산하면 주택가액이 6~7억사이라면 대출이 최대 4.2억~4.9억까지 가능하므로 해당 시세정도까지는 현금2억이 있다면 구매는 가능합니다. 실질적으로 개인 dsr, dti에 따른 대출한도 축소, 그리고 주택구매시 필요비용, 대출시 방공제등을 감안한다면 현금 2억을 가지고 있다면 안정적으로 구매가능한 주택가격대는 대략 5억미만 4억중반대로 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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전세사기 수법은 어떻게 이뤄지고 어떻게 막을수있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 한명이 이중계약을 하는 식의 전세사기도 있을수 있지만 현실적으로 이러한 사기는 비중자체가 크지 않습니다. 보통 전세사기는 임차인 보증금 미반환사고까지도 포함하여 부르는데, 원칙상 단순 임차인 보증금미반환 사고가 사기라고는 보기 어렵습니다. 쉽게 만기시에 임대인 경제적 사정등에 따라 보증금을 미반환하는 경우는 사기라기 보다는 보증금반환 의무불이행이라는 계약상 의무위반으로 보는게 맞고, 진정한 사기로 볼수 있는 경우는 계약을 체결한후 보증금을 받고 주택명의를 경제적능력이 없는 제3자등에게 넘긴후 보증금만 들고 도망가는것처럼 목적성을 뜬 범죄행위나 질문처럼 이중계약등을 통해 보증금을 들고 도망가는 경우등이 사기로써 범죄행위로 볼수 있습니다 . 현재 이슈화되는 전세사기의 대부분은 전자에서 말한 무자본 갭투자등을 통해 주택을 매수한뒤 만기시 임차인 보증금 반환을 하지 못하는 상태가 대부분이고, 이러한 문제가 많이 발생한 이유는 부동산 가격하락의 영향으로 전세가율이 높았던 빌라등이 깡통전세, 역전세가 발생되었기 때문입니다. 그렇기에 이미 시장내에서 공공연히게 이루어지던 투자방식이 부동산 시장 경기와 맞물려 위와같은 전세피해로 연결된 경우라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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쉐어하우스 에어비엔비 에게 임대를 주면 임대료 부가세요청건
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로는 개인인 임대인은 세금계산서를 발행할수 없습니다, 그에 따라 임대인도 부가세를 별도로 받지 않으시고 이를 통보하시면 됩니다. 그리 임대료에 대한 세금계산서 발행여부는 임차인의 과세유형과 무관하게 임대인 사업자 유무와 과세유형에 따라 결정되게 됩니다. 그리고 임차인이 세금계산서를 받지 못하더라도 실제 지급된 월세에 대해서는 종합소득세 신고시 경비처리 되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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전세사기피해를 받지 않으면 무엇을 주의해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기는 그 수법이 다양하고, 사기특성상 완전히 회피하기는 쉽지 않습니다, 다만 사기로 인해 보증금에 대한 피해를 최소화하기 위한 안전장치로 전입신고를 통한 대항력, 확정일자를 통한 우선변제권을 갖추고 반드시 보증보험에 가입을 하는게 최선이라고 보시면 됩니다. 그리고 계약시에는 공인중개사를 통한 계약과 위와 같이 계약후 발생할수 있는 보증보험 가입불가등의 상황을 대비해 특약등을 잘 기재해두시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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월세 1년 계약 후 연장시 월세 인상건에 대하여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간이 종료되는 시점에서 재계약에 대한 협의를 할때는 위 부분에 대해서 협의를 진행하셔야 합니다. 다만 우리나라 임대차 보호법상 최소거주기간 2년이 보장되기 때문에 위 인상을 거절해도 임대인은 임차인을 퇴거시킬수는 없습니다. 즉, 협의를 하여야하나, 반드시 인상에 동의를 하여야 하는 것은 아닙니다. 일반적으로 임차인의 계약갱신청구권사용시 5%이내 인상이 가능하다고 하는데 이는 상승에 대한 제한이지 반드시 인상을 하여야 하는건 아니기에 임대인에 대해서는 인상거부의사와 법적 최소기간에 따라 추가1년거주를 주장하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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문의드립니다 자료 어디서 발급받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 주택연금 신청서 --> 주택연금을 신청하는 기관에 신청시 작성 후 제출, hf일듯 하네요2. 주민등록등본3. 주민등록 전입세대 연람표4. 가족관계증명서-> 주민센터에서 발행 ,인터넷 정부245. 담보주택 등기사항 증명서-> 대법원 인터넷등기소 사이트6. 담보 주택 소유지의 토지이용계획 확인서7. 개인정보 수집 동의서8. 행정정보 공동이용 사전동의서-> 정부24 사이트
경제 / 부동산
24.08.13
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청약이 공정하게 이뤄지는지 알 수 있는 방법 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨자 선발과정은 자세히 알수는 없습니다, 다만 이번에 이슈가 되었던 동탄 롯데캐슬의 경우처럼 무순위 청약의 경우 추첨으로서 선별하게 되고, 추첨방식에 대해서는 자세히 나와있는게 없습니다. 보통 일반청약에 대해 가점제의 경우 가점점수는 청약자도 알기 때문에 당첨 가점이 나오게 되면 그에 따라 당첨여부를 판단할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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서울 강남3구에 일반분양 예정인 아파트는 어디가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올 하반기에는 최소 5개 이상 서울 강남권 재건축 단지가 일반분양을 시작합니다. 서울 방배5구역 재건축 '디에이치 방배'가 있고, 청담삼익아파트 재건축물량인 '청담르엘' 과 잠실진주아파트 재건축물량인 '잠실레민안 아이파크' 가 하반기 공급예정물량입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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공공임대 분양전환 가격은 어디서 결정하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH나 민간건설사등 임대주체가 정하는게 맞습니다. 다만 임의대로 정하는게 아닌 건설원가와 감정평가금액을 산술평균한 금액을 기준으로 하게 됩니다. 이럴 경우 분양전환시점이 기준시점이 되는 만큼 표준건축비나 감정평가금액이 건설후부터 분양전환전까지 상승된 주택가격가치분은 분양가에 반영이 될수 있어 그사이 가치상승분에 대해서는 분양가에 그대로 포함되므로 주변시세와 크게 차이가 없을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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