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답변 내역

모듈러 주택을 많이 보게 됩니다. 점점 집짓는 방식도 공장에서 만들어지는 것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계적으로 모듈러주택 (조립식주택)시장은 지속적으로 성장하고 있습니다. 연평균 5%성장률을 상회하고 있고 그에 따라 세계적으로 많은 스타트업들이 생겨나고 있는 추세입니다. 보통 일반건축에 비해 건축비용절감과 공사기간 단축이라는 효과가 있고 다양한 건설유형에 적용가능한 장점으로 확대되는 추세이나 우리나라는 아직까지는 걸음마단계를 벗어나지 못하고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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원주의 민간임대아파트에 대한 정보가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 임대주택 정보는 LH홈페이지와 각 지방공사 홈패이지등을 통해 확인하셔야하나 최근에는 통합하여 정보를 제공하는 어플등이 출시된것으로 알고 있습니다, 최근 뉴스에 따르면 "임대청약지도" 라는 서비스 제공하고 잇습니다. 해당 어플을 통해 전국에 흩어져 있는 임대아파트 정보를 한눈에 확인할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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월세로 살다가 전세로 살 예정인데 알고싶습니다 !
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우도 일정소득이 없는 무직의 경우는 소득산출이 되지 않기 떄문에 대출이 어렵습니다. 다만 추정소득으로써 지역의료보험납입증명서 또는 카드사용금액등을 통해 대출을 신청할수는 있지만 그 대출한도에 대해서는 정확히 알수 없으며, 은행을 통해 상담받아보셔야 합니다. 전세계약시 안전하게 진행하기 위해서는 공인중개사를 통한 계약과 주택의 시세 확인, 그리고 대항력과 우선변제권을 갖추고 전세보증보험에 가입을 반드시 하시는게 가장 안전하게 보증금을 지키는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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원룸 복층 은 뭐가 좋은 건가요?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 복층은 거주시 장점보다는 단점이 많습니다. 다만 실제거주를 하지 않은 상테에서 입주를 원하는 세입자 입장에서 복층의 물량이 많지 않고 인테리어 면에서 이국적인 분위기등 젊은세대등에서는 선호도가 높은 장점이 있습니다. 또한 층고가 높기 때문에 확트인 공간감과 효율적인 공간이용이 가능하다는 장점도 있지만,실제 거주시 단점이 더 크게 작용하여 장기간 거주로 이어지는 경우는 많이 보지 못했습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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안녕하세요 보통 미분양이 나면 완판시키기위해
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.할인분양의 경우는 분양사에서 최후에 사용하는 방식입니다. 이유는 기존 수분양자와의 마찰이 생길수 있기 때문입니다, 최근 뉴스에 나온 사건들도 대부분 이러한 할인분양에 따라 기존수분양자와 할인분양자간 입주방해등의 문제와 시행사 또는 건설사를 상대로 손해배상등의 소송으로 이어지는 사건들을 볼수 있습니다, 일반적으로 분양을 통해 미분양이 발생하면 분양사는 우선적으로 가격할인보다는 사은품증정이나 확정옵션등을 무료로 제공하거나, 중도금에 대한 무이자혜택등을 우선제공하는게 보통이고, 완공후 미분양 즉, 악성미분양의 경우는 건설사입장에서는 최후 할인분양을 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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부동산 전문가들이봤을 때 5거리 이런 곳들이 있는 동네는 어떻게 보이나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 교차로 주변 입지는 장점보다는 단점이 더 큰게 사실입니다 ,대표적으로 차량통행이 많기 떄문에 그만큼 소음으로 인해 피해나, 아이들이 거주할 경우 사고 위험성등도 높은 입지로 볼수 있습니다. 물론 교차로 주변으로 상권이 발달되었거나 대형쇼핑몰, 지하철 승차역등이 있다면 시세에 긍정적인 영향을 줄수는 있지만, 단순히 오거리내 주거입지는 좋지 않은 게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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전세집 집주인이 집을 판매할때 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다, 계약기간중에 임대인이 변경되더라도 임차인이 전입신고를 통해 대항력을 갖추었다면 임차권은 매수자에게 그대로 승계가 되게 됩니다. 그로 인해 계약만료까지는 새로운 계약서 작성없이도 거주를 하실수 있습니다. 다만 재계약시점에서는 새로운 임대인과 재계약협의를 진행하셔야 하며, 이때 새로운 계약서를 부동산을 통해 작성하더라독 중개보수가 아닌 대필료정도만 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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집주인이 전세에서 월세로 전환한다고 하는데 전세유지할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 협의가 되어야 할 부분으로 보입니다. 재계약시 임차인에게 갱신청구권이 없다면 임대인의 임대조건 변경을 강제할 권한은 없기에 임대인이 조건변경을 고집하면 사실상 퇴거를 하거나 그에 따라 맞추어 협의를 진행하실수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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지금 아파트를 사는 것이 맞는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트에 대한 투자는 개인적 판단이 필요한 부분이기에 답변을 드리기는 어렵습니다. 특히 구매시점에 대해서는 향후 변동성이 커질수 있기 때문에 더욱더 추천은 어렵습니다. 다만 질문에서처럼 금리나 외부동향이 아직 호전된 부분이 없고, 현재 부동산 가격상승 역시 부동산 전반에 회복세로 볼수 있는지에 대한 의견도 갈라지고 있기 때문에 투자에 있어 신중함이 필요할수 있습니다. 개인적판단으로는 미국 금리인하시점과 중동위기등이 어느정도 가라앉은 상황을 고려하여 투자시점을 조정하시는게 더 안정적인 투자시기가 될 가능성은 높아보입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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지금 전세집에 대츨을 받은 상태인데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세대출을 주택구입자금대출로 전환은 불가합니다. 두 대출상품 자체가 다르기 때문에 현재 계약된 매매계약서를 가지고 주택담보대출을 받아서 기존 전세대출을 상환하고, 나머지 잔금을 치루셔야 합니다. 그에 따라 잔금일을 기준으로 전세대출상환 조건부 주택담보대출을 우선 신청하셔야 할듯 보입니다. 물론 기존 전세대출이 있는 1금융권 은행에서 주택담보대출을 받을 경우 편의상 다른 방법등을 제시할수는 있기 때문에 우선적으로 해당은행을 통해 대출상담을 받아보시는것도 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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