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성심당 대전역점이 성심당 건물이 아니래요. 월세를 낸다고 하는데.. 성심당은 왜 건물을 매입하지 못했을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 것은 KTX 역사내 입점한 성심당을 말하는듯 보입니다. 해당 역사내 상점은 임차만 가능하고, 별도 매매가 되지 않습니다. 이유는 역사내 건물은 공기업인 코레인이 소유한 것으로 사실상 공기업소유기 떄문에 임의대로 개인에게 매매할수 없습니다. 그리고 대전 본점의 경우처럼 일반 건물내 입점하는 경우에는 해당 건물을 매입하여 운영할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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안녕하세요 개미허리입니다 요즘 금리도 높고 연체율이 높아지면서 부동산 경매 물건이 많다고 들었는데요 초심자가 실행할 수 있는 경매에 절차는 어떻게 될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매를 위해서는 기본적으로 등기부를 통한 권리권계 분석을 할수 있어야 하고, 기본적인 절차등은 모두 동일하기 떄문에 해당 절차에 대한 이해가 필요합니다. 초심자라고 해서 절차가 간단한 경매가 따로 존재하지는 않습니다. 다만 초심자가 할수 있는 권리관계가 단순한 경매대상물은 있을수 있습니다. 결국 기본적으로 경매에 대한 사전지식을 쌓고 입찰자가 많은 권리관계가 단순한 매물에 대해 입찰을 진행하시면 되고, 경력이 쌓이면 점차 특수물권등이 있는 매물에 도전을 해나가는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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아파트 1층 장단점을 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트에서 1층의 장점은 층간소음에 대한 걱정이 덜하고, 엘레베이터를 사용하지 않기 떄문에 관리비가 다른층에 비해 낮을수 있다는 점, 응급,긴급상황발생시 탈출이 용이하다는 장점이 있습니다 . 반대로 단점은 여름철 병충해가 유입될 가능성이 높고, 외부로부터 사생활보호가 고층에 비헤 불리하다는 점, 매매시 수요자가 많지 않다는 점은 단점이 될수 있습니다. 그리고 최근 주택가치에 영향을 크게 주는 조망권이나 일조권이 좋지 않다는 점이 가치를 낮추는 가장 큰 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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안녕하세요 신축아파트 1층 매매시 판매에도 유리하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1층에 거주를 원하는 사람도 있을수 있기에 전혀없다고는 볼수 없지만 대부분은 1층에 대해서는 구매수요가 많지는 않습니다. 그에 따라 가격도 동일 동을 기준으로 가장 낮을수 있습니다. 1층의 경우 사생활에 대한 보호문제, 병충해유입문제, 그리고 조망권등이 좋지 않은 단점이 있기에 결국은 다른층에 비해 메리트가 높지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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안녕하세요 저는 월세 보증금 5천만원있는데 재산은 누구꺼요? 재산표시는 주인이요?저요? 예들면 자동차대출조회나올때요? 월세보다 전세우위해요? 참궁금해요 답변해주시면 감사~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세보증금은 말그대로 임차기간동안 임차인이 임대인에게 맡겨두는 보증금으로 만기이후 회수가 가능한 금액입니다. 즉 임차인의 자산입니다. 그리고 자동차 대출조회시 영향을 주지 않으며, 임대차 방식에 따라 전세, 월세를 구분하는 것이지, 이에따라 보증금에 대해 우위가 달라지는 것도 아닙니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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아파트의 로얄층은 대체로 몇층인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에는 전체층의 3분에 2 정도 해당되는 층이 로얄층이였으나, 최근 건물의 높이가 높아지고 조망권, 일조권등이 강조되면서 최고층이 로얄층으로 보는 경향이 강해졌습니다. 그래서 나온 개념이 팬트하우스이고, 30층아파트가 있다면 로얄층은 조망권이 유리한 최고층이 될 가능성이 높습니다. 그리고 실거래가 또는 공시가격등을 통해서도 동일한 동을 기준으로 층별 가격중 가장높은 가격대의 층이 로얄층으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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기사에서 나오는 고급주택의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고급주택과 고가주택은 개념이 다릅니다. 질문에서 말하는 고급주택은 주거용 건축물 또는 그 부속토지의 면적과 가액이 일정기준을 초과하거나, 건축물에 67제곱이상의 수영장등 대통령령으로 정하는 부댓설을 설치한 주거용 건축물과 그 부속토지를 의미합니다. 이에 반해 고가주택은 거래가액, 공시가와 같은 금액을 기준으로 정해지게 됩니다. 고가주택의 경우 세금 구분에 따라 기준금액에는 차이가 있고, 1주택, 다주택자여부에 따라서도 기준차이가 있습니다. 고급주택의 경우는 공시가격 9억초과 / 주택 : 대지면적 662제곱미터 초과, 엘레베이터 또는 에스컬레이터 설치, 수영장설치등이 되어 있는 경우, 공동주택의 경우는 전용면적 245제곱초과인 경우를 말합니다,
경제 / 부동산
24.08.12
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주거 불평등 문제를 해결하기 위한 국가 정책은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주거불평등이 발생하는 이유자체가 소득과 자산의 격차로 발생하는 부분이기 때문에 정부에서는 이를 극복하기 위해 저소득층에 대해서는 주거안정을 위한 복지정책 대표적으로 임대주택, 공공주택공급, 공공저금리대출상품 운영등이 대표적인 정책적 지원이며, 고소득층에 대해서는 규제강화 대표적으로 양도세, 종부세, 재산세, 다주택자에 대한 중과세등의 정책을 통해 고소득 자금을 세금을 통해 회수하여 저소득층에게 사회적 복지 시스템을 제공하는 역할을 하게 됩니다. 물론 그 결과가 반드시 생각한데로 나타나지 않는 점은 단점이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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1주택자 주택청약 계속 납입하는게 의미있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇다고 지금 해제를 하면 그동안 쌓은 보유기간이나 납입횟수등의 효력을 모두 상실할수 있기 떄문에 일단은 보유를 하시면서 납입은 하지 않는게 나을수 있습니다. 이유는 1주택자의 경우 대형평수에 대해서 민영의 경우 1순위 자격에 해당될수 있고, 해당 평수에 대해서는 가점보다는 추첨제 비중이 크기 때문에 이후 주택평수를 넓혀 새아파트로 이사등을 할 경우 필요할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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서양은 월세 위주인데, 우리나라는 왜 전세 위주의 관행이 생겼을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라 산업화 과정에서 생겨난 임대차방식입니다. 즉, 산업화에 따라 도심화가 이루어지면서 많은 인구가 수도권에 집중하게 되고 부족한 주거공간으로 월세에 대한 부담이 커지게 되면서 임차인은 매월 주거비용을 내지 않아도 되고 임대인입장에서는 큰 돈을 한번에 받아 다른 투자자금 또는 다른용도로 사용가능한 전세제도가 점차적으로 확대해나가게 됩니다, 물론 시간이 지남에 따라 임차인의 권리에 대한 보호가 중시되면서 법이 만들어지고 개정되면서 현재까지 오게 된 부분입니다. 그리고 외국의 경우는 비슷한 과정을 겪더라도 우리나라와 다르게 렌탈에 대한 개념이 확정되면서 부동산에 대해서도 렌탈개념의 월세가 보편화된것입니다, 즉 그 나라 문화, 상황에 따라 고착되는 임대차양식에 차이가 있는 것으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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