갭투자 하기에 적당한 전세가 비율은 몇% 정도인가요?

Question

전세 끼고 갭투자를 생각 중에 있습니다.

서울에서 아파트 갭투자 하기에 적당한 전세가 비율은 몇% 정도인가요?

너무 낮거나 높으면 안될거 같긴 하네요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

서울 아파트의 평균 전세가율은 50~60%수준입니다. 구축일수록 전세가율은 낮아지고, 신축일수록 전세가율은 높습니다 그에 따라 신축일수록 갭차이는 낮이지게 됩니다. 그리고 같은 서울이라도 해당 구 단위로도 갭에 대한 차이는 있을수 있기에 본인 투자자금수준에 맞는 지역을 선정하셔야 되나, 이러한 자금에 따른 매물선택은 리스크가 크기 때문에 본인이 투자지역에 대한 확실한 구분이 되어 있다면 투자대상지역의 갭차이를 확인하고 해당 갭만큼의 자금을 모아 투자를 진행하시는게 투자성공가능성이 높아질수 있습니다,

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

서울의 아파트 갭투자의 경우 전세가가 보통 매매가의 50~60%사이입니다. 아무래도 빌라보다는 전세가율이 낮습니다. 전세공급이 많은 지역의 경우 약 40%정도의 전세가율도 있으니 주변의 전세가율을 잘 확인해보고 투자에 임하시면 좋을 듯 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세가가 높으면 갭투자할때 자본금이 적게 들어서 좋지만 만약에 집값이 떨어질때 문제가 될수 있고 또 전세가가 낮으면 자본금이 많이 들어서 그렇습니다

전세가가 60~65%정도가 문안할수 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

전세 끼고 갭투자를 생각 중에 있습니다.

서울에서 아파트 갭투자 하기에 적당한 전세가 비율은 몇% 정도인가요?

너무 낮거나 높으면 안될거 같긴 하네요.

==> 갭투자하기에 적당한 전세가율은 최소한 70% 이상이 되어야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

갭투자 하기 좋은 물건은 전세가와 매매가가 최대한 많이 붙어 있는 물건이 좋습니다.

전세가가 높다는 것은 실거주 하기 좋다는 의미며 투자자의 투자금을 최대한 아낄 수 있습니다.

위와 같은 물건을 찾아보시길 바랍니다.

감사합니다.